房地产开发规划项目方案计划情况说明

\\ 新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司 住宅小区住宅小区“尚鸿花苑”项目简历“尚鸿花苑”项目简历 “尚鸿花苑”住宅小区项目位于呼图壁县乌伊公路美化小区，由新疆中天银 投房地产开发有限公司呼图壁分公司开发。按照呼图壁总体规划，以环境 为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位 置，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。 “尚鸿花苑”住宅小区开发占地面积为 2800 ㎡，建筑面积为 10000 ㎡。由 两栋多层商住楼。主体建筑为全框架、全现浇结构，可抗高等级地震；外墙由三 段式不同色彩的高档面砖装饰。住宅建筑南北朝向，楼房间距达到或超过国家标 准，多层建筑楼间距宽达 22.4 米，户户采光，日照充足，南北通风，冬暖夏凉； 户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离，客卧互不干扰。曾荣获近年度最佳户 型奖，并在《楚天都市报》等权威及专业媒体刊登。小区绿化率35%，由草地、 灌木、常绿乔木组成，形成低中高三层次绿化，达到春夏秋冬不同季节有绿色、 有花香的效果。小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统，IC 卡门禁系统， 红外线电子监控系统，小区背景音乐系统。 建成后的汉鼎 阳光佳园住宅小区外观时尚、大方，物业管理服务到位，配 套设施齐全，安防智能设备让业主生活在小区既舒适又放心。 第一章第一章项目的基本情况项目的基本情况 新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司在呼图壁县美化小区开发 建设 “尚鸿花苑” 该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。 总占地面积 8400 平方米。总建筑面积:35000 ㎡，项目总投资2800 万元，项目计划分三期开发 完成。2010 年开发“尚鸿花苑”第一期工程，开发面积 10000 ㎡，投资 1800 万元，本地拆迁 14 户，2100 平方米 2011 年 8 月竣工。二期工程， 开发面积 5855 ㎡，投资 600 万，2011 年 6 月开工至 2011 年 12 月底竣工。 \\ 2、一期投资 1800 万元。主要包括 11700 ㎡土建成本、前期工程费、 土地成本和部分拆迁补偿等。目前我单位自有资金 1000 万元，预售收入 500 万元的 30%首付款 300 万元，可以满足一期工程的开工建设。 1、项目名称:“尚鸿花苑尚鸿花苑”住宅开发项目 2、建设地点:呼图壁县美化小区 3、总建筑面积:35000 ㎡，其中：住宅开发 30000 ㎡、商 业门面开发 5000 ㎡。 4、总栋数：共 10 栋（其中砖混多层住宅 8 栋、框剪结构 商业门面 2 栋） 5、项目容积率：1.38% 6、综合绿地率：40% 7、开竣工时间：2010 年 5 月开工。开发周期：预计五年。 8、投资方案：自有资金，预售再投入。项目融资： （银行 贷款） 9、销售计划：2010 年 7 月开始预售,2015 年售完；销售周 期：预计五年。 10、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县 分公司 二二. .地理位置地理位置 该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400 平方米。东接园林路，北靠乌伊公路，西临县医院分院。环境优雅。 县公交车 1 路、2 路、4 路、6 路在此通过，交通便捷，地理条件优 越。 \\ 三、自然条件三、自然条件 项目区属于典型的中温带大陆型干旱气候，冬季寒冷，夏季炎热，降 水量稀少，蒸发量大，日照充足，空气干燥，春夏季多风，日温差大，主 要气象要素如下： 气温：年平均气温 5.4 度，最高年均 8.3 度，最低 5.1 度，极端最高 气温 42.1 度，极端最低气温-40.2 度，昼夜温差大，平均日差 11.2 度； 地温：土壤地表年平均温度 10.3 度，5cm 地温 9.2 度，15cm 地温 8.5 度， 土壤最早解冻日 4 月 8 日，最大冻土层 140cm。降水：年平均降水量为 177.4mm，最多年降水 240mm；霜期：年均无霜期 147 天，最长无霜期 210 天，最短无霜期 150 天；日照：年平均日照为 2621 小时，最多为 2975.2 小时，最少为 1995.2 小时，日照率 63%；降雪：年均初雪日 10 月 10 日， 终雪日 4 月 20 日；湿度：年均相对湿度 62%，4-9 月平均相对湿度 43%； 蒸发： 年均蒸发量 2221mm， 年最大蒸发量 2500mm， 年最小蒸发量 1648.9mm； 风向风速：最多风向东南风，年均风速 3 米/秒，最大风速 20 米/秒； 三、现状分析三、现状分析 呼图壁县美化小区用地现状为平房住宅区，房屋大部分是砖混和 土坯结构。重新合理规划该地块，拆除平房后新建新的住宅小区， 不仅可以改善原有居民的居住环境，同时也迎合了呼图壁整体规划 的需求，对改善呼图壁城区面貌也是势在必行的举措。 第二章第二章项目总体规划项目总体规划 一、设计理念一、设计理念 居住环境是人类最为重要的生存空间。在倡导“以人为本”的做 法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、 景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好 \\ “自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。城 市的一切建设必须建立在人与自然协调，社会、经济、生态可持续 发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展，海滨城市青岛“蔚 蓝的大海，蓝天映白云，绿树映红瓦” ，杭州成环绕着浩瀚的西湖， 桃红柳绿的苏堤，白堤似的彩带飘浮于湖面，远处青山环抱，湖光 山色与城市融汇一体，苏州园林的粉墙黛瓦、漏窗，植几株芭蕉或 几株亭亭玉立的翠竹、腊梅，微风指下，倩影婆娑，曲径通幽，路 边兰花飘香或麦冬铺地，溪流随石径而迂回，曲廊随山势而起伏， 林间鸟语蝉鸣，真是“廊引遐思，窗含余韵水显灵气，烘托了建筑 环境的清新幽雅，充满了诗情画意，这就是人—建筑和自然环境和 谐结合的结果。 随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中， 环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重 地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品 位和特色。在设计中，我们充分保留小区的现有树木绿化，以此为 核心，合理布局房屋建筑，并结合原有绿化进行景观设计，在小区 主入口不远位置设置小区中心集中绿地，文化色彩的小品，凉亭、 路灯、广场、会所等，形成一个环境优美的居住休闲场所。 二、规划原则二、规划原则 1、规划要符合呼图壁的总体规划。 2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规 划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上 各组成要素相互结合的合理性，而要扩大到空间角度来看。 3、要充分满足功能要求。 \\ 4、要强调布局的统一性。居住区规划的总体布局要强调统一，做到 整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。 三、三、 总体布局总体布局 通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居 住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。 四、规划结构及功能分区四、规划结构及功能分区 我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局， 根据用地的特点，小区总体划分为左中右