房地产开发可以抵扣增值税的范围

房地产开发可以抵扣增值税的范围房地产开发可以抵扣增值税的范围 编号编号 项目项目 应计销项税房地产业应计销项税房地产业 不可以抵扣不可以抵扣 1 1 务收入务收入 1 1。。1 1 1 1。。2 2 1 1。。3 3 其中其中: :土地转让收入土地转让收入 商品房销售收入商品房销售收入 配套设施销售收入配套设施销售收入 房地产开发可以抵扣房地产开发可以抵扣可以抵扣可以抵扣 进项税的项目进项税的项目 2 2 房地产业务成本房地产业务成本 有关地上、有关地上、 地下附地下附 市政配套费、市政配套费、土土 地征用费、地征用费、土地土地 土地征用用拆迁补偿土地征用用拆迁补偿着物拆迁补偿的着物拆迁补偿的 2 2。。1 1 费用费用净支出、净支出、 安置动迁安置动迁 用房支出等用房支出等 闲置费、闲置费、耕地占耕地占 用税、用税、劳动力安劳动力安 置费置费 2.12.1。。1 1 其中其中: :土地出让金土地出让金 2.12.1。。2 2 2.1.32.1.3 土地征用费土地征用费 拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费 前期的规划、设前期的规划、设 计、计、 项目可行性研项目可行性研 报批报建费：报批报建费：安安 检费、质检费、检费、质检费、 2.22.2 前期工程费前期工程费 标底编制费、标底编制费、交交 究和水文、地质、究和水文、地质、 易中心手续费、易中心手续费、 勘察、勘察、测绘、测绘、 “三“三 人防报建费、人防报建费、消消 通一平”等通一平”等 防配套设施费、防配套设施费、 散装水泥集资散装水泥集资 费、白蚁防治费、白蚁防治 费、墙改基金、费、墙改基金、 建筑面积丈量建筑面积丈量 费、费、路口开设费路口开设费 等、规划管理等、规划管理 费、费、新材料基金新材料基金 ( (或墙改专项基或墙改专项基 金金) )、教师住宅、教师住宅 基金基金( (或中小学或中小学 教师住宅补贴教师住宅补贴 费费) )、拆迁管理、拆迁管理 费、费、招投标管理招投标管理 费等费等 2 2。。2.12.1 2 2。。2.22.2 其中其中: :前期规划设计前期规划设计 地质勘查地质勘查 2.22.2。。3 3 三通一平三通一平 建筑安装工程费（不建筑安装工程费（不 2.32.3 含甲供材料）含甲供材料） 其其中中: :房屋房屋 建筑工程建筑工程 2 2。。3.13.1 支出支出 2.3.22.3.2 2.32.3。。3 3 2.32.3。。4 4 土木工程支出土木工程支出 装饰工程支出装饰工程支出 设备及安装工程支出设备及安装工程支出 其他建筑安装项目支其他建筑安装项目支 2.32.3。。5 5 出出 开发小区内道路、开发小区内道路、 供水、供水、 供电、供电、 供气、供气、 2.42.4 基础设施建设费基础设施建设费 排污、排污、 排洪、排洪、 通讯、通讯、 照明、照明、 环卫、环卫、 绿化绿化 等工程发生的支等工程发生的支 出出. . 游泳池游泳池: : 业业 主主 会会 所：所： 幼儿园：幼儿园： 学校：学校： 2 2。。5 5 公共配套设施建设费公共配套设施建设费儿童游乐设施：儿童游乐设施： 车车 站建造费站建造费: :地下人地下人 防工程防工程 2.62.6 开发间接费开发间接费 修理费、办公费、水修理费、办公费、水 电费、劳动保护费、电费、劳动保护费、 管理人员工资、职管理人员工资、职 工程管理费工程管理费、以及、以及项项工福利费、工福利费、 折旧费、折旧费、 目目营营销销设设施施建建造造费费周转房摊销周转房摊销 等等. . 2 2。。6 6 2.62.6 甲供材料甲供材料 资本化利息资本化利息 其中：外部融资费用其中：外部融资费用 2 2。。6 6。。1 1 支出支出 其中：内部融资费用其中：内部融资费用 2.62.6。。2 2 支出支出 2.72.7 2 2。。8 8 不动产购置不动产购置 不动产租赁不动产租赁 2 2。。9 9 2 2。。1111 2 2。。1212 2 2。。1313 不动产修缮、装修不动产修缮、装修 信息技术服务支出信息技术服务支出 邮电通信费支出邮电通信费支出 设计服务支出设计服务支出 外购除土地使用权以外购除土地使用权以 2.142.14 外的其他无形资产外的其他无形资产 2.152.15 2.162.16 鉴证咨询服务支出鉴证咨询服务支出 其他政府性规费其他政府性规费 2.172.17 3 3 其他成本其他成本 实际缴纳营业税实际缴纳营业税 劳务费、劳务费、 咨询顾问咨询顾问 职工薪酬、职工薪酬、业务业务 费、费、 广告费和业务广告费和业务 招待费、招待费、资产折资产折 期间费用期间费用 宣传费、宣传费、 佣金和手佣金和手 旧摊销费、旧摊销费、盘亏盘亏 续费、财产损耗、续费、财产损耗、及毁损损失及毁损损失 办公费、租赁费、办公费、租赁费、、董事会费、差、董事会费、差 诉讼费、保险费、诉讼费、保险费、 旅费、各项税旅费、各项税 运输、运输、 仓储费、仓储费、 修修 费、汇兑差额、费、汇兑差额、 理费、理费、 包装费、包装费、 技技 现金折扣、现金折扣、其他其他 术转让费、术转让费、 研究费研究费 用、用、 利息收支、利息收支、 其其 他他 4 4 4.14.1 5 5 销售费用销售费用 其中其中: :广告费用广告费用 管理费用管理费用 其中其中: :中介、咨询、评中介、咨询、评 5 5。。1 1 审等费用审等费用 5.25.2 5.35.3 5.45.4 6 6 工资、福利工资、福利 办公费、差旅费办公费、差旅费 业务招待费业务招待费 财务费用财务费用 其其中中: :外部外部 融资费用融资费用 6 6。。1 1 支出支出 6.26.2 6.36.3 7 7 8 8 8.18.1 8 8。。1.11.1 8.28.2 8 8。。2 2。。1 1 内部融资费用支出内部融资费用支出 利息保险支出利息保险支出 营业利润营业利润 资产总额资产总额 流动资产流动资产 原材料原材料 固定资产固定资产 不动产不动产 8.2.18.2.1。。 1 1 8.28.2。。1 1。。 2 2 8.2.18.2.1。。 3 3 8 8。。2.22.2 8.2.2.18.2.2.1 8.28.2。。 2.22.2 9 9 9 9。。1 1 自建自用不动产自建自用不动产 购置不动产购置不动产 修缮、装修不动产修缮、装修不动产 机器设备机器设备 购置机器设备购置机器设备 修理修配机器设备修理修配机器设备 本期折旧本期折旧 机器设备折旧机器设备折旧 本期折旧本期折旧 机器设备折旧机器设备折旧 9.29.2 不动产折旧不动产折旧不动产折旧不动产折旧