物业公司成本测算模板

物业公司成本测算模板物业公司成本测算模板 一、一、人工成本人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装 费。 （一）工资 计算表 序人数工资定额 岗位名称 号（人）（人） 合计 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计算表 序 号 1 2 3 费用名称 福利基金 工会经费 教育经费 合计 提缴率 14% 2% 1.5% 17.5% 月工资总额 （元） 月提缴金额年工资总额 （元）（元） 年提缴金额 （元） 月工资 （元） 年工资 （元） 备注 1 （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险 计算表 序月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额 号 费用名称提缴率 （元）（元）（元）（元） 1养老保险20% 2失业保险2% 3医疗保险10% 4工伤保险1% 合计33% 2、女职工社会基本保险 计算表 序月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额 号 费用名称提缴率 （元）（元）（元）（元） 1养老保险20% 2失业保险2% 3医疗保险10% 4工伤保险1% 5生育保险0.8% 合计33.8% （四）补贴 计算表 补贴定额 序号费用名称 人数 （人） 备 注 （元/月）（元/年） 2 1 2 3 4 5 通讯补贴 伙食补贴 住房补贴 水电补贴 过节费 合计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计算表 序 号 1 2 3 4 节日 名称 元旦节 五一节 十一节 春节 合计 （六）服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序 号 1 2 3 岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额 管理人员 （男） 管理人员 （女） 保安员 备注 日均工资 （元） —— 300% 比率 加班发生额 天数 人数（元） 1 3 3 3 3 4 5 6 保洁员 绿化员 维修员 合计—— （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 1 2 3 4 5 6 成本费用名称 工资 福利费 社会基本保险 补贴 加班费 服装费 合计 月发生金额 （元） 年发生金额 （元） 二、二、治安防范、消防及车辆管理成本测算治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计算表 序 号 1 2 费用名称 保安服务许可证年检费 停车场许可证年检费 单价月发生额 （元·证）（元） 400 300 年发生额 （元） 备 注 4 3保安员上岗合格证年检费 合计 30 ── 共？人 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计算表 序 号 岗位名称 合计 3、通讯费用 计算表 序 号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合计 （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品 计算表 序 号 名称单位 单价 （元） 定额 配发人数 （人） 月发生额年发生额 （元）（元） 定额月发生额年发生额 （元·月）（元）（元） —— 备注 岗位发放定额岗位人数 （元·人/年）（人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 5 1 2 礼仪白手套 线手套 合计 双 双 ———— 1 双·人/月 半双·人/月 ———— 2、非易耗品 计算表 序 号 1 2 3 4 名称 充电式电筒 分体式雨衣 连体雨衣 水鞋 合计 单位 只 件 件 双 —— 单价使用月发生额 数量 （元）年限（元） —— 3 3 3 3 年发生额 （元） ———— 三、三、清洁卫生成本测算清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 （一）办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。 （1）办公用品 6 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计算表 序 号 岗位名称 合计 （二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费 计算表 序 材料名称 号 1 2 3 4 洁厕灵 空气 清新剂 洗衣粉 不锈钢 保养油 砂纸 合计 规格单位 瓶 瓶 袋 瓶 单价 （元） 月耗 量 月金额 （元） 年耗 量 年金额 （元） 用途 公共 洗手间 公共 洗手间 地毯 电 梯 箱 或 他 墙 面 面 积 渍 —— 轿 其 小 污 岗位发放定额岗位人数 （元·人/年）（人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 5 —— 张 ———————— 注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计算表 7 序 工具名称 号 1凤尾扫帚 2小拖把 3大拖把 4尘推架 5尘推套 6水桶 7抹布 合计 3、劳动保护用品 规格 cm×cm cm×cm cm×cm cm×cm —— 单单价 位（元） 把 把 把 个 个 个 块 ——— 月耗 量 —— 月金额 （元） 年耗 量 —— 年金额 （元） 用途 清扫 清洗 大堂 清洗 大面积 瓷砖除 尘 清洗 清洗 —— 计算表 序号 1 2 3 4 5 6 7 合计 4、化粪池清掏费 用品名称 胶手套 布鞋 口罩 连体式 雨衣 水鞋 安全带 安全帽 —— 规格 双 双 个 件 双 套 个 —— 单价 —— 定额 —— 月金额 （元） 年金额 （元） 备注 公用 公用 公用 公用 8 化粪池清掏费= m ×70 元/年·m =？元/年 共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。 注：昆明市环卫部门收费标准：70 元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用） 5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年 水池总容积 ？m3。 注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 35m3～40 m3以内为 330 元，超过 41m3每加 1m3 收 6 元；化验费 71 元；工本费 24 元） 6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 计算表 序 号 1 2 3 名 称 鼠药 灭害灵 优氯净 合计 规格 —— 单价 （元） —— 数量 —— 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 每 季 度 投 放 一次 春 夏 一 周 至 少一次 适时 33 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 三维修服务成本测算三维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计算表 序 号 岗位名称 岗位发放定额岗位人数 （元·人/年）（人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 9 合计 2、通讯费 计算表 序 号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合计 （二）维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测 装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费 计算表 序 材料名称 号 1 2 3 洗衣粉 砂纸 白炽灯泡 合计 规格 40W —— 单位 袋 张 个 —— 单价 （元） ——