物业费测算模版

物业费测算模版物业费测算模版 项目基础数据项目基础数据 规划建设净用地面规划建设净用地面32389.6332389.633.23.2 万万 积积 总建筑面积总建筑面积 地上建筑面积地上建筑面积 平方米平方米 172006.91172006.91 1717 万万 平方米平方米 118038.02118038.02 11.811.8 万万 平方米平方米 其中：电梯住宅建其中：电梯住宅建114938.02114938.02 11.511.5 万万 筑面积筑面积 架空层建筑面积架空层建筑面积 平方米平方米 1783.651783.65 平方米平方米 方米方米 方米方米 53968.8953968.895.45.4 万万 平方米平方米 平方米平方米 小区服务用房建筑小区服务用房建筑659.21659.21 平平 面积面积 面积面积 地下建筑面积地下建筑面积 物业管理用房建筑物业管理用房建筑657.14657.14 平平 其中：地下停车场其中：地下停车场46326.0846326.08 建筑面积建筑面积 地下物管用房工具地下物管用房工具2686.162686.16 间建筑面积间建筑面积 面积面积 积积 绿地面积绿地面积 建筑密度建筑密度 容积率容积率 绿地率绿地率 建筑物建筑物 机动车停车位机动车停车位 平方米平方米 平方米平方米 平方米平方米 9674.789674.78 平方米平方米 21.1%21.1% 4.54.5 1 1 万万 地下设备用房建筑地下设备用房建筑2095.692095.69 非机动车库建筑面非机动车库建筑面2860.962860.96 35.7%35.7%。。 3 3 幢；幢；6 6 个个 单元单元 13701370 辆辆 其中：地下停车位其中：地下停车位13561356 辆辆 地面停车位地面停车位 住户住户 中控室中控室 车行出入口车行出入口 1414 辆辆 846846 户户 1 1 间间 2 2 个个 2 2 个个（与车（与车 人行出入口人行出入口行行出出入入口口 共用）共用） 1818 台（均台（均 电梯数量电梯数量按按 2525 层站层站 计）计） 物业管理服务收支测算及说明物业管理服务收支测算及说明 一、测算总述测算总述 本项目规划建设净用地面积本项目规划建设净用地面积 32389.6332389.63 平方平方 米，米，总建筑面积总建筑面积 172006.91172006.91 平方米，平方米，地上建筑面地上建筑面 积积 118038.02118038.02 平方米，地下建筑面积平方米，地下建筑面积 53968.8953968.89 平方米，平方米， 其中电梯住宅建筑面积其中电梯住宅建筑面积 114938.02114938.02 平方平方 米测算：米测算： 二、法规的依据二、法规的依据 国家《物业管理条例》国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实施细则《广东省物业管理条例》及实施细则 三、经费测算的原则三、经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本物业管理行业属保本微利的服务性行业，本 测算客观、测算客观、准确、准确、完整地核算物业管理的成本支完整地核算物业管理的成本支 出，物业公司的酬金以成本的出，物业公司的酬金以成本的 10%10%计算。计算。 服务水平与管理费用相配比的原则：本项目服务水平与管理费用相配比的原则：本项目 管理服务标准与管理服务运作机制、管理服务标准与管理服务运作机制、模式、模式、特点特点 和目标。和目标。 四、测算的依据、说明四、测算的依据、说明 ( (一一) )收入收入 主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收 入。入。 管理费：管理费：115000115000 平方×平方×3.83.8 元元/ /平方平方=437000=437000 元元 停车场：地下停车场：地下 13561356 辆×辆×250250 元元=339000=339000 元元 地面地面 1414 辆×辆×110110 元元=1540=1540 元元 ( (二二) )支出支出 主要包括人工费支出、主要包括人工费支出、行政办公费用、行政办公费用、设备设备 设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、 固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理 者酬金、营业税金。者酬金、营业税金。 （三）（三） 、小区物业管理、服务人员费用测算表、小区物业管理、服务人员费用测算表 序序 号号 一一 二二 1 1 2 2 工工 作作 岗岗 数量数量 位位 （（ 职职 （人（人 务）务） 项目经项目经 理理 办办 公公 室室 负责人负责人 客户服客户服 务务 ）） 1 1 8 8 1 1 1 1 薪资标薪资标 准（元）准（元） 1343913439 1198411984 65006500 月月 薪薪 金金 额额 ( ( 元元 ) ) （（ 小小 备注备注 计）计） 1343913439 1198411984 65006500 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 三三 1 1 2 2 3 3 4 4 四四 1 1 2 2 3 3 保洁服保洁服 务务 绿化管绿化管 理理 文员文员 出纳出纳 库管库管 工程维工程维 修部修部 主管主管 维修维修 运行运行 机动调机动调 休休 秩序维秩序维 护部护部 主管主管 监控室监控室 值班员值班员 大堂值大堂值 班员班员 停车场停车场 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 8 8 1 1 3 3 3 3 1 1 1111 1 1 4 4 3 3 6 6 35003500 35003500 61576157 61576157 71837183 97759775 73887388 73887388 73887388 1043110431 72897289 72897289 63746374 70007000 35003500 61576157 61576157 71837183 97759775 2216422164 2216422164 73887388 1043110431 2915629156 2186721867 3824438244 调休调休 消防消防 收费员收费员 3 3 4 4 五五 楼宇巡楼宇巡 查员查员 机动人机动人 员员 环境绿环境绿 化部化部 主管主管 清洁清洁 绿化绿化 小小 计计 3 3 1 1 5 5 1 1 2 2 2 2 3333 72897289 72897289 75647564 35003500 35003500 2186721867 72897289 75647564 70007000 70007000 267826267826 巡逻巡逻 调休调休 32133213 912912 以上工资包括工资、以上工资包括工资、加班费、加班费、五险一金等综五险一金等综 合收入。合收入。 （二）工程维修养护费用：（二）工程维修养护费用： 1 1、弱电系统（含消防）、弱电系统（含消防） ：：50005000 元元/ /月×月×1212 月月 =600