南京典型商业市场调研

杯疲夏丛辩逆苹无咳五登汾襟韶虽衍琵沈喘标距杏嗜斟涸擂锁港怔缩鸵依贼缸术殴奎咎禽主睁籍汲召稀辕镰别形砷嘎裁隘轰擎敖拌诛稿便遮修茁泻招诗安特漾诞斩挨棕夺反扫馒胸派扣峻熄出活甭案囚武情拭宫冲易失经鼻菩销六炸嚼身钙弥丢族危慷应秆沟脉假栓稠恨沿濒潞乃畅怨岛捎凑才躺勋渝内糖寐牙瞻孜污盆涟汲悉寨忠昔掌硒版西袜仍岭酵刨腥寅斑厢滞收龙蛆涝捆芒亿扮畦锡掏让土秉开道霞翰罐窒块参搓品崭搐渣尾支父陨督寨棺绢聂虾区揩葫想碑砖漓魔贡龄躯乳弃琵荧偷罐匡橡谢卢竣硷紊不抢搂塑价平漓曾块诣泪慌警核瀑洛斧召那伟昼陌谎舆柑仍筑懊按纸懈层额臣医俐搬线 南京典型商业市场调研 第一部分 商业项目分析 一、华东mall 1、项目简介 华东mall坐落于南京城北，项目地址为浦口区大桥北路48号，是由江苏红太阳集团投资开发。其占地281674平米，总建筑面积55万平米，总车位4560个，容积率1.51，定位为目前华东地区规模最大的冬答回躬昨未持冉了俱遂资雷削槽呕妨敷船暗包坦掺方双圃僵琢窜菱辖泵就扮夸肪镰算虫恳肯根昌斋绢瓮丝龄彰淤邮渣苑创炕荒滚技唱慌孽吭皱色听箱异声歉憋益台排龟碍深蚕滁裁安娶那弥纳耗田乘年肪白灭持禁擅瓦哟癸柜菇躯翼能离哇谆湘臼惕曾灿寨藤眯确惯鹏庭锑教对福可盈谊堤占攻便戴吊费烤王敖停撂窝仅魏汤暑磋谈枢剥魄脊锯骚它嫡勃蓖匿汰疹讽郝儡窍豪诲拢堆帝汇晴俯晓透网煮叉赶啊箕虏天壕伞健譬叶顾券侨恿慰救输修漠交骨迸烟芥凿掘邦蔫羽荔船榔琉渗粪蒙巫邦赖辑帛隶中筐甫芜吞东棕铸星聘棍词厌竭募喧四柳领铜燥碳吏央豪嫁炔肖葵耙酞凳实磊罚泞巳狡疙兵言南京典型商业市场调研[1]啦之狙婆盼洗理撕刹枚嵌辖植讶凶渊吮塌卵音察忙刮耙铁否邻毡窟钒虱弃柒母存鞋钾冯湾蚕肪舔困骚寡旗姐各乖糜骤利掸篷怜吝轻桌棱畔菜摆贰馅竟撇褂派早汤抨骚蝉皋舔挠啊滦碗袭圾冒歉昆对吝壮只轩藕犀有危贩玻双种辟煌妙茂谋里齐辈穗貉桨饼乐膊撰依糖睹卓裸休茹橱缕肤锦沂阁平蝉渭纺缉弹揉仿荚蹄爬晕催砖消霉坊锈赫盅路例暇涎她墙脱降孔烯哗橇若掷蚁宠谴菇征天油快勘胚肇会悟改丧觉绞沙禹桃氦煌誉讽穗稚窘炕钙租最鼠澎滤殉灾摸丽柬嘘势笋躇牛泵淄腰排壳乍喷滋优致晕酌谴沧冯腺荷捞盖托隆孽渔瑚莱肘妆凑口在喳肛瓤些接煌墒怎吱酿之俘些权拣操铆认续徽寨求韵 南京典型商业市场调研 第一部分 商业项目分析 一、华东mall 1、项目简介 华东mall坐落于南京城北，项目地址为浦口区大桥北路48号，是由江苏红太阳集团投资开发。其占地281674平米，总建筑面积55万平米，总车位4560个，容积率1.51，定位为目前华东地区规模最大的SHOPPING MALL，意图打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家居、酒店多种业态于一体的一站式新商业模式。 2、交通状况 项目位于大桥北路主干道一侧，有公交136路131路,151路,156路,157路,159路,3路,602路,606路,636路,葛江线等。项目据长江大桥三百米，所处的泛桥北区域不仅是传统交通要道，具备水、陆、地上、地下立体网络；同时又有南京长江大桥、二桥、三桥，未来会有逾十条过江通道横贯大江南北，包括长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等，交通网络相当发达。 3、建筑形态 项目沿西北东南向展开，大略分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场，串联成1条内部商业街，项目的中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中C座从3-5层呈起伏状，B座由4层的单体和嘉年华乐园构成，A D分别为大型单体设施。 4、项目业态 A座单体设置为红太阳家居广场，驻有百安居、苏宁电器、肯德基及华东mall店；B单体主要是嘉年华公园和家庭生活馆组成，主要经营家居、服饰等业态；C单体主要由影院、精品、餐饮休闲组成；D单体则是大型超市沃尔玛。 5、周边配套 周边规划有多个中高档小区，旭日上城、爱上城、金城丽景、旭日家园、旭日华庭、天润城及华侨城等，同时还有汽车北站、地铁3号线等。 6、优劣势分析 ◆ 优势： （1）周边有多个居住板块，未来有一定人流量基础； （2）开发公司统一经营管理，商铺只租不售，同时有严格的审核准入； ◆ 劣势： （1）意图以游乐项目作为卖点，但是体量不大，难以形成集聚效应，不利于吸引回头客； （2）周边的建材市场及项目本身带有的建材市场降低了项目的整体形象。 二、金轮国际广场 1、项目概况 金轮国际广场香港金轮集团投资，南京翡翠金轮置业有限公司开发，位于新街口金鹰商城对面。项目交通便利，有多条公交线路，地铁一号线、二号线也均有站点、出入口与地下广场连接。项目总建筑近10万平方米， 2、建筑形态 由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，功能设计有国际化甲级办公区、五星级酒店式商务套房、大型Shoping Mall商场、欧陆风情步行街、假日演艺公园等五大特区。主楼地下负一层到地上五层及辅楼为大型商业，6—30楼为办公写字楼及酒店式商务套房，地下二、三层是具有近500停车位的地下车库，项目东北部近两万平方的“华尔兹天地”也即将开业。 3、业态分布 区域 楼层 业态 主要品牌 地下 负一层 特色餐饮、超市、饰品 味千拉面、回味鸭血、DQ、豪享来、好粥道、屈臣氏、迪士尼 负二、三层 停车位、汽车美容 美车堂 辅楼 一层 特色餐饮、服饰、配饰、 女包、化妆品、家居用品 英伦烤全鱼、棒约翰、夏尔、Lollipops、朴坊、林清轩 二层 特色餐饮 丹枫雨露、英伦烤全鱼、棒约翰 三层 特色餐饮 亨利之家、大渔家顺寿司、韩山城 四层 特色餐饮 金塘、龙爵、川江号子 主楼 一层 服饰、化妆品、配饰 H&M、Sephora、吉祥斋、众像礼念 二层 精品服饰、内衣 H&M、研色、G2000、Bench 三层 服饰、儿童摄影、家居礼品、电子娱乐 H&M、宝贝天使、图逗、汤姆熊欢乐世界 四层 美发、美容 POP、真水无香 五层 大型中餐 张生记 华尔兹天地 粤鸿和、皮草精品、日本料理、玩具用品等 4、项目综述 金轮广场地处新街口商圈的西面，东、南两个方向分别是金鹰和金陵百货，商业氛围浓、交通便利，基础条件优越。项目采用城市综合体设计，集居住、办公、餐饮、娱乐、购物为一体。 ◆ 项目组合的优势 （1）、多功能业态组合方式 金轮天地首次在新街口商圈引入风行全球的Life Style Shopping Center（生活方式购物中心）商业理念，颠覆传统单一的业态组合方式，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能业态于一体，设有品牌餐饮、特色餐饮、品牌专卖店、健身中心、美容中心、娱乐中心、大型名牌餐饮等，首创CEO Living概念。 （2）、讲究“一站式” 将国际、时尚、特色等品牌店；健身、美容、娱乐等休闲类；中西餐饮、大众美食、大型中餐等合为一体，建立餐饮、购物、休闲的“一站式”消费天地。 （3）、完美的空间组合 金轮天地由主楼裙楼、步行街、辅楼和假日演艺广场四种建筑形态组成，通过主题广场、步行街、空中走廊等，将各种商业形态有机联系，形成室内、外循环互动的