1.物业项目品质173项建议清单

类别 序号 物业建议 人行、车行出入口类 1 园区出入口数量尽可能减少，以减少物业后期人员成本支出 2 各类出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行不被雨淋 3 园区出入口门禁建议安装电动开关门闭门器，提高通行效率 4 各类出入口门、道闸建议加装红外防砸及防夹设施并安装高清摄像机进行监控 5 园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行 6 人行道至单元门口尽量直接通行，避免绕道绿化 地下室设备房 7 各种设备房应尽可能集中设计，减少物业后期巡查时间，提高工作效率 8 所有设备房地面标高应高于车库地面标高10公分，以防水流入 9 所有设备房地面建贴防滑砖，墙面及天面用防水腻子及防水涂料，节约物业后期改造费用 10 高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失 11 电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温 12 消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁管理 13 用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟，建议选用复合材料的雨水箅子。 操作用房 14 地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库 15 装修要求：地面贴防滑砖、墙面天花防水腻子及涂料刷白简装 16 操作用房位置应集中，方便人员取拿物资及工作需求，提高工作效率 物业管理用房 17 服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室（可容纳30人左右培训）、卫生间、男女更衣室等 18 位置应设计在相对集中位置，方便客户来访，尽量采用自然光办公，简易办公装修标准 19 接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装监控，方便物业后期监管及突发事件处理 物业生活用房 20 物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区 21 位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的景响、尽量采用自然通风，建议不要设置在地下室 物业配套用房（业委会、居委会） 22 业委会、居委会（根据当地政策）、办公室、资料室、会议室、接待室 园区围墙及防爬围档 23 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量 24 高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点 25 铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖 26 天面及一层有攀爬风险的燃气管、给排水管应增加防爬刺及钉排 27 围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎，防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏 28 栏杆材质建议选用管壁内外热镀锌钢管，以防锈蚀；表面建议喷涂深色油漆 垃圾房 29 垃圾中转站与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜，臭气排放不影响住宅和商业 30 垃圾中转站应做干湿分离区，墙面及地面应贴防滑地砖，里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等，要考虑通风及夏季储存（是否配制冷设备）以防臭气污染 31 垃圾中转站的入口平台及地面要考虑排水、垃圾运输车辆通行、清洁水、照明及易于清洗等 32 垃圾分类处理，单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点，要考虑通风及便利业主使用 车库出入口 33 长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加 34 坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料 35 车库出口刷卡交费处，应避免半坡起步现象，减少车辆倒滑现象 36 车库出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡、通行缴费不被雨淋 37 车库出入口岗亭需具有防水功能或购买成品岗亭。物业管理圈微信平台。并需有空调安装位 38 车库出入口尽量合并，车库出入口附近需设计专用的非机动车道，宽度不小于1.5米 39 地下车库出入口上下坡路面及通行车道要有防滑措施 地下车库 40 地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通，方便排水需求，满足物业后期管理要求 41 当地下室停车位超过500个，属于特大地下停车场，出入口数量设计时不少于3个，设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入 42 地下室较大设计采光井时，建议采光井采用玻璃棚，保障通风但阻档雨水进入 类别 序号 物业建议 园林工程 43 园区人行路面宽度需最少保障4人可并排通行，建议不少于2.5米宽 44 人行路建议设计从方便人员通行考滤，不建议进出单元需绕道绿化。不利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行 45 人行通道旁建议设计排水沟，方便快速排水及后期物业维护，排水沟篦子若采用大理石或隐形排水沟将适当增宽通行路宽 46 草坪、绿化带建议设置一定坡度、排水井及路芽，避免园林积水及人员车辆踩踏绿化及泥土随水流流至路面和排水沟 47 各单元入户大堂高度至园林路面设置坡度，避免降雨量大时雨水反灌建筑物 48 园林排水沟建议采用大理石雨水篦子或是线型隐形排水沟，排水沟底及壁应抹平，方便物业后期清理，雨水沟篦子上不建议摆放石子，儿童会虽意丢玩，增加了物业后期清洁工作量及管理工作量 49 当园区面积很大时，可考虑出园区排水增多一路或者两路联通市政雨水井，避免园区大雨高峰期积水 50 需20米内在绿化排水口位置设计绿化取水点，排水井建议直接平接路面，方便排水，取水点位置建议设计在排水井硬化面上或井内，方便排水，方便物业后期维修 51 园林架空层楼板下方为地下室，可否考虑设置地库上方楼板引流孔，避免大量的积水导致地库顶板漏水，最大限度降低地库漏水风险 园林景观照明 51 园林景观照明，可考虑设置全夜，半夜，节日灯等多项线路控制灯具，节约后期物业支出 52 景观照明建议设计安装光控开关和时控开关，让灯根据光照亮度不足时自动投入，提升业主使用感受 53 所有景观照明需过计量电表，方便后期物业能耗管控 54 灌木中建议不设计草坪灯，因为后期生长高度将超过灯高，会失去照明及美化效果 55 灯具建议采用各类节能灯节约能耗，灯具需具有良好的防水性能，因为安装于室外，水及湿气大，易发生故障。 56 灯基座建议高于绿化泥土面，安装螺丝及地笼，建议采用不锈钢螺栓，方便后期检修 园区水景 ,57 园区景观水池、喷泉等水景需做防水，防水级别采用泳池及天面防水级别，水景长期处于水中，加上地基沉降低级别防水很容易损坏，造成后期漏水严重，维修困难，不利于后期物业管理 58 水景的防水及最后设备安装及装修建议采用同一家施工单位，方便后期维修协调，避免多家单位相互扯皮。 59 水景提升泵需设计低水位报警或停泵，可定时自动启停泵，