贵州2016年土地估价师复习：耕地保护措施试题

贵州贵州 20162016 年土地估价师复习：耕地保护措施试题年土地估价师复习：耕地保护措施试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、不属于货币作用的是__。 A．货币的本质 B．货币的价值 C．货币的职能 D．信用货币 2、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。 A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理 3、某市基准地价的估价期日为 2000 年 7 月 1 日，据市场调查自 2000 年 7 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日间地价每月递增 1%， 若评估 2002 年 10 月 1 日的地价水 平，则以 2000 年 7 月 1 日为基期的定基地价指数应取__。 A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13 4、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米， 每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米。2008 年该写字楼 的房地纯收益为元／平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 5、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元/平方米，残 值率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520 元 B．7600 元 C．8000 元 D．8444 元 6、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨， “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩余法 7、 《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发 [2001]44 号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方 式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案 8、某宗地当前年纯收益为 5 万元，预计未来每年纯收益比上一年增长 1％，土 地还原率为 5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。 A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性 9、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7％，土地还原率为 6%，建 筑物还原率为 8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 10、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。 A．利益主体 B．商品生产经营者 C．市场经营者 D．生产主体 11、在以下税种中，__属于从量税。 A．营业税 B．增值税 C．所得税 D．资源税 12、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发 点． 【2007 年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 13、 《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向 土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A．县级以上人民政府 B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府 14、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用 和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期 限最长的为__年。 A．30 B．40 C．50 D．70 15、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该 乡镇人均农用地面积 1.2 亩，其中人均耕地面积 0.8 亩，政府制定的该镇人均社 会保障价格为 2 万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。 A．450 B．600 C．750 D．1125 16、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 17、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。 A．同为无限年 B．相同的有限年期 C．各类用途最高出让年期 D．以上都可以 18、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额 为亿元人民币． 【2006 年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 19、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 20、 （）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表 21、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。 A：土地权利 B：土地价格使用目的 C：土地价格形成方式 D：土地交易方式 E：时间因素 22、 2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、 房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观 潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 23、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 24、征用土地主要涉及的费用不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％ 25、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A． 土地复垦是指对在生产建设过程中， 因挖损、 塌陷、 压占等造成破坏的土地， 采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作 工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地利用总体规划的意义在于。 A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保 证国民经济顺利