防开裂防渗漏专项施工方案

文登碧桂园二期文登碧桂园二期 防防 开开 裂裂 、、 防防 渗渗 漏漏 专专 项项 施施 工工 方方 案案 天元建设集团有限公司天元建设集团有限公司 20162016 年年 5 5 月月 2020 日日 文登碧桂园二期项目防开裂、防渗漏专项施工方案 目录目录 一、编制依据及编制说明一、编制依据及编制说明 二、工程概况二、工程概况 三、组织管理三、组织管理 四、防开裂防治措施四、防开裂防治措施 1 1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 1.1、原因分析： 1.2、防治措施： 2 2、墙体抹灰后开裂、墙体抹灰后开裂 2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象： 2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝： 2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝： 2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝 ： 2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝： 3 3、砌体灰缝开裂、砌体灰缝开裂 3.1、砌体裂缝成因及类型: 3.2、砌体裂缝防治措施 3.3、砌体裂缝的加固处理 4 4、地面裂缝、地面裂缝 五、防渗漏防治措施五、防渗漏防治措施 1 1、砼施工部分、砼施工部分 天元建设集团有限公司 1 文登碧桂园二期项目防开裂、防渗漏专项施工方案 2 2、地下室防渗漏措施、地下室防渗漏措施 2.1 底板防渗漏措施 2.2 后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施 2.3 地下室外墙防渗漏的技术措施 2.4 地下防水工程 3 3、地上部分、地上部分 3.1 外墙渗漏 3.2 外门窗渗漏 3.3 厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水 3.4 屋面防水渗漏 六、施工质量保证措施六、施工质量保证措施 七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位 天元建设集团有限公司 2 文登碧桂园二期项目防开裂、防渗漏专项施工方案 一、编制依据及编制说明一、编制依据及编制说明 1 1、本工程全套施工图、本工程全套施工图 2 2、工程建设政策、法规和规范资料、工程建设政策、法规和规范资料 2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002） ； 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） ； 2.3《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） ； 2.4《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2002） ； 2.5《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） ； 2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010） ； 2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） ； 2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242-2002） 3 3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 4 4、集团及公司相关文件、集团及公司相关文件 5 5、编制说明、编制说明 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生 间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防要求，在施 工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。 为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发 生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控 检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况二、工程概况 工程名称：文登碧桂园二期 建设单位：文登市碧桂园房地产开发有限公司 勘察单位：威海广厦岩土工程有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 监理单位：xxxx 有限公司 施工单位：天元建设集团有限公司 文登碧桂园二期位于文登市城区东南部，总用地面积 5、33 公顷，建筑总面 积 107858、72m2。新建 13 栋住宅楼、2 栋别墅。 天元建设集团有限公司 3 文登碧桂园二期项目防开裂、防渗漏专项施工方案 三、组织管理三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序 及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂 缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工 程。 地下部分包括： 后浇带施工、 通道口连接部分、 地下室内外墙和地下室底板、 顶板及地下防水施工。 地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆） 屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管 要做好工程防开裂、 防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措 施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1 1、工程管理目标：、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2 2、组织形式、组织形式: :成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：王洪明 副组长：裴强 组员：朱文彬、赵宗锋、赵强、刘振 防治小组的权限、责任、范围： 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、 防渗漏专项施工方案施工 的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处 罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责范围： 本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 3 3、组织措施：、组织措施： 4 天元建设集团有限公司 文登碧桂园二期项目防开裂、防渗漏专项施工方案 以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为： 3.1、技术科：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视， 一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。 3.2、施工科：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并 上报验收。 3.3、质量科：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质 量问题要及时通知技术科和施工科。 4 4、施工管理措施：、施工管理措施： 4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的 收缩裂缝的方案措施。 4.2、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的 见证取样、复试工作。 4.3、在工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建 工作措施，加强事前和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 4.4、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符和质量要求 的及时纠正，防患于未然。 4.5、在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序交接检查，坚持上道工 序不和格不能转入下道工序施工的原则。 4.6、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案中，对查出的 问题必须认真处理，必须监理工程师核认后，方能转入下道工序施工。 4.7、对产品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序对成品 的污染和破坏。 4.8、严格对建筑材料的质量选择与控制，采取前选择好供应商并取得和封 存样品， 做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管 工作，以确保住宅工程的内在质量。 4.9、每一周集合召开一次防渗漏专题例会。 四、防开裂防治措施四、防开