资产评价报告实例

精品文档 房房 地地 产产 评评 估估 报报 告告 项项 目目 名名 称：称：武 汉 市 武 昌 区 中 北 路 世纪彩城丽苑世纪彩城丽苑 2 2 单元单元 704704 住房住房 委委 估估 估估 价价 人人 员员: : 王彬 估价作业日期：估价作业日期：20122012 年 10 月 20 日至10 月 31 日 托托估价报告编号： 估价报告编号：鄂房估字[01]第 XX 号 价价 XXXX 湖北工业大学 一、致委托方函一、致委托方函 二、估价师声明二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告四、估价结果报告 五、估价技术报告五、估价技术报告 六、附件六、附件 目目录录 . 精品文档 致致 委委 托托 方方 函函 XXX ： 受您的委托，我于 2012 年 10 月 20 日至 10 月 31 日，对位于武汉市武 昌区中北路世纪彩城丽苑 2 单元 704 住房，建筑面积为 106m2， 《房屋所有 权证》证号为鄂证字第 XX 号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料， 遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分 析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定 委估房地产于估价时点重 2012 年 10 月 25 日的价格为 1250024元，单价为 11792.68元/m2 王彬 2012 年 10 月 25 日 . 精品文档 估估 价价 师师 声声 明明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012 年 10 月 25 日 . 精品文档 估价的假设和估价的假设和 限制条件限制条件 一一、、本本项项估估价价的的假假设设条条件件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年 限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件， 另有说明的除外。 二二、、本本项项估估价价的的限限制制条条件件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因 资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负 责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的 影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不 可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳 的各种税。 . 精品文档 武武汉汉市市武武昌昌区区中中北北路路世世纪纪彩彩城城丽丽苑苑２２单单元元７７００ ４号房屋资产评估结果报告４号房屋资产评估结果报告 一一、、委委托托方方 单位名称：XXXX 单位住址：XXXX 联系电话：XXXX 二二、、估估价价方方 机构名称：湖北工业大学 单位住址：武汉市南湖徐家墩 法定代表人：王彬 联系电话：65656565 三三、、估估价价对对象象 ㈠ 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于 2009 年建成，维护保养情况较好，成新率为 95% ，建 筑面积为 106m2，其中含公摊面积 20m2。 ⑵世纪彩城位于武汉市武昌区，钢筋混凝土结构，高 30 层，委估对象 属第 7 层 4 号房，地面铺地板砖，铝合金窗；世纪彩城所配置两部电梯； 设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现住房用，公共配套设施好。 3.周围环境 估价对象位于沙湖公园大门外，环境优雅，交通便利，人流量大，是 武汉市非常好的居住地段。 . 精品文档 四四、、估估价价时时点点 2012 年 10 月 25 日。 五五、、估估价价方方法法 本人在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析， 决定采用收益还原法来测算委估房地产的价格。 六六、、估估价价结结果果 房地产价格 1250024 元，单价 11792.68 元/m2 七七、、估估价价作作业业日日期期 2012 年 10 月 20 日至 10 月 31 日。 八八、、估估价价报报告告应应用用的的有有效效期期 本估价报告有效期为壹年，即从 2012 年 10 月 25 日至 13 年 10 月 25 日。 九九、、估估价价人人员员 王彬 2012 年 10 月 25 日 . 精品文档 武武 汉汉 市市 世世 纪纪 彩彩 城城 丽丽 苑苑 2 2 单单 元元 704704 号号房房地地产产估估价价技技术术 报报告告 一、个别因素分析一、个别因素分析 ㈠ 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于2009 年建成，维护保养情况较好，成新率为95%， 建筑面积为 106m2，其中含公摊面积20m2。 ⑵世纪彩城位于武汉市武昌区，钢筋混凝土结构，高30 层，委估对 象属第 7 层 4 号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，铝合金窗。每层设两 部电梯；设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作居住用，公共配套设施好。 二、区域因素分析二、区域因素分析 估价对象位于沙湖公园大门外，环境优雅，交通便利，人流量大，是 武汉市非常好的居住地段 三、市场背景分析三、市场背景分析 1.一般因素 影响土地价 格的一般因 素主要 有地理位置和经济和社会发展状况、 房地产市场等。 ⑴ 理位置和行政区划 武汉市位于 湖北中部， 是中部 较发达的城市。交通四通八达，用武 广高铁，直航巴黎；水上可直航2000 吨轮船至上海，初具规模的现代化 立体交通网络更加突出了武汉市“出海大通道”的重要地位。武汉市自 古以来就是工业发达的城市，而今则是一座正在迅速崛起的现代化城市。 武汉水陆空交通四通八达；邮电已跨入全国先进行列，城市的基础和公 共设施较为完善。随着城市建设的发展，基础设施的不断完善，更多的 投资者看好这里。由于与广州较为紧密的联系，武汉市目前正在成为外 来投资者投资最理想地，加上自身有较大的城市规模、人口和较多的外 来流动人口，人流、物流、资金流、信息流已初具规模。 ⑵ 济和社会发展状况 武汉市已经成为中部最大的都市，GDP已经跃居全国前十，高楼喜迎 更多人才，经济更加活跃。 ⑶ 地产市场分析 武汉市房地 产业近几年 发展迅 速，在 全国房地产市场普遍低迷的情 况下，近几年武汉市房地产市场相对而言走低幅度不大。总体来说，武 汉房地产近几年总体发展有如下特征：近几年武汉的房地产开发均集中 于长江两岸和郊区，房地产价格相对较低，总体来说，武汉目前房地产 开发量与城市规模相比，仍然处于较低水平。 . 精品文档 四、最高最佳使用分析四、最高最佳使用分析 根据最高最 佳使用原则