湖北房产测绘技术规程已修订

湖北省地方标准 DGJ/TJ×××—2013 房产测绘技术规程 Technical specifications of house property surveying and mapping 2 2013-X-X 发布 2014-X-X 实施 湖北省住房和城乡建设厅发布 湖北省地方标准 湖北省房产测绘技术规程 （试行） 湖北省住房和城乡建设厅 二 0 一四年三月 1 目录 前言 . 5 1 范围 . 6 2 引用标准 . 6 3 总则 . 6 3.1 房产测绘的目的 6 3.2 基本内容 7 3.3 房产测绘基本流程 7 3.4 房产测量成果 7 3.5 房产测量的基本精度要求 7 3.6 测量基准 8 3.7 房产测量要求 9 4 术语 . 9 4.1 房产测量术语 9 4.2 建筑术语 . 10 5 房产平面控制测量 12 5.1 房产平面控制网点的布设 . 12 5.2 房产平面控制点的内容 . 13 5.3 房产平面控制点密度 . 13 5.4 房产平面图根点的布设 . 13 5.5 房产平面控制测量的方法 . 13 5.6 网络 RTK 测量 . 14 6 分幅图、分丘图测绘 16 6.1 一般规定 . 16 6.2 分幅图主要技术指标 . 17 6.3 分丘图主要技术指标 . 18 6.4 房产调查 . 18 6.5 房产要素测量 . 19 2 6.6 分幅图、分丘图绘制 . 20 6.7 丘面积测算 . 22 7 房屋调查与面积测算 23 7.1 房屋调查 . 23 7.2 面积测算数据采集 . 25 7.3 房屋面积计算要求和方法 . 28 8 房屋幢、层、户的划分 8.1 房屋幢的划分 29 . 29 . 31 . 32 8.2 房屋层的划分和层次的编立 8.3 户的划分、分户房屋权界线的确定及分户编号 9 建筑面积计算规定 34 9.1 房屋建筑面积计算以幢为单位进行 . 34 9.2 房屋建筑面积计算一般规定 . 34 9.3 建筑面积计算细则 . 36 10 共有建筑面积分摊规则 . 47 10.1 共有建筑面积指由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积 47 10.2 共有建筑面积的内容 47 10.3 共有建筑面积的处理原则 48 10.4 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 48 10.5 共有建筑面积的确认 49 10.6 分摊方法的确定 49 10.7 参摊区域的划分 49 10.8 共有建筑面积分摊方法 50 10.9 共有建筑面积的处理细则 52 11 房产变更测量 . 54 11.1 一般规定 54 11.2 变更测量的程序 55 11.3 变更测绘的方法 55 11.4 变更测绘的要求 55 3 11.5 丘号、幢号、界址点号的调整 56 11.6 权属变更登记测量的方法 56 11.7 权属变更登记测量的要求 56 11.8 变更测量成果的归档 56 12 成果资料的检查、验收和归档 . 56 12.1 检查验收一般规定 56 12.2 控制测量检查验收 57 12.3 房产调查成果检查验收 57 12.4 房产要素测量检查验收 57 12.5 房产平面图绘制检查验收 58 12.6 房屋建筑面积测算检查验收 58 12.7 变更测量检查验收 58 12.8 质量评定 58 12.9 提交成果资料内容 58 12.10 归档资料内容 . 58 13 数字房产图和房产测绘信息化 . 59 13.1 数字房产图基本要求 59 13.2 房产测绘信息化建设 60 14 房产图示例说明 . 67 14.1 一般规定 67 14.2 房产分层平面图 68 14.3 房产分户平面图 68 14.4 房产权证附图 69 附录 70 4 前前言言 为了加强房产测绘管理， 规范全省房产测绘行为， 统一房产测绘技术标准， 进一 步明确房 屋建筑面 积计算规 定及共有 面积分摊 方法，根据鄂建办 [2012]268 号《关于认真做好〈湖北省房产测绘技术规程〉编写工作的通知》 要求， 在湖北省住房和城乡建设厅领导下，湖北省房地产业协会房产测绘专业 委员会具体组织全省各地市州房产专业技术人员，以 2010 年《武汉市房产测 绘实施细则》为基础，以国家颁布的相关法律法规、技术标准为原则，以外省 市的相关技术规定为参考，综合全省各地房产专业人员的意见，编写完成。编 写组通过广泛征求房产登记部门、 地理信息测绘专家和实际作业工程技术人员 的意见， 对涉及的主要问题与具体内容进行了专题讨论，经三次修改后制定了 本规程。 规程主要内容包括：1 总则、2 术语、3 控制测量、4 分幅分丘图测绘、5 面 积测算信息调查与数据采集、6 分栋分层规定、7 建筑面积计算规定、8 共 有建筑面积分摊规定、9 变更测量、10 成果资料的检查、验收和归档、11 数 字房产图和房产测绘信息化、12 房产图示例说明。 本规程为试行版，由湖北省住房和城乡建设厅负责管理，湖北省房地产业 协会房产测绘专业委员会负责解释。各单位在执行本规程过程中，如有修改意 见，请反馈到湖北省房地产业协会房产测绘专业委员会（地址：武汉市江汉区 青年路 314 号武汉市房产测绘中心，邮政编码：430015） 。 主编单位： 武汉市房产测绘中心 参编单位：武汉市洪山房产测绘队武汉市武昌房产测绘队 武汉市黄陂房产测绘队武汉市房产交易和登记发证中心 黄冈市海星房地产测绘队荆州市房地产地籍测绘队 襄阳市房屋测绘中心宜昌市崇信房地产测绘公司 仙桃市房产测绘大队 主要起草人：舒和平 赵泽山 谢诗伟 郑举汉 周军 刘昌平 江文祥 陈祖军 陈镇 杨磊 别必鑫 张世彪 柳发青 江小勇 孙国华 段修文 齐伟虎 王爱国 刘波 主要审核人：占世良 阎磊 陈皓泉 徐磊 胡松 刘昌平 5 湖北省房产测绘技术规程（试行） 1 1 范围范围 本规程规定了房产测绘的内容与基本要求，适用于湖北省行政区域内城 市、 建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测 量。其它地区的房地产测量亦可参照执行。 2 2 引用标准引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本规程中引用而构成为本规程的条文。本 规程颁布时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本规程的各方应 探讨使用下列标准最新版本的可能性。 a.《房产测量规范》GB/T17986.1.2-2000； b.《住宅设计规范》GB50096-2011； c.《1:500、1:1 000、1:2000 地形图图式》GB/T20257.1-2007； d.《测绘成果质量检查与验收》 GB/T24356-2009； e.《数字测绘成果质量检查与验收》GB/T 18316-2008； f.《数字地形图产品基本要求》GB/T17278-2009； g.《房地产登记技术规程》JGJ278-2012； h.《房地产市场基础信息数据标准》 JGJ/T 252-2011； i.《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》CH/T 2009-2010； j.《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73-2010； k.《房地产市场信息系统技术规范》 CJJ/T115-2007； l.《关