灵感新士人文化综合体项目简要说明

灵感新士人生活·文化综合体项目简要说明灵感新士人生活·文化综合体项目简要说明 目录目录 第一章 项目总论 一、项目概况 二、可行性研究报告编制依据 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 二、项目建设的必要性 三、项目进展 第三章 项目市场分析 一、泉州市国民经济和社会发展情况 二、泉州市产业发展状况 三、泉州市文化产业“十二五”发展目标 四、灵感新士人生活·文化综合体项目发展前景 第四章 项目改造方案 一、项目规划方案 二、项目功能介绍 三、项目运营规划 第五章 建设资金筹集与经济效益预算 第六章 项目实施进度安排 一、建设工期 二、项目进度安排 三、项目总体实施时间 四、组织分工 第七章 结论和建议 第一章第一章 项目总论项目总论 一、项目概况 1.项目名称 灵感新士人生活·文化综合体项目（暂定名） 2、项目地址（建议） 阳光美尔奇厂区 3、拟请项目指导单位 泉州市文广新局、洛江区政府、洛江区文体旅游局、文化产业促 进会、工业设计协会、广告协会等相关组织和团体 4、投资单位 由灵感正锋（北京）文化产业有限公司牵头，联合各方投资者， 组建灵感新士人生活·文化综合体项目投资公司 5、项目投资额 总投资 2 亿元（？） 6、建设规模 将阳光美尔奇厂区的工业园改造为灵感新士人生活·文化综合体 改造范围包括：土地面积 47500 平方米，现有厂房（办公楼及宿 舍）3 栋，总建筑面积 12400 平方米。 7、项目主要指标 建筑密度：＜35% 容积率：1.5 绿化率：＞40% 8、项目功能设计 项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。 项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。 最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵 化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展 示等功能于一体的综合性文化创意产业基地， 打造完整的文化创意产 业链。 9、规划立意 文化创意产业基地是一种连接过去 （丰富的文化遗产） 、 未来 （文 化创意事业） 、现在（社会共享的多元文化） ，以个人创意和产业化的 组织形态为核心的一种族群结构， 是一种能聚集创意资源的优良社会 结构。 文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善内部功能 的同时，坚持特色性、整体性的统一。 改造后的灵感新士人· 文化综合体将是一个集新士人文化产品交 易中心于一体，以绿化为铺垫，产业功能区为线索，道路为框架，生 态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架， 融汇先进文化元素的现代 休闲设施，提供创意设计、展示交易、会展、电子商务、信息交流、 仓储、配送、货运、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一 体的大型综合商贸物流平台。 主要展销推广的商品包括： 新士人文化 用品、创意工艺品、图书、电影、茶叶、 茶具、茶文化艺术品、书画、 传统特色服饰、素食、咖啡等，同时还开展瑜伽、太极、梅花桩、传 统舞蹈等课程，举办棋艺比赛和其他文艺表演。 建成后的灵感新士人 生活·文化综合体是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的新 士人文化产品的创意设计中心、 展览交易中心、现代化商贸物流基地 和制造业高端集成服务平台。 10、开发建设模式和进度 灵感正锋（北京）文化产业有限公司完成对灵感新士人生活·文 化综合体的改造后，由灵感正锋（北京）文化产业有限公司对灵感新 士人生活·文化综合体的商用物业进行出租、 营运管理及相关配套服 务。 根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析， 确定本项目 采用一次性整体开发建设（？） 的方式。项目拟于？年？月～？年？ 月完成对原工业园区的改造。 二、可行性研究报告编制依据 1、编制依据 （1）中共中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展 大繁荣若干重大问题的决定； （2）福建省政府《关于加快推荐旧城镇旧厂房旧村庄改造的意 见》 ； （3）关于建设文化产业园区（基地）的实施意见； （4）泉州市“十二五”文化改革与发展专项规划； （5）泉州市中心市区“三旧”改造专项规划（2011—2015） ； （6） 中共泉州市委关于贯彻落实党的十七届六中全会精神 加快建 设文化强市的实施意见； （7） 关于进一步推动泉州市文化产业发展的若干措施 （8）泉州市人民政府关于印发进一步推动泉州市文化产业发展若 干措施的通知 （9）泉州市洛江区城镇建设十二五发展专项规划 （10）福建省建筑工程消耗量定额； （11）灵感正锋（北京）文化产业有限公司编制的灵感新士人生 活·文化综合体规划图； 2、编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： （1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设 项目及建设方案的可靠性与经济合理性； （2）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家 法规、规章和政府专门文件的要求， 建设结果能够满足泉州市未来城 市发展规划的要求； （3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资 金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡； （4）注重近期效益和远期目标相结合的原则， 使项目适应泉州的 城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出， 文化产业 的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战 略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区 域竞争日趋激烈， 现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制 高点和核心要素。 发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会 发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社 会的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了《国家“十二五”时期文化 改革发展规划纲要》 ，福建省人民政府下发了《关于加快我省创意产 业发展的指导意见》 ，泉州市制定了《泉州市促进文化创意产业发展 暂行规定》 ， 《泉州市“十二五”科学技术发展规划》 。根据要求，泉 州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从 2010-2020 年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第 一个阶段（2010-2012） ，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优 势的传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术 为基础的文化创意产业。第二个阶段（2013-2015 年） ，以创意设计 产业为重点，全面启动文化创意产业的发展， 逐步形成以创意设计为 主体的文化创意产业新格局。到 2015 年，文化创意产业作为推动泉 州经济发展的积极作用开始突显， 使泉州成为海峡西岸经济区重要的 文化创意产业集中区。第三个阶段（2016-2020 年） ，逐步实现文化 创意产业内部各行业的全面融合， 充分发挥文化创意产业对其他产业 的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济 进入创意经济时代。到 2020 年，文化创意产业对国民经济的贡献率 进一步提高，对其他产业的拉动效应更加明显， 成为全州经济发展的 支柱产业，把泉州建设成海峡西岸一流的创意经济集聚区。 2011 年 12 月，泉州市人民政府出台了《泉州市人民政府关于推 进中心市区旧城镇旧厂房