物业接管验收程序及标准方案2
物业接管验收 手 册 日期: 日期: 日期: 目 录 第一章 验收程序………………………………………………………………………… 1 第二章 接管验收应检索提交资料……………………………………………………… 2 第三章 物业档案资料移交……………………………………………………………… 3 第四章 物业接收工程工程验收依据…………………………………………………… 6 第五章 物业工程验收流程……………………………………………………………… 6 第六章 物业设施交接……………………………………………………………………11 第七章 暖通空调系统验收及表格………………………………………………………12 第八章 电气施工验收……………………………………………………………………20 第九章 玻璃幕墙工程验收………………………………………………………………29 第十章 装饰工程验收……………………………………………………………………30 第十一章 园林绿化工程验收………………………………………………………………32 第一章 验收程序 一、目的 尺度物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,包管物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于 物业打点〔以下简称公司〕所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 ,总经理负责指定主管人员,各本能机能部分负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术查验资料的验收。 ,按规格型号、容量及设计要求进行验收,设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。 ,主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总经理跟开展商打点接管手续。 四、工作程序 验收小组按照 开展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收方案和验收尺度。 (1)验收小组依据验收方案、尺度,按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,查抄出未达到验收尺度的楼宇、设施、设备,提出版面整改陈述返回开展商,由开展商催促施工单元进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行查抄、验证,整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面查抄,并将查抄成果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点: ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,查抄成果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收成果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收:按照 验收计录提交档案、资料进行对照查抄,并将查抄成果填写在楼宇资料交接清单中。 第二章 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1.工程批准文件。 2.用地批准文件。 3.建筑执照。 4.拆迁安设资料。 二、技术资料 1.竣工图,包罗 总平面、建筑、布局、设备、从属工程及隐蔽管线的全套图纸及变更图纸。 2.地质勘察陈述。 3.工程合同及开、竣工陈述。 4.工程预、决算。 5.图纸会审记录。 6.工程设计变更通知及技术核定单〔包罗 质量变乱处置记录〕。 7.隐蔽工程验收签证。 8.沉降不雅察记录。 9.竣工验收证明书。 10.钢材、水泥等主要材料的质量包管书。 11.新材料、构配件的鉴定合格证书。 12.水、电、采暖、卫生器具、电梯、中央空调等设备的查验合格证书。 13.砂浆、混凝土试块、试压陈述。 14.供水、供暖的试压陈述。 第三章 物业档案资料移交 在实施物业打点之前,开展商应向打点公司移交关于物业的各类资料: 一、综合资料 1.工程地盘使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及方案批准文件〔永久〕。 2.建设许可证、工程建筑报建表〔永久〕。 3.工程招、投、定标书〔永久〕。 4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件〔永久〕。 5.征地批文、协议书〔合同书〕、红线图〔永久〕。 6.初步设计方案、设计鉴定审批文件〔永久〕。 7.施工合同、施工许可证、施工执照〔复印件〕、开工陈述、施工量放线图表记录〔永久〕。 8.单项工程质检监督委托书、成果陈述、单项工程竣工验收证书〔永久〕。 9.工程勘测资料:地质图勘察陈述、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地动等设计根底材料〔永久〕。 10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工陈述、竣工验收证书〔永久〕。 11.工程决算书、三算表〔永久〕。 l2.消防设施验收合格证〔永久〕。 二、土建资料 1.主体隐蔽工程验收记录〔永久〕。 2.图纸会审和设计点窜变更及联系单〔永久〕。 3.变乱处置记录〔永久〕。 4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种不雅测记录〔持久〕。 5.原材料产物及重要构件出厂证明、试验陈述、材料换审批单、试件试验陈述〔持久〕。 三、给排水、消防资料 1.开、竣工陈述及中间交工验收证明书〔永久〕。 2.图纸会审及设计点窜变更通知〔永久〕。 3.变乱处置及探伤记录〔永久〕。 4.隐蔽工程验收记录〔永久〕。 5.材料构件出厂证明及材料代换审批单〔永久〕。 6.管线标高、位置、坡度、测量记录〔永久〕。 7.试水、闭水试压试验记录〔永久〕。 8.设备调试记录〔永久〕。 9.管线清洗、通水、消毒记录〔短期〕。 四、电气资料 1.开、竣工陈述及中间交工验收证明书〔永久〕。 2.图纸会审及设计变更通知〔永久〕。 3.变乱处置及探伤记录〔永久〕。 4.隐蔽工程验收记录〔永久〕。 5.防雷电阴接地实测记录〔永久〕。 6.引下线焊接记录〔永久〕。 7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单〔持久〕。 8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录〔持久〕。 9.中央空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 1.总平面安插图〔包罗 综合系统图〕〔永久〕。 2.建筑施〔竣〕工图〔永久〕。 3.布局施〔竣〕工图〔永久〕。 4.给排水、消防施〔竣〕工图〔永久〕。 5.电气施〔竣〕工图〔永久〕。 6.空调施〔竣〕工图〔永久〕。 7.智能化系统施〔竣〕工图〔永久〕。 8.通讯施〔竣〕工图〔永久〕。 9.液化〔煤〕气施〔竣〕工图〔永久〕。 10.中央空调〔竣〕工图