呼和浩特市城市建设拆迁安置管理办法(修正)

呼和浩特市城市建设拆迁安置管理方法（修正） 第一章总则 第一条为了保证国家建设和城市改造工作顺当进行，爱护拆迁当事人的合法权益，依据宪法、法律和法规的有关规定，结合本市实际状况，制定本方法。 其次条凡在呼和浩特市行政区范围内进行城市建设、改造，需拆迁公、私房屋和其他拆除物的，均执行本方法。 第三条城市建设拆迁，应当依据城市建设总体规划统筹支配，既要保证建设须要，又要妥当安置、合理补偿。建设单位必需在限期内妥当安置被拆迁单位和被拆迁户；被拆迁单位和被拆迁户，必需在限期内搬迁，不得借故拖延或者阻挠。 第四条呼和浩特市以及土默特左旗、托克托县人民政府城市建设拆迁安置主管部门，负责贯彻执行国家有关法律、法规、政策和自治区的有关规定；管理本行政区范围内的拆迁安置工作；审批建设单位、拆迁单位的拆迁申请；发放房屋拆迁许可证、拆迁资格证书；调解、仲裁拆迁安置工作中发生的纠纷；对拆迁单位的拆迁活动进行监督检查。 第五条建设项目经批准后，必需拆迁房屋和其他拆除物的，建设单位须持批准的支配任务书、建筑工程投资支配和土地管理部门、规划部门批准的文件，向拆迁安置主管部门办理拆迁审批手续。未经批准，不得擅自拆迁。 建设单位托付拆迁的，被托付人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 第六条拆迁安置和经济补偿，依据谁建设谁负责安置补偿和先安置后拆除的原则，由建设单位负责动员拆迁安置和经济补偿。建设单位托付拆迁安置主管部门动员拆迁的，按拆迁安置费用总额的百分之三缴纳管理费。 第七条经批准拆迁的区域，由拆迁安置主管部门签发《拆迁冻结通知书》。有关部门接到《拆迁冻结通知书》后，停止办理户口迁入、分户；停止办理房屋调配、互换、产权变动和私房换发执照；停止换发工商营业执照；停止办理产权变动公证。违者，所办手续一律无效。 拆迁区域内的被拆迁房屋产权证按国家有关规定，须到房地产管理部门办理灭籍手续。 第八条城市建设拆迁中，禁止随意毁坏、拆迁和砍伐具有历史、艺术和科学价值的文物、古迹和古树名木。因建设须要必需拆迁的，依据《中华人民共和国文物爱护法》的规定办理。 拆除中发觉的文物和无主财物，建设和施工单位应严加爱护，妥当保管，刚好报告主管部门处理。 其次章拆迁补偿 第九条拆迁市区内乡村集体房屋和农夫私有房屋及附属设施，由拆迁安置单位和建设单位会同郊区人民政府和被拆迁单位、被拆迁户按原房屋、设施的结构和现状，参照国家现行建筑安装标准定额协商评价，由建设单位和被拆迁单位、被拆迁户签订协议。建设单位一次付给拆迁补偿费和搬迁补助费。被拆迁单位、被拆迁户自行迁建。 乡村被拆迁单位和被拆迁户迁建用地，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。 第十条拆迁城市居民私有房屋及附属设施，由拆迁安置单位和建设单位会同市房管部门、区人民政府和产权人，依据拆除私有房屋补偿价格评价，由建设单位和产权人签订协议，建设单位一次付给被拆迁户拆迁补偿费和搬迁补助费，原有房产契证由建设单位收回，会同房管部门注销。[!--empirenews.page--] 第十一条拆迁公有住宅房屋及附属设施，由拆迁安置单位会同建设单位和产权单位，比照拆迁私有房屋补偿价格评价，由建设单位和被拆迁单位签订协议，建设单位一次付给拆迁补偿费。同时注销产权。 第十二条拆迁公有非住宅建筑物及附属设施，由拆迁安置单位会同建设单位和产权单位协商拆迁，按原建筑面积、结构和现状评价，由建设单位和被拆迁单位签订协议，建设单位一次发给拆迁补偿费和搬迁补助费，被拆迁单位自行迁建。迁建确有困难的，由建设单位按原建筑面积、结构标准负责迁建。 第十三条补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁安置主管部门备案。 依法拆除代管的房屋，代管人是房屋拆迁安置主管部门的，补偿、安置协议必需经公证机关公证，并办理证据保全。 第十四条凡新建道路、桥梁、给水、排水、防洪、防火、通讯、供电、供暖、煤气和人防设施、公共厕所、园林绿化、防风林带等城市基础设施，必需拆除公有房屋及附属设施的，由建设单位赐予适当补偿。 第十五条被拆迁户的住房由所在单位安置的，建设单位发给住户所在单位定居补助费。 被拆迁户的住房从个人全部住房解决的，按原拆除房屋的补偿费加一倍发给。 凡住公、私房屋或其他房屋的拆迁户，不要住房的，依据其人口发给住房安置费。 第十六条城市居民住房和其他住房被拆迁，按户发给搬迁补助费。须要其次次搬迁的加一倍发给搬迁补助费。 第十七条按协议确定的回迁户，临时安置住房的，按现行住房租价，由建设单位发给房租费。 由于建设单位的责任，使被拆除房屋运用人延长过渡期限的，从逾期之日起加一倍发给房租费。 第十八条被拆迁户自建的凉房等附属设施，由建设单位赐予适当补偿。 第十九条拆迁区域内的私有、公有树木，能够移植的由建设单位发给移植补偿费，当年种植的不发移植补偿费；不能移植须要砍伐的，按园林部门规定标准由建设单位发给补偿费。 其次十条拆迁供电、电信和其他城市基础设施，由建设单位同有关部门依据国家有关规定，办理拆迁补偿费手续。有关部门应按协议期限拆迁，不按期拆迁影响建设工期造成经济损失的，应负责经济赔偿。 其次十一条拆迁临时性建筑物，由建设单位按原建筑面积、结构和现状赐予适当补偿。须要迁建的，由建设单位另选地点，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，申请临时用地，由被拆迁单位和被拆迁户自行迁建。 其次十二条违章建筑物和迁腾违章用地，由违章单位、个人无偿拆除。拒不拆除的，由建设单位代为拆除，以拆除的旧料抵偿拆除费用。 临时商业网点用房擅自变更用途的，一律按违章建筑处理。 其次十三条产权调换实行以质论价、拆一换一的原则。被拆迁人对自住房屋要求保留产权的，可以售给安置房屋。 第三章拆迁安置 其次十四条拆迁城市居民住房的安置： （一）在拆迁区域内，统一由建设单位建筑住房的，可按协议对被拆迁户回迁安置。协议签订后，被拆迁户自找临时住处，或者建设单位临时安置。[!--empirenews.page--] （二）协议不回迁的被拆迁户，可以由建设单位安置，也可以由所在单位安置。 （三）对无人居住的危房、凉房或者经批准建立的临时性房屋、设施，只作价补偿，不计安置面积。 （四）对被拆迁户按原住户、原户口、原居住人口，参照原居住面积适当增加进行安置。 其次十五条有下列情形之一的不予安置： （一）在拆迁区域有户口而无住房的。 （二）住房倒塌已由住户所在单位或者房管部门安置的。 （三）有两处住房一处有户口的。 其次十六条拆迁工厂、商店、机关、学校和其他公用房屋的安置： （一）依据城市总体规划进行安置。 （二）须要回迁而有条件回迁的，可以回迁安置。 （三）须要迁建的，由建设单位协同被拆迁单位，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，向土地管理部门申请办理土地征用手续。 （四）拆除非住宅房屋造成停产、停业并造成经济损失，依据实际状况，由建设单位赐予经济补偿。 第四章嘉奖与惩罚 其次十七条有下列情形之一的赐予嘉奖： （一）按拆迁协议提前搬出拆迁区域的。 （二）帮助动员其他被拆迁户搬迁成果突出的。 （三）检举揭发拆迁中弄虚作假、欺上瞒下、损公肥私、行贿受