董藩：关于应对断供潮的紧急呼吁

董藩：关于应对断供潮的紧急呼吁 近期，有一些烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，而且越来越多的楼盘可能效仿。憋了很久，出于学者的社会责任，还是决定说几句话，我简单整理为八条意见—— 第一，购房者无主观过错，我非常理解购房者焦急、气愤的心情。他们是不幸的，值得同情的。让他们独自承担风险确实不妥； 第二，如果停供情况蔓延，形成风潮，对经济秩序和社会稳定的危害，将比最近万众瞩目的中原某市储蓄纠纷事件大百倍，而且贷款的偿还又牵扯到亿万家庭存款安全问题，国家必须尽快研究处理方案，情况十分紧急； 第三，从大面积烂尾的情况看，与持续严厉调控楼市，特别是“三条红线”的出台明确相关。因此，救市不能不考虑供给端政策与经营条件的改善。只鼓励老百姓买房，是不解决问题的； 第四，从目前的状况看，救楼市的意义，不只是停留在稳经济、稳就业、稳财政收入的层面了，将涉及到极其严肃的稳定金融秩序、防范金融危机的问题，甚至有更严重的影响。必须把救楼市的意义上升到更高的政治高度来看待； 第五，预售制度是全世界通行的销售制度，它的存在有充分的合理性与意义。但我们借鉴了西方的预售制度，却没借鉴其资金监管制度。预售资金的监管必须改革；对开发商的融资，在控制信贷风险的前提下，也必须给与充分的考虑。科学、有效、稳定的融资制度，是保证社会稳定和国家安全的条件之一； 第六，只依赖国有开发商，不能确保未来的市场供应。在开发市场上，国有企业相对较少，虽然有一些政策支持，但它们在效率上并不占优势。短期内靠国有开发商去并购、重组陷入困境的民营开发商，很难改变目前的困局，大多数国企也不感兴趣。为了维护大局，对民营开发商还是要给予必要的支持； 第七，从短期看，对“三条红线”的管理，应当放松。可以考虑变成中期目标，比如五年或六年要达标。如果不放松，就意味着开发行业的经营状况不能改善，复产复工就是一句空话，信贷危机反而会加剧。 第八，从救市的效果看，只是“因城施策”，让地方出政策，效果不会太好，根本不可能达到稳房价、稳地价、稳市场、稳就业、稳财政收入等目标。这一点我多次强调过。而且，地方政府在出政策时，权力有限，力度不够，还不敢宣传。必须在国家层面出台有力度的政策，地方再出一些补充政策，才有可能实现救市目标。 以上我提到的八条意见，如果你同意，请点赞并转发，以便影响决策，帮助那些陷入困境的买房者和开发商。如果你不同意，欢迎理性讨论；你要是有更好的建议，也欢迎留言、提出来，一起探讨、向上反映。 3