建设工程成本计划与控制原则讲义

3 3 建设工程本钱方案与控制原那建设工程本钱方案与控制原那 么么 本章要点本章要点 u以段重点的全程本管理设计阶为过钱 u全命周期本管理寿钱 u可持展原那续开么 u帕雷托原那么 u主控制被控制相合原那动与动结么 u工程本方案控制的系钱与统观 3.1 3.1 全过程本钱管理原那么全过程本钱管理原那么 一、全过程本钱管理的概念 1. 传统的本钱管理：基于资源与部门的管理方法 2. 全过程本钱：一个工程的全过程本钱是由各个 具体的过程、分过程、子过程的本钱构成的，而这些 分过程和子过程的本钱又是由许多具体活动的本钱构 成的。 3. 全过程本钱管理：是一种基于活动的本钱管理 模式。可以看成是对生产建筑产品的活动与过程的本 钱管理，按照工程工程的过程与活动组成及分解规律 去实现对工程的全过程的本钱管理 基于资源消耗的本钱管理模式 材料费材料费 钢钢 筋筋 模模 板板 …… 人工费人工费 钢钢 筋筋 工工 模模 板板 工工 …… 机械费机械费 起重起重 机械机械 运输运输 机械机械 …… 管理费管理费 现场现场 管理管理 企业企业 管理管理 …… + ++ ++ + + +… …+ +利润利润 基于资源消耗基于资源消耗 工程项目成本工程项目成本 基于活动与过程的造 价管理模式 项目建议项目建议 市场市场 调研调研 项目项目 建议建议 书书 …… 项目可研项目可研 资料资料 收集收集 报告报告 编写编写 …… 项目设计项目设计 初步初步 设计设计 施工施工 图设图设 计计 …… 项目施工项目施工 建安建安 工程工程 暖通暖通 工程工程 …… + ++ ++ + + +… …+ + 基于活动与过程基于活动与过程 工程项目成本工程项目成本 项目维修项目维修 方案方案 比选比选 实施实施 维修维修 …… 二、传统本钱管理方法存在的问题 1.1. 基于资源消耗量的本钱确定问题基于资源消耗量的本钱确定问题 2.2. 基于部门的本钱确定问题基于部门的本钱确定问题 3.3. 工程本钱控制的直接对象问题工程本钱控制的直接对象问题 4.4. 工程本钱控制方法的问题工程本钱控制方法的问题 三、全过程本钱管理的原理与流程三、全过程本钱管理的原理与流程 1. 全过程本钱管理的理论根底 (1) 基于活动〔作业〕的本钱核算原理 (2〕基于活动〔作业〕的管理理论〔 A BM 〕原理 2. 全过程本钱方案的原理与流程 〔 1〕工程工程本钱是由建设工程工程的活动所引起 的 〔 2〕工程作业活动所采用的方法决定了工程工程的 本钱 〔 3〕开展工程活动的组织方式也对工程工程本钱有 着很大影响 〔 4〕本钱科目划分与设置也对工程工程的本钱影响 很大 3.2 全寿命周期本钱管理原那么 一、 全寿命周期本钱管理的涵义 20世纪 70年代提出，三个开展阶段： 1974-1977： 萌芽时期 1977-20世纪 80年代后期：根本形成，实践中加以 应用 20世纪 80年代后期以来： 创新、完善时期，本钱 管理的模型化和数字化 1. 全寿命周期本钱：指工程工程从工程构思到工程建成 投入使用，直到工程寿命终结全过程所发生的资金本钱 ，环境本钱和社会本钱之和。 资金本钱：指工程工程在其全寿命周期内所发生的一 切可以直接表达为资金消耗的投入总和，包括建设本钱 、使用本钱和撤除本钱。 环境本钱：指工程产品在其全寿命周期内对环境的潜 在和显性的不利影响。 社会本钱：指工程产品在其全寿命周期内对社会的不 利影响。 使用本钱使用本钱 建设本钱建设本钱 其他变动建设本钱其他变动建设本钱 建造本钱建造本钱 全全 寿寿 命命 周周 期期 成成 本本 工程建设其他费工程建设其他费 改造费用改造费用 管理费用管理费用 维修养护费用维修养护费用 运行费用运行费用 其他不可预见费用其他不可预见费用 撤除本钱撤除本钱 全寿命周期本钱构成体系 二、全寿命周期本钱分析方法二、全寿命周期本钱分析方法 1. 全寿命周期本钱分析方法概念 全寿命周期本钱分析是为了从各可选方 案中筛选出最正确方案以有效利用稀缺资源， 而对工程方案进行系统分析的过程或者活动。 也是为了使用户所用的系统具有经济寿命周期 本钱，在系统的开发阶段将寿命周期本钱作为 设计的参数，而对系统进行分析比较后做出决 策的方法。 不同寿命周期阶段的寿命周期本钱发生情况 建筑师费 运行本钱〔能耗本 钱〕 建设本钱 年均本钱 时间 2 、全寿命周期本钱分析方法简介 7% -12% 27% -28% 60% -66% 工程建设全过程 全寿命周期本钱 运营及维护 生产／建造 工程前期 寿命周期本钱 时间 寿命周期本钱状态 13 全生命周期全生命周期 工程造价工程造价 管理模式管理模式 全过程全过程 工程造价工程造价 管理模式管理模式 考虑一次性建设考虑一次性建设 成本与运营维护成本与运营维护 成本的平衡成本的平衡 过分强调一次性过分强调一次性 建设成本建设成本 , 忽视运忽视运 营及维护成本营及维护成本 一次性建设成本一次性建设成本 一次性建设成本一次性建设成本 运营及维护成本运营及维护成本 运营及维护成本运营及维护成本 全寿命周期本钱管理模式下一次性建设本钱与运营及维护本钱的平衡全寿命周期本钱管理模式下一次性建设本钱与运营及维护本钱的平衡 案例案例 1 ：地板供暖的全寿命周期本钱分析：地板供暖的全寿命周期本钱分析 低温地板辐射供暖是一种利用建筑物内低温地板辐射供暖是一种利用建筑物内 部地面进行供暖的系统，以整个地面作为散热面，地部地面进行供暖的系统，以整个地面作为散热面，地 板在通过对流换热和加热周围空气的同时，还与人体板在通过对流换热和加热周围空气的同时，还与人体 、家具及四周围护结构进行辐射换热，从而使他们的、家具及四周围护结构进行辐射换热，从而使他们的 外表温度提高，其辐射换热量约占总换热量的外表温度提高，其辐射换热量约占总换热量的 50% 以上。以上。 地板辐射供暖的特点： 〔 1〕 舒适、 卫生、保健 〔 2〕 节约空间，宽敞舒适 〔 3〕 热稳定性好 〔 4〕 易于按户计量和自动温控 〔 5〕 运行费用低，使用寿命长 地板供热与各类暖气片投资对照表 供暖方式供暖方式 费用费用 地板供暖地板供暖 （（ Dn15Dn15 ）） 暖气片供热暖气片供热 高档高档中档中档低档低档 设备初投资设备初投资≈≈6060≈≈8080≈≈5050≈≈3030 供回水系统投资供回水系统投资≈≈2020≈≈2020≈≈2020≈≈3030 土建投资土建投资≈≈1515≈≈1010无无无无 装饰投资装饰投资无无无无≈≈3030≈≈3030 采暖方式初始投资及使用费用比照〔元／ m2 〕 初始投资比照初始投资比照使用费比照〔一个采暖期使用费比照〔一个采暖期 ) 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 空调空调地暖地暖暖气暖气 空调空调 地暖地暖 暖气暖气 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 空调空调地暖地暖暖气暖气 空调空调 地暖地暖 暖气暖气 天津奥林匹克体育场，总投资 14. 8亿人民币。建筑底面面积为 80, 000m 2，屋顶面积 76, 719m 2，