房屋修缮工程实施方案（服务中心）

XXXXXXXXXXXXX服务中心房屋修缮工程实施方案编制单位：XXXXXX集团有限公司编制日期：XXXX年XX月XX日 XXXXXX集团有限公司实施方案目录一、工程概况及鉴定结论、建议与现场踏勘情况1 （一）、工程概况1 （二）、鉴定结论2 （三）、鉴定建议2 （四）、现场踏勘情况3 二、初步实施方案3 （一）、室外部份4 1、室外路面4 2、室外排水系统4 3、室外化粪池5 4、室外散水与墙面5 5、外墙面裂缝6 6、竣工纪念牌修复6 （二）、屋面部份7 1、室外排水立管7 2、屋面防水7 3、屋面管网9 （三）、室内给排水工程9 1、房屋消防竖管9 2、室内给排水10 （四）、室内电气工程11 （五）、室内修缮工程13 1、卫生间、洗衣间13 2、室内修缮14 三、报价文件16 XXXXXXXXXXXXX服务中心修缮工程实施方案我单位于XXXX年XX月XX日就XXXXXXXXXXXXX服务中心修缮工程事宜对本项目进行现场踏勘，根据贵单位提供的有关资料“XXXXXXXXXXXXX服务中心房屋评估鉴定报告（报告编号：XXXXXXXXXXXXXXXX）”及现场实际踏勘情况进行整理、分析，我单位从有针对性、可行性以及可操作性几个原则入手编制本项目初步实施方案，具体如下：一、工程概况及鉴定结论、建议与现场踏勘情况（一）、工程概况 1、项目名称：XXXXXXXXXXXXX服务中心修缮工程 2、项目地点：XXXXXXXXXXXXX 3、房屋设计单位：XXXXXXXXXXXXX 4、房屋施工单位：XXXXXXXXXXXXX 5、建筑面积：XXXXXX㎡ 6、建筑基础结构形式：独立基础 7、修建年代：XXXX年 8、结构形式：砖混结构 9、建筑层数：地上X层 10、目前使用用途：1-2层为公共用房，3-6层为办公室 11、房屋评估检测日期：XXXX年XX月XX日（二）、鉴定结论 1、根据现场检查，该房屋地基周边地坪、散水平台开裂严重。 2、根据现场检查，该房屋屋面电缆严重老化、绝缘层损坏严重，多处线芯外漏，各层多处电线裸露及电线接头不满足现行规范要求。 3、根据现场检查，该房屋屋面防水层老化、多处防水层充气鼓起致排水不畅，落雨管处均有渗水现象，卫生间渗水严重。 4、根据现场检查，该房屋消防竖管直径为60mm，不满足现行规范要求。 5、经现场检查，该房屋构件主要受力部位未发现影响结构安全的质量问题，结构构件连接和节点完好，未发现存在严重的损伤情况。 6、根据现场检查，该房屋屋面管道锈蚀严重。 7、根据现场检查，该房屋饰面层多处开裂、掉落，外墙多处开裂。 8、该房屋结构材料强度进行抽样检测，该房屋混凝土强度等级评定为C25，砖强度评定为MU15，砂浆强度评定为M7.5，满足《砌体结构设计规范》GB50003-2011要求。综上所述，据规范《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）9.2.3中规定，该房屋使用性等级评定为CSS级。（三）、鉴定建议 1、经现场检查，该房屋地基、地坪开裂严重，为防止后续雨水对地基的侵蚀，建议对房屋地基周边地坪、散水平台及排水设施修复。 2、经现场检查，该房屋屋面电缆严重老化、绝缘层损坏严重，多处线芯外漏，各层多处电线裸露及电线接头不满足现行规范要求，建议对该房屋的电线进行更换。 3、经现场检查，该房屋屋面防水层老化、多处防水层充气鼓起致排水不畅，落雨管处均有渗水现象，卫生间渗水严重，建议对屋面防水和卫生间防水修复。 4、经现场检查，该房屋屋面管道锈蚀严重，建议对其除锈后再涂刷防腐涂层或直接更换处理。 5、经现场检查，该房屋消防竖管直径为60mm，不满足现行规范要求，建议更换。（四）、现场踏勘情况 1、上述情况均符合现状。 2、原建筑物初始功能为仓库用房，现改为办公用房，室外化粪池容积无法满足现功能需求。 3、现室外雨水沟为雨水、污水混流，达不到城镇排水要求。 4、室外路面及人行道破损严重。 5、室外给排水管道管安装歪斜、老化严重且存在漏水现象。 6、室内给排水及强弱电系统均无法满足正常办公使用，却老化严重。 7、因室内原墙面、顶面存在开裂、脱壳、空鼓、泛碱，室内饰面感观较差。二、初步实施方案现根据现场实际情况进行整理，综合评估后进行初步实施方案编制，计划详情如下：（一）、室外部份 1、室外路面现状：地基周边地坪、散水平台开裂、破损严重，现下雨雨水会经裂缝进入地下，对地基的侵蚀。实施方案：对地基周边地坪、散水平台开裂、破损严重的地坪及人行道进行人工破除、修复。现场路面现状现场人行道现状 2、室外排水系统现状：现室外雨水沟为雨水、污水混流，达不到城镇排水要求。实施方案：增设室外污水排水管及塑料污水检查井，截流室内污水至化粪池处理后排放，室外雨水沟淤泥清掏后对屋面及室外雨水进行收集排放，做到雨污分流。污水接至室外雨水排水沟室外排水沟损坏严重 3、室外化粪池现状：原建筑物初始功能为仓库用房，现改为办公用房，室外化粪池容积无法满足现功能需求，却建设时间较长，污泥沉积较严重。实施方案：建议增加污水停留时间，改建成10m³玻璃钢化粪池。室外化粪池埋设位置 4、室外散水与墙面现状：地基周边地坪、散水平台开裂破损严重，现下雨雨水会经裂缝进入地下，对地基的侵蚀。实施方案：散水平台与墙面交接处采用沥青进行灌封、封堵。现场散水平台与墙面交接处现状 5、外墙面裂缝现状：房屋饰面层多处开裂、掉落，外墙多处开裂。实施方案：对房屋饰面层开裂、掉落处进行裂缝凿齐裂口，采用抗裂砂浆（颜色进行调配，尽量减少色差）修补。现场外墙裂缝较小，也不便大面积施工，大面积施工会导致外墙整体色差较大，从而造成房屋外墙外观整体较差，故不宜进行大面修补。外墙裂缝现状 6、竣工纪念牌修复现状：外墙面竣工纪念牌边框多处开裂、掉落。实施方案：采用砂浆对竣工纪念牌边框进行修复、饰面。项目竣工纪念牌现状（二）、屋面部份 1、室外排水立管现状：室外雨、污排水立管安装歪斜、老化严重且存在漏水现象。实施方案：对现有室外排水立管进行拆除，进行雨污分流重新安装接至室外雨水沟或室外污水管网。室外污排水立管漏水现状室外雨污排水立管现状 2、屋面防水现状：房屋屋面防水层老化、掉落、多处防水层充气鼓起致排水不畅，落雨管处、6陈部分房间均有渗水现象，压顶开裂情况普遍、局部破损，女儿墙防水层多处空鼓、边口破损及出现多处漏水。实施方案：对房屋屋面防水层进行拆除（如直接进行防水层施工，虽然可以适当降低此道工序施工成本，但容易再次造成空鼓，从而形成二