二手房买卖合同模版.doc

二手房买卖合同 特别提示：为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读并完全理 解以下内容：1、本合同文本由买卖合同双方在多次协商和修改的基础上生成，买卖双 方意思表示完全一致。任何对本合同条款的修改、补充，应当符合法律、法规 的规定，并经过双方的一致同意才能有效。2、在签订本合同之前，买卖双方当事人已经要求对方出示身份证明、房 地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，详细了解并仔细确认其中的所 有内容。对合同条款所有的疑问，已经向有关法律人士咨询过并且完全理解这 些问题。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房 地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行 充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响 交易的真实信息。4、为保证交易资金安全，买卖双方通过银行第三方托管方式进行购房资 金监管，并以书面合同方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与 符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后 与合同正文具有同等法律效力。6、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产 权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产 权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息：卖方： 姓名：____________________________ 身份证号码：_________________ 联系电话：_________________通讯地址：________________________ 邮政编码：_________________买方：姓名：____________________________ 身份证号码：_________________ 联系电话：_________________通讯地址：________________________ 邮政编码：_________________ 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及 有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就 本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：__________________。房地 产证号为：_________________。房地产用途为：____________________。 登记建筑面积为：_________平方米。套内建筑面积为：_________平方米。该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月 _____日止。该房地产于______年_____月竣工。目前该房地产物业管理公司为_____________________，物业管理服务费 为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：________元） 。第二条 【房地产产权现状】出卖方保证该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全 的处分权。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为_____：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租 金 元整（小写_________） ，租期自______年____月____日至 ______年____月____日]。卖方须于签署二手房买卖合同前取得承租人放弃优 先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致 按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须 于_______前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交 卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自_________ 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合 同而产生之纠纷不承担任何责任。 ”第四条 【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日 内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违 约金。 第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写： ________元） 。该转让价款不含税费。转让该房地产依法应当缴纳的各种税费 由双方依照法律的规定承担。第六条 【交易定金】该房地产交易定金为人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写： ________元） 。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付违约定金人民币：__万__仟__佰__拾__元（小 写：________元） 。上述定金均交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同 约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时 自动转为购房款。第七条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买 卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： __万__仟__佰 __拾__元（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的20%） 。此 款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处 理方法为下列第_____种：1、交由居间方托管；2、其它：________________________。第八条 【付款方式】买方所支付款项（包括定金、购房款） ，除有特别约定，均以银行第三方 托管的方式进行资金监管。买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的购房款人民币：__拾__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）：1、一次性付款买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的 银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外 的剩余首期款人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）至 买卖双方约定的银行第三方监管账户；（2）买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相 关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____ 种方式处理：○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 ______________等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：___________________________。上述款项均由买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外） ，卖方有权 要求买方按下列第_____种（