居住区规划调研报告

. 居住区规划调研报告居住区规划调研报告 居住区规划调研报告 调研目的通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编 制 过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设 计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。 调研对象荆州新加坡城 碧桂园等 调研时间2018 年 3 月 19 日 提纲一、区位及环境条件 二、社区的人口与用地 三、基地交通环境现状分析 四、景观分析 五、居住建筑现状 六、市政公用设施 七、总结 内容 一、区位及环境条件 位于武德路与张居正路交汇处，与之相距不远的江津西路和荆沙大道，是荆州市区横贯东 西的城市交通主干道，两条大道与新加坡城国际小区由武德路相连，使小区毗邻交通要道，又 与主干道保持了一定的距离 。 二、社区的人口与用地 1、人口规模与构成 . . “脱离了社会关系的人是不存在的”。新加坡现代城居住区从规划到建成都离 不开和谐社会。项目规划户数 850 户。这是除去补偿给原住民的房产的规划户数。 要实现以人为本的设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体的社会特征，从而做 出恰当的服务定位。据调查了解，新加坡现代城城已入住的业主的年龄组成主要集 中于 25-45 岁这一年龄段，这将新加坡现代城定位成为一个中青年居住小区。这一 年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活的品 质，且绝大多数业主属于有车族，因此类似于新加坡现代城这种选址稍为偏僻但注 重于主题概念设计和生态绿化的小区，就很对他们的胃口。另外，从职业组成来 看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组 成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个 作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的 使用趋势。 新加坡现代城虽然没有完全脱离目前普遍开发的“花园小区”模式，但仍具有 代表城市生活丰富性和开放性的“复合功能社区”特征。规划建设中的新加坡国际 BLOCK 街区，是以新加坡人文精神与理想人居的全新构想，创建的一种符合国际文 明居住标准的新型居住模式，是一个超大型开放式综合国际街区。它提供了丰富的 公共开放空间和活动内容，强调开放与共享，富有商业人气，同时也为城市提供尽 可能多的公共娱乐场所。 2、用地性质与结构 新加坡现代城用地性质属于居住用地，其结构如下 1居住用地 住宅用地居住建筑基底占地及前后左右附属空地，包括宅前小路和宅前绿 地。 公共服务设施用地各类公建和公用设施建筑物基底占地及周围的专用地，包 括专用地中的通路、场地。 . . 道路用地道路路面以及小广场、泊车场、回车场。 公共绿地居民共享的绿地和小游园 2其他用地规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地 三、基地交通环境现状分析 新加坡现代城居住区四周道路情况为新加坡现代城的道路系统也分为居住区 级、小区级、组团道路和宅间小路。道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流， 更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减 少对人的过分干扰。该居住区级道路是居住区的主干道，结合地形分布穿行，分别 连结了由怀宁路划分的两大居住区内的三个居住小区，居住区道路不仅满足了进出 居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施如市政管线、照明灯柱和 绿化的合理布置。小区级道 路是居住区的次干道，也是居住小区的主干道，其围绕居住小区布置，将居住 小区的交通贯通起来。并且居住小区 基地周围环境示意 新加坡现代城充分利用 了坡地的地形优势，各组团空间错落有致，层次丰富形成半围合式布局，保证了小 区整体的南北朝向和自然通风采。 五、居住建筑现状 1、居住建筑的规划布置 新加坡现代城住宅组合整体采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周边布 置，中心采用点式分布若干独立别墅及高层形成低密舒适区，二期高层结合地形分 布行列式，三期低密度采用行列式与点式相结合。每一期住宅组团各自功能分区明 确，组团用地范围明确，组团间用绿地、道路、水域、公共建筑形成分割，也产生 彼此之间的联系，与大社区共享相融，又控制组团住户数量，尊重私密独立。点式 椭圆高层的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。 . . 住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比 手法，特别的处理了沿街建筑群的构图手法，彰显节奏和韵律。 从日照方面分析新加坡现代城居住建筑的布局，可以看出，结合地形采用不同 的分布方式，长短高低建筑结合布置，不仅确保家家户户的私密性，也是为更多的 居住房间提供了更宝贵的阳光资源，也可以有效的引导自然通风。区域内绿化布置 也可以引导气流，改变气流流动状况，做到防风防尘。 然而，新加坡居住区存在容积率较高的问题。这是由于存在着拆迁 2建筑设计 社区单体建筑富有特色，整体建筑和谐统一。 强大的开发团队赋予建筑外立面稳重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉稳大 气，在周围同类小区中脱颖而出。采用分段式设计，丰富立面效果，使立面结构与 轮廓呈现几何变化，建筑线条疏朗大方，从轮廓、线条、细部三个层次强调对比与 和谐。建筑体块完整，通过局部处理进行变化，高低错落有致，层次分明。 建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的 深色调暖色系，营造出简约的欧式现代风格。在技术、节能方面，据售楼处负责人 介绍，新加坡现代城内的建筑外墙采用外保温处理，从而满足建筑的保温及隔热要 求;窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔热、隔声作用，同时降低了建筑物自重; 临怀宁路外墙上的窗户则采用三层中空玻璃，更为有效的减小了外界环境对居住区 内部的噪音污染。 3 平面户型 户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全。在确 定套型比例的时，考虑到现在核心家庭比重呈上升趋势，应适当提高中小套型比 例。此外，在平面和结构上使房型具有可变性，即将部分墙体设计为可拆除的非承 重墙，以适应未来各种用户的需要。 . . 户型设计以人为本，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型方正 通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性 空间的理念，突出强烈的空间感。且大部分户型都为南北通透且多开间朝南，功能 分区十分人性化，户型使用率也较高，在居住面积上也较为符合大众消费人群。 4空间设计与利用 在结构与空间布局上，建筑大胆吸收了深圳、香港乃至当代国际都市人居的新 元素。首先，新加坡现代城的内部空间十分宽大，没有丝毫压抑之感，体现出设计 者的巧妙布局。保证居住空间的最大化利用。 住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保 障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往。另一方面由于分摊面 积较大，相应的提高了套型标准;建筑层高 2.9m，远远满足国家对居住建筑层高不 低于 2.7m 的要求，提升住户居住舒适度。 此外在地下空间的设计上，新加坡现代城居住区利用绿地及公共活动场地下的 地下空间设置地下停车库，不仅节省了土地增加了地面绿地面积还或多或少的达到 了人车分流的效果。另一方面，地下空间的运用也满足了国家对一类