精选铺面经营使用权租赁合同

1 铺面经营使用权租赁合同范本 甲方出租方 身份证号码 乙方承租方 身份证号码 就中国重庆市 xx 商场商铺租赁经营有关事宜,本着诚实守信、合作共赢的原 则,经双方友好协商,甲、乙双方达成如下协议 一、甲方同意将中国重庆 xx 号商铺,其套内 平方米,建筑面积 平方米租赁 给乙方。 二、 租赁期限自 200 年 月 日起于 200 年 月 日。 租赁期内,若乙方愿意继 续租赁,应提前于租赁期满前 45 日书面通知甲方,双方应就租赁条件重新协商,乙 方享有同等条件下的优先承租权。 至期满前前 45 日乙方未提出书面申请,及乙方 在租赁期内任何时期不得以任何理由终止、不营业或分租、转租,否则视同违约, 除自动放弃优先承租权外,甲方不退还乙方履约保证金及租金,甲方将进行重新 租赁的准备工作。 三、 合同期满或因乙方原因中止合同,乙方须无条件立即撤出。 不得以任何理 由拖延,否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。 四、租金 1第一年度租金内租金标准为人民币 元/月/平方米套内面积,合计年租 金 元/年。 2租金支付方式 元,大写 。 2 3租赁期在一年以上,三年内,双方确定第二年度租金标准为 元大写 。 第三年度租金标准为 元大写 必须在执行年度合同期满前45天,每年度一次性 交清给甲方。 五、履约保证金 1租赁合同履约保证金乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金一般为当 年度三个月租金,数额小写 大写 ;乙方如有违约行为,租赁合同履约保证金 作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费 等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场商誉等 违约行为,以及其它给甲方造成损失的行为,甲方有权直接从租赁合同履约保证金 中扣除,并要求乙方在 15 日内补足扣除部分,如乙方未在该期限内补足,甲方有权 终止本合同,没收乙方保证金,收回乙方承租的商铺,并保留行使其它索赔的.权 利。租赁期满后如乙方无任何违约行为,且没有拖商场物业公司的任何费用,履约 保证金将在 7 日内退还给乙方。履约保证金不计利息。 2商管履约保证金乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营 管理单位甲方委托代理人 重庆 xx 物业管理有限公司 ,以下简称物业公司商管 缴纳 2000 元/户经营保证金,并签字遵守 xxx 商场经营管理公共协议 及 治安、 消防责任书,乙方如违反经营管理公共协议,物业公司商管有权按经营管理公共 协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。 六、其它费用租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它 费用由乙方自行承担,并按规定按期缴纳,不得拖欠,甲方将配合物业公司商管的 经营管理和相应的收费工作。 七、工商、税费乙方自行承担和办理相关手续,与甲方无关。凡不按规定办 理的,所产生的一切后果由乙方自己承担。 八、关于安全乙方在租赁期应注意经营安全,关于火警、治安事件及第三方 的财产损失、 人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、 诉讼等一切法律责任。 3 乙方自行负责承担与甲方无关。 九、 关于商场营业作息时间应与本大厦苏宁电器商场营业时间同步。 甲方及 委托代理人物业公司商管有权根据实际情况调整执行。 十、滞纳金及违约责任 1若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用,甲方或委托代理人物 业公司商管有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。 并保留其 起诉权。 2乙方拖欠租金超过 15 日,甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及 滞纳金外,有权终止本合同,没收乙方履约保证金,并有权向乙方追偿由此造成的 其它损失。 十一、商铺用途及经营管理 1乙方在租赁期内,只能于该商铺承租经营 、 类 、 品牌商品。在本合同 有效期内,乙方若想更换经营的产品种类、 品牌,需提前 15 日以书面形式向物业公 司商管提出申请,得到甲方和商管协商同意后方可更换,不得擅自变更。 2乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营,不得擅自发改变或降低经营品 牌。 3乙方如降低经营品牌、档次,甲方及委托管理的代理人有权权要求限期整 改,如整改未达到限期效果,甲方有权终止合同在通知终止合同日起,可允许乙方 延期 1 个月时间处理余货,乙方无条件服从。 3未经甲方及物业公司商管书面同意,乙方不得擅自变更商铺用途及经营范 围,以及改造商铺结构。否则视为违约。 5本商场的现物业管理单位为 xxx 大厦的物业公司,商场内的商业经营管理和相关物业服务管理为甲 4 方委托代理人 重庆 xx 物业管理有限公司 。 6乙方认同甲方委托的代理人代表甲方执行本合同及附件。 7乙方在租赁期内,不得以任何理由使承租商铺处于经营业状态。若无营业 状态每月超过 3 日,甲方有权终止合同,没收乙方的租赁保证金,无条件收回乙方 承租商铺。 8因一方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、 产权转移等,物业公 司商管将收取 50 元/次的变更登记手续费,该费用由引起该变更的一方承担。 十二、装修或改建 1乙方对商铺的内部装修,应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定, 先完善手续后装修。 2乙方提前终止合同包括到期应保持商铺的完好无损,否则甲方有权要求 乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场,将商铺包括设施、地板恢复原状,并 不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状,否则将没收全 部保证金。 十三、未经甲方书面通知同意并符合甲方提出的条件,乙方不得擅自转租/ 转让/分租/转借给第三方甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、 装修费,否则甲方有权终止本合同,乙方无条件撤出,没收经营保证金,除照违约 处理外,并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场,由甲方 和委托代理人重新招商租赁。 十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的,应提前 30 日向甲方和委托代理物 业公司商管提出书面申请,物业公司商管根据甲方要求和商场整体经营结构有权 对接租人第三方所经营的业态等相关信息进行考查,在取得甲方书面通知并接 受甲方的条件及物业公司商管同意后,三方到物业公司商管办理和完善相关手续。 5 十五、履约期间如遇不可抗力战争、地震等或政府行和有关职能管理部门 行为致使合同无法履行,双方互不追究合同提前终止的违约责任。 十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利,与商场其它商铺无关,其经营风险 和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。 十七、如甲、乙双方哪一方提前违约,违约方向守约方支付违约金三个月租 金。 十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人,本合同是双方自 愿协商真实意原反映,与商场其它商铺和第三者无关。 十九、 争议解决因履行本合同发生争议,双方应通过友好协商解决,协商不成 可向商铺所在地人民法院诉讼解决。 二十、未尽事宜,甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件,并同样具有法律 效力。 二十一、本合同内容产为商业机密,双方对本合同内容有保密义务不得违反。 二十二、 本全同一