工程主合同交底书

中建五局三公司 株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议 工程 合合 同同 交交 底底 书书 交底人交底人 接受交底人接受交底人 20122012 年年 2 2 月月 1 1 日日 -1 一、工程概况一、工程概况 神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大 剧院组成。建安费投资暂定 7.0 亿。神农太阳城项目总建筑面积 260000 平方米， 主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000 万元；神农文化艺术中 心建筑总面积 16869 平方米，主要建设内容为艺术培训中心、艺术展示厅、教室、 办公楼等。项目估算投资 10000 万元；神农大剧院总投资 18000 万元，总建筑面 积 18200 平方米。资金来源为业主自筹。 工程名称株 洲 市 天 元 区 神 农 城 项 目 投 资 建 设 与 回 购 协 议 工程 工程地点株 洲 市 天 元 区 工程内容主 合 同 范 围 内 的 所 有 机 电 安 装 工 程 工程立项批准文号 株发改【2010】182 号 资金来源业主自筹。 二、合同责任分解二、合同责任分解 2.12.1 工期工期 合同交底内容 开工日期 竣工日期 合同总工期 2010 年 5 月 05 日 2012 年 04 月 30 日 730 天 神农太阳城商业内外圈总 节点工期要求 工期为 18 个月， （其中神农 太阳城商业内圈主体工程 责任人 -2 和正立面柱子装饰及城市 星座、公园大道两栋楼外装 修 9 月 30 日前完成） 。 其他 单项工程的施工工期为一 年，以甲乙双方确定的开工 日期为准。 神农太阳城商业内外圈总 工期为 18 个月， （其中神农 太阳城商业内圈主体工程 合同约定中间验收部位及时间 和正立面柱子装饰及城市 星座、公园大道两栋楼外装 修 9 月 30 日前完成） 重大设计变更、不可抗力、 合同约定工期顺延的条件 拆迁误期 神农太阳城商业内圈主体 工程和正立面柱子装饰及 城市星座、公园大道两栋楼 外装修 9 月 30 日前完成， 工期提前的奖励 如按期完成奖励 100 万元， 其他单项工程提前竣工一 天奖励 1000 元，最高奖励 为 10 万元。 工期拖延应承担的违约责任 工程推迟一天罚款 1000 -3 元， 最高罚款额度 10 万元。 2.22.2 质量质量 合同交底内容责任人 合同约定质量标准 本工程质量等级一次交付 验收合格。 本工程质量等级一次交付 验收合格。如本工程被评为 工程获奖的奖励 省优质工程、或获得建设工 程芙蓉奖，甲方按获奖工程 建安结算总造价的 0.5对 乙方进行奖励。 未达到约定标准应承担的违约责任/ 2.32.3 合同价款及支付合同价款及支付 合同交底内容责任人 合同造价 合同价款包括的风险因素误期索赔风险、材料涨价风险 约定的价款调整因素设计变更 约定的价款调整方式/ / 工程预付款/ 支付时间及支付比例/ 工程预付款扣回的时间和比列/ 发包人未按时支付预付款应当 采取的措施 / 2.42.4 工程师工程师 合同交底内容责任人 -4 监理单位名称湖南天福项目管理有限公司 湖南湖大建设监理有限公司 湖南省建设监理有限公司 株洲新凯建设监理有限公司 监理工程师姓名刘泽明、刘从温、王胜昔、李绍 华、黄武卫、楚玉辉、袁罗生 监理工程师职责 /。 发包人批准才能行使的职权/ 发包方派驻的工程师姓名 李志仁、易光华、周龙光、郭自强 甲方授权工程技术部负责本项 目的工程管理工作 ,对工程的投 资、设计、施工进度、建设质量 等进行确认、监督与指导，对工 工程师职责 程建设过程中因建设标准、 建设 内容、建设质量、施工进度等方 面存在的问题， 甲方有权根据有 关法律、法规、规范和标准采取 相应的处置措施。 发包人批准才能行使的职权 / 2.52.5 发包人应完成的工作发包人应完成的工作 合同交底内容责任人 施工场地具备施工条件的要求 及完成的时间 开工前 -5 办理施工所需证件、批件的名 称和完成时间 开工前 水准点与座标控制点交验要求开工前 2.62.6 工程量的确认与进度款支付工程量的确认与进度款支付 合同交底内容责任人 由甲方、监理方、投资方、施 向工程师提交已完工程量报告 工方共同确认，以签字为准。 的时间和份数施工方完成工程量每月上报一 次给甲方。 甲方自收到乙方报量资料之日 工程师应当审核完毕的时间 起 10 日内审核完毕。 本协议项目分二次回购。即神 农太阳城内外圈建筑回购一 次，神农大剧院、神农艺术中 心回购一次。1、自本协议项下 全部工程验收合格、移交后， 甲方分 3 年回购完毕，3 年期 工程进度款支付方式和时间 回购比例为 433。回购期 从竣工验收合格之日起计算。 2、第一期回购款支付时间约 定自本项目验收合格移交后 1 个月内，甲方支付乙方建安 结算造价（以本协议第二十五 -6 条第一款审核确定的工程量为 准）的 40；第二期回购款支 付时间约定在本协议书约定 第一次回购款支付满一年后的 七 日 内 支 付 至 结 算 造 价 的 70；第三期回购款支付时间 约定在本协议书约定第一次 回购款支付满二年后的七日内 支付剩余款项， （保修金的返还 按本协议第二十四条执行） 。 2.72.7 材料设备材料设备 合同交底内容责任人 发包人供应的材料名称/ 提供材料采购计划及材料到场 的时间 / 结算方法/ 2.82.8 工程变更工程变更 合同交底内容 当出现下列情况时，回购价款 合同内对工程变更范围的约定 可以调整。 1由工程变更、设计变更、工 期变更所引起的费用增加或减 -7 少； 2法律及行政法规变更直接 影响乙方履行本合同项下义 务； 3征地拆迁影响或甲方其他 原因导致项目公司暂时停工累 计超过 15 天，造成乙方不能 履行本协议书项下义务； 4不可抗力因素（其含义按国 家工商总局颁布的建筑施工合 同范本规定）影响乙方履行本 合同项下全部义务； 当出现上述情况后，回购 价款应予相应调整。当上述因 素直接影响乙方履行本合同项 因变更导致的价款调整及工期 的顺延 下义务时，则甲方应对乙方已 完工程量进行竣工结算，且已 结算工程自停工之日起进入回 购程序。 甲方征地拆迁原因造成的停 工，甲方给与相同时间的工期 补偿。如因甲方原因造成单项 变更部分价款的确定方式 工程累计停工 15 天以上，甲 方须补偿乙方停工损失（人工 费损失、机械台班损失、管理 人员工资等。由乙方申报，甲 -8 方审核批准为准） 并顺延工期。 若因甲方原因造成工期延误超 过 3 个月，则按已完工程量进 行竣工结算， 并进入回购程序。 其他约定/ 2.92.9 竣工结算竣工结算 合同交底内容责任人 本协议项下工程完工后，乙方应 提交竣工资料的时间和份数 及时向甲方申请验收和移交，并 （含竣工验收报告、竣工图） 按相关规 范提交 工程 竣工资料 （含电子版） 。 本工程竣工验收合格后，乙方必 提交工程结算资料的要求、 须在三个 月内提 交全 套竣工验 时间和份数 收、结算资料 2 份。 甲方在收到结算资料后六个月内 完成结算审计（含株洲市天元区 发包人审核结算完毕