产业园投资协议

XXXXXXXX 产业园项目投资合作协议书产业园项目投资合作协议书 甲甲方方XXXXXXXX 区人民政府区人民政府 乙乙方方XXXXXXXX 有限公司有限公司 鉴于 1、甲方拟将本协议约定的项目用地以国家规定的招拍挂形式公 开上市交易。 2、乙方愿意以法定的形式从土地交易市场竞取本协议约定的项 目用地，乙方竞得项目用地国有土地使用权后，将按照产业先导性、 建筑标志性、土地集约性的要求，建设高水平、高标准、高产出的机 器人产业园，成为辽沈地区乃至全国都有较大影响的机器人产业集聚 地。 3、乙方承诺该项目总投资 X 亿元。 4、乙方承诺在项目用地上的投资强度不小于XXX 万元/亩，预 计项目投入使用后，园区内企业实现 XX 亿元人民币的年销售规模。 为此，双方根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 城市规划法和其他法律、法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原 则，经过友好协商，就项目用地的招拍挂及投资合作等事宜，达成如 下协议 第一条第一条项目用地基本情况 1 1．项目用地位于 XXXX 管理委员会区域，地块编号以正式土 地公示挂牌为准。净建设用地总面积约XX 万平方米，于 XXX 年 X 月启动地块的招拍挂程序。 （项目用地四至范围以及面积最终以土 地招拍挂文件、国有土地使用权证载明为准。 ） 2．项目用地性质为工业用地。 3．土地使用年限为 50 年。 （从领取国有土地使用权证之日起 计算） 4．项目用地规划指标 容 积 率 ≥1.2； 第二条第二条项目用地的权属限制、规划及配套 1．项目用地在上市交易时，不存在抵押权、租赁使用权及其 他使用权。 2． 项目用地符合国家规划政策以及沈阳市关于土地使用权出 让的相关政策。 第三条第三条甲方的工作 1．若乙方在甲方辖区内注册之项目公司竞得项目用地的，待 签订土地使用权出让合同后，甲方协助乙方将该地块国有土地使 用权证办理至土地成交确认书载明之竞得人名下，并协助乙方办 理项目立项、规划建设、消防报审等相关手续。 2．若乙方竞得项目用地并进行投资建设的，甲方负责协调好 上级各部门及周边关系，确保乙方正常施工建设和合法生产经营 活动；应按照沈阳市的规定收取行政事业费和执行市核定的水、 电、气等价格。 2 3．甲方协助乙方办理建设项目选址意见书、建设用地规划许 可证、 建设项目环境影响评价报告书（表） 、项目立项等前期事 宜，协助乙方完成建设工程的消防、环保等竣工验收事宜，为乙 方建设和生产创造良好条件。 4. 市政项目配套。甲方负责地块通临时水、通临时电、并在 招拍挂前完成土地平整，满足项目建设需求。甲方负责全部市政 基础设施配套（水、电、供暖、天然气等）协调到项目地块红线， 支持项目建设和经营过程中对市政基础设施配套的需求。 5． 项目用地招拍挂价格预计约为每亩41 万元;乙方以该地块 土地成本价 7折获得项目用地。若乙方摘牌价超过每亩28.7 万元， 则差额部分由甲方补齐或者自乙方自摘牌之日起10 日内补差给 乙方。 6． 为鼓励乙方招商机器人相关企业入住标厂，甲方给予乙方 整体建筑连续三年的租金补贴，其中钢结构厂房XX 元/平米/月、 框架厂房 XX 元/平米/月，中试研发类 XX 元/平米/月、办公类 XX 元/平米/月。租金补贴具体支付方式甲方以上打租的方式支付 租金补贴，即每年的 X 月 XX 日前支付已交付建筑到当年年底的租 金补贴。如当年仍有交付使用的，乙方仍可申请补贴，甲方应自 收到乙方申请之日起XX 日内支付实际交付建筑从交付到当年年 底的租金补贴。 7．甲方协助乙方办理融资、 贷款事宜并连续 X 年每年给予融 资成本总额XX的贴息。贴息的支付方式按年度支付，乙方当 年 XX 月 XX 日至次年 XX 月 XX 日期间发生的融资费用向甲方申请 补贴，甲方于次年 XX 月 XX 日前支付。 3 第四条第四条乙方的责任与义务乙方的责任与义务 1．乙方为 XX 区注册的独立法人公司，公司注册资金不少于 X 亿元人民币，经营范围为机器人标厂的建设、运营管理及招商。 2.乙方在 XXXX 科技城建设项目竣工后，招商引资，园区内企业 实现 XX 亿元人民币的年销售规模。项目竣工后，从第三年起，园区 预计每年实现纳税 XXXX 万元人民币。 3.乙方在沈阳国家大学科技城建设项目竣工投入使用后，标 厂两年内入住率达到XX，三年内入住率达到XX。 4． 乙方进入园区企业的所有税收应依法在浑南区税务部门体 现。 5． 本协议项下土地出让根据国家相关规定通过招拍挂方式进 行，土地价款按沈阳市国土资源管理局的有关规定，乙方按期足 额支付。 6．乙方 XX 机器人标厂建设项目新建建筑物应符合甲方对宗 地的控制性详细规划要求。 7．乙方在用地期间，应在受让的土地范围内开展经营活动， 用地以节约为主，遵守国家法律法规，不损害公共利益及开发区 利益。乙方自主经营、自负盈亏，发生的债权、债务与甲方无关。 8．乙方必须做好本企业内的安全、治安、保卫工作，如出现 问题由乙方承担责任，自行处理，甲方无义务协助乙方处理。 9． 乙方按国有土地出让合同约定的时间开工建设。逾期未建， 甲方按照有关程序征收土地闲置费甚至收回乙方土地，若项目分 期建设，一期项目建设周期不超过XX 个月。若土地招拍挂、土地 4 交付等事宜未能按协议约定时间如期执行，则项目开工、竣工时 间相应顺延。 第五条第五条不可抗力 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本协议不 负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不 可抗力造成的损失。 遇有不可抗力的一方，应在 24 小时内将事件的情况以信件或 电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 7 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期 履行理由的报告。 第六条第六条违约责任 1、如果一方未履行本协议规定的义务，应承担违约责任。 2、乙方必须按照本协议约定和土地招拍挂要求，按时支付土 地款。 3、 甲方必须按照协议约定， 按时提供给乙方摘牌取得的土地。 第七条第七条违约惩罚 1、乙方通过国家土地招拍挂方式正式获得土地使用权之日 起，必须严格遵守与甲方约定的开竣工时间进行施工，不得无故 拖延开复工及竣工时间、长期闲置国有土地等行为，如乙方违反 上述规定，则按照国有土地管理办法相关规定进行处罚。 2、乙方项目在建设周期内至正式运营投产后，应遵守本协议 中签署的项目建设投资强度及纳税比例等相关条款的约定。 5 3、以上二条款项不可抗力因素除外。 第八条第八条 因履行本协议发生的一切争议， 均由争议双方协商解 决，协商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起 诉。 第九条第九条本协议要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式 传递，均自实际收到时间为送达时间。 第十条第十条本协议未尽事宜，双方另签补充协议，补充协议为 本协议有效组成部分，补充协议生效前，双方仍应按本协议规定 的内容履行。补充协议内容与本协议不符的，以补充协议为准。 第十一条第十一条 本协议经双方授权代表签署并加盖公章后起生效。