完损等评定标准

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评估标 准（试行） 【颁布单位】 城乡建设环境保护部 【颁布日期】 19841108 【实行日期】 19850101 【章名】 前言 为了统一评估各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划， 尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了房屋完损 等级评估标准，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 【章名】 １ 引 言 １．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技 术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制 订本标准。 １．２ 本标准合用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（ 不涉及工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评估，也可适 用本标准。在评估古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的 评估范围。 【章名】 ２ 一般规定 ２．１ 房屋按常用结构提成下列各类 ａ． 钢筋混凝土结构承重的重要结构是用钢筋混凝土建造的（ 钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ． 混合结构承重的重要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ． 砖木结构承重的重要结构是用砖木建造的； ｄ． 其他结构承重的重要结构是用竹木、砖石、土建造的简易 房屋。 ２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部 分的完好、损坏限度，提成下列各类 ａ． 完好房 ｂ． 基本完好房； ｃ． 一般损坏房； ｄ． 严重损坏房； ｅ． 危险房。 注危险房是指承重的重要结构严重损坏，影响正常使用，不能保证 住用安全的房屋。其评估标准另定。 ２．３ 各类房屋结构组成为基础、承重构件、非承重墙、屋面、 楼地面；装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组 成分为水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４ 有抗震设防规定的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震 能力进行评估。 ２．５ 房地产管理部门在记录房屋完好率时，应按本标准所拟定的 完好房和基本完好房一并计算。 ２．６ 凡新接管和通过修缮后的房屋应按本标准重新评估完损等级 。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７ 房屋完损等级的评估，一般以幢为评估单位，一律以建筑面 积（平方米）为计量单位。 【章名】 ３ 房屋完损标准 ３．１ 完好标准 ３．１．１ 结构部分 ３．１．１．１ 地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不 均匀沉降。 ３．１．１．２ 承重构件梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾 斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３ 非承重墙 ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损； ｃ． 石墙无风化弓凸； ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４ 屋面不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准）， 基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排运用除外 ），瓦出线完好； ｃ． 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦 灰梗牢固； ｄ． 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀； ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。 ３．１．１．５ 楼地面 ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂； ｂ． 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝； ｃ． 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂； ｄ． 灰土地面平整完好。 ３．１．２ 装修部分 ３．１．２．１ 门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱 窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆 规定）。 ３．１．２．２ 外抹灰完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（ 风裂除外），勾缝砂浆密实。其它结构房屋以完整无破损为标准。 ３．１．２．３ 内抹灰完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂 除外）；其它结构房屋以完整无破损为标准。 ３．１．２．４ 顶棚完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落 ，油漆完好。 ３．１．２．５ 细木装修完整牢固，油漆完好。 ３．１．３ 设备部分 ３．１．３．１ 水卫上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零 件齐全无损。 ３．１．３．２ 电照电器设备、线路、各种照明装置完好牢固， 绝缘良好。 ３．１．３．３ 暖气设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、 漏，使用正常。 ３．１．３．４ 特种设备现状良好，使用正常。 ３．２ 基本完好标准 ３．２．１ 结构部分 ３．２．１．１ 地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均 匀沉降，但已稳定。 ３．２．１．２ 承重构件有少量损坏，基本牢固。 ａ． 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥 落、露筋； ｂ． 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混 凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀，木屋架的 各部件，节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈； ｃ． 承重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝； ｄ． 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁 件稍有锈蚀； ｅ． 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。 ３．２．１．３ 非承重墙有少量损坏，但基本牢固。 ａ． 预制墙板稍有裂缝、渗水、嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损 ； ｂ． 外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀； ｃ． 石墙稍有裂缝、弓凸； ｄ． 木、竹、芦帘，苇箔等墙体基本完整，稍有破损。 ３．２．１．４ 屋面局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。 ａ． 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边 和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳； ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化、瓦出线稍有裂缝； ｃ． 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰 梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝； ｄ． 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮； ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。 ３．２．１．５ 楼地面 ａ． 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂； ｂ． 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动； ｃ． 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；