国际大酒店工程质量通病防治措施

XX国际大酒店B1工程 质 量 通 病 防 * /口 措 施 编制 审核 XX国际大酒店工程项目部 二零一三年十二月 质量通病防治措施 工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、 裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为卫生间地 面倒泛水和渗漏滴水，外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面 渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实 造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面磔 面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下 水管道堵塞不畅等。 对这些质量通病，我公司通过创多项合格工程的实践， 已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做 法是 1、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外， 更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场 各层管理人员及施工人员的重视。 2、召开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则， 明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 3、对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性 的予以防治。 4、编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病 防治施工方案。 一、主要质量通病的防治 1、露筋的预防措施 1 浇筑佐时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋 偏位。 2 及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现 问题及时修整。 3 磔振捣时，严禁直接振动在钢筋上。 2、磔裂缝的预防措施 1 按设计要求注意磔级配的优化，应严格控制水灰比和水泥 用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。 2 控制拆模强度，侧模拆模时，磔强度不小于1. 2Mao 3 楼面磔浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在磔收水 前再在表面进行抹实压平工作。 4 门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止 这些部位裂缝。 5 加强磔的浇水养护工作。 二、卫生间倒泛水和渗漏滴水的防治措施 1、卫生间倒泛水的预防措施 1 施工时首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前， 以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹 面时，注意不留洼坑。 2 水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低， 也不要超iWj。 3 加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中 途变更，认真进行设计交底，做到一次留置正确。 2、卫生间地面渗漏滴水的预防措施 1 重视卫生间楼地面结构混凝土的浇筑质量，振捣密 实，认真养护。 2 楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现 较大误差。 3 管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周 洞口。混凝土强度等级应比楼面结构的混凝土提高一级，认 真做好养护。 4 认真做好防水层施工，施工结束后应作蓄水试验 蓄水20-30 mm , 24h不渗漏为合格，合格后方可铺设地 面面层。 5 铺设地面时，应检查找坡方向和坡度是否正确，保 证地面排水通畅。 6 坐便器在楼板上的排水预留口应高出地面10mm,切 不可歪斜或低于楼面。 7 浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面10mm,浴 盆的排水铜管插入排水管内不应小于50mm。 8 上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻实，并 用油灰镶填密实。 9 排水管道应用吊筋或托架固定牢固，排水横管的坡 度应符合要求，使排水通畅。 10 安装过程中凡敞口的管口，应用临时堵盖随手封 严，防止杂物掉入管膛内。 11 管道安装后，应及时进行注水试压用于上水管 和注水实验用于下水管。 12 地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水 托盘后，仍应低于地面20mm，以保证满足地面排水坡度。 三、外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙面渗水的主要种类有 1 填充外墙的渗水； 2 外粉刷施工质量问题引起的渗水。 （3）预留洞修补不当造成的渗水。 （4）外墙窗口接缝处渗水。 2、防治外墙面渗水问题的管理方式 （1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设 计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 （2）严格把好材料质量关，特别重视控制磔及现场砂浆的拌制 质量。 （3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施 工。 （4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、 有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水 这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节 都经得起检查、经得起时间的考验。 （5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强 过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下 道工序的施工。 （6）竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详 细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。 3、防治外墙面渗漏的技术措施 （1）墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主 要有以下几方面 A、砖砌山墙渗漏的预防措施 ① 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 ② 砖提前浇水湿润，含水率宜为10 15,不得使用干砖砌 筑工程。 ③ 砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法, 竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂 浆饱满度不低于80。 ④ 山墙外粉时，应用1 3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水 试验，发现有渗漏及时返工。 B、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 ① 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1 3水泥砂浆，厚度约35mm。 ② 补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1 3水泥砂浆，厚度 约30mm,务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。 ③ 外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用12水泥砂浆分层抹平。 ④ 磔墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分 次修补嵌填密实。 C、雨篷根部墙体渗漏预防措施 ① 在结构施工时，严格控制雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。 ② 雨篷全部做滴水线。 ③ 认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工 错误造成板与墙交接处的裂缝。 ④ 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 ⑤ 管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌 填防水油膏。 ⑥ 其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1 3水泥砂浆分层填塞 密实。 D、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 ① 外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层 与砖墙间有良好的粘结性能。 ② 砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制 每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm,涂抹时必须平整并挤压 密实。 ③ 避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。 四、屋面防水工程质量保证措施 1. 严格选用屋面防水材料 1 在选择防水材料时必须满足以下几个条件A、严格 按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防 水材料；B、使用前必须严格进行复试，合格后方可使用， 严