土地估价技术报告模板

土地估价技术报告 项目名称**有限公司办理**手续国有划拨土地使用权价格评估 （黄冈市黄州区） 受托估价单位湖北恒信房地产估价咨询有限公司 土地估价告编号恒信地［2010］（估）黄字第001号 土地估价技术报告编号恒信地［2010］（技）黄字第001号 提交估价报告日期二O O年六月三日 关键词黄冈市黄州区 产权登记 湖北恒信房地产估价咨询有限公司 二OO年 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 ***有限公司办理***手续国有土地使用权价格评估。 二、委托估价方 委托单位***有限责任公司 单位地址黄冈市黄州新港二路 联系人*** 电 话 邮 编438300 三、受托估价方 受托单位湖北恒信房地产估价咨询有限公司 联系地址黄冈市***77号 执业范围可在全省范围内从事土地评估业务 注册号*** 法人代表*** 联系人*** 联系电话0713*** 传 真0713*** 四、估价目的 本次评估目的为***有限公司办理***手续提供国有土地使用权价格参考依 据。 五、估价依据 （一）国家有关法律、法规及技术规程 1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）; 2、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第72号）; 3、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院 [90]55 号令）； 4、中华人民共和国担保法（中华人民共和国主席令第50号）； 5、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第62号）； 6、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程（GB/T 18508 - 2001 ）; 7、中华人民共和国国家标准城镇土地分等定级规程（GB/T 18507-2001 ）。 （二）湖北省及黄冈市有关法规及收费文件 1、湖北省土地管理实施办法（ 1999年9月27日湖北省人民代表大会常 务委员会第十二次会议修订）； 2、湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（省政府1993年第 45号令）; 3、湖北省人民政府第182号令水利建设基金征收管理办法； 4、省人民政府关于印发〈湖北省耕地占用税实施办法〉的通知（鄂政发 （1987 ） 73 号）; 5、省物价局省财政厅关于土地统征包干收取不可预见费的通知（鄂价房 地字[1996]403 号）; 6、湖北省土地复垦实施办法（湖北省人民政府令第84号）； 7、湖北省物价局、财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的 通知（鄂价房服[2002]47号）； 8、湖北省物价局、湖北省国土资源厅省物价局省国土厅关于黄冈市基准 地价的批复（鄂价房服[2008] 12号）。 （三）其他评估资料 1、黄冈市城区基准地价更新成果报告； 2、国有土地使用证（黄冈国用[***]字第******号）； 3、***有限公司提供的其它相关资料； 4、评估人员搜集的黄冈市有关市场资料、土地征用情况资料、现场踏勘所 获得的信息资料。 六、估价基准日 二00八年八月三十一日 七、估价日期 二o 0八年八月三十一日至二o 0八年九月十日 八、地价定义 本次评估的价格是指估价对象在估价基准日2008年8月31日，土地现状 用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，实际土地开发程度为红线内 外“五通”（即给水、排水、通电、通路、通讯）、红线内“场地平整”，评 估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即给水、排水、通电、通路、 通讯）及红线内“场地平整”，现状利用条件下的剩余48年的国有出让土 地使用权价格。 九、估价结果 ***有限公司委托评估的一宗工业用地，本次评估土地面积295187.7平方 米,在估价基准日2008年8月31日，满足地价定义条件下的国有划拨土地 使用权价格为 土地 单价254.50元/平方米 土地总价7512.53万元 大 写柴仟伍佰壹拾贰万伍仟参佰（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）有关资料来源 估价报告中的产权资料、相关证明及其他相关资料均来源于***有限公司以 及评估人员实地勘察收集整理的有关资料。 （二）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，若待 估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土 地面积、建筑面积、地价指数、用途等影响地价的因素发生变化，该评估 价格应作相应调整。 （三）待估宗地的特殊性、估价中考虑的因素及一些特殊处理 委托方应对其提供资料的真实性、合法性、准确性负责，如有不实则委托 方应承担全部责任。 十一、土地估价师签名 姓名资格证书号签名 十二、土地估价机构 估价机构负责人签字 （机构盖章） 二O。年六月三日 第二部分估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 （一）土地登记状况 待估宗地位于黄冈市黄州区明珠大道东，宗地四至东临空地、南临 空地、西临明珠大道、北临空地。土地使用者为***有限公司，黄冈市国土 资源局于2005年11月18日核发了国有土地使用证（黄冈国用[2005] 字第000902920号），地号000902920号，土地登记用途为工业用地，土 地面积295187.7平方米，土地使用权性质为国有出让，出让终止日期至 2055年8月29日。根据黄冈市城区基准地价更新成果报告2001年11 月31日最新的更新，待估宗地处于黄冈市城区IV级工业地段。 （二）土地权利状况 待估宗地的土地所有权属于国家所有，土地使用权由***有限公司于 2005年11月18日以出让方式取得，终止日期为2055年8月29日，至估 价基准日止，土地剩余使用年限为48年，该宗地及地上建筑物、均未发现 抵押等他项权利。 （三）土地利用状况 待估宗地现状利用为工业用地，形状较规则，地势较平坦，该宗地与 周边约有3米的落差，宗地红线内外五通（给水、排水、通电、通路、 通讯），及红线内“场地平整”，绿化较好。 二、地价影响因素分析 （一）一般因素 1、城市资源状况 黄州区地处东经11446, 11514,,北纬30。25‘ 30。54，,是黄冈市 政府所在地，是鄂东政治、经济、文化中心，位于黄冈市西南部，南与鄂 州市隔江相望。黄州区版图面积为353.03平方公里，人口 37.51万，现辖 一乡、三镇、三个街道办事处和一个国营农场，另设两个开发区。黄州区 已形成纺织、机械、建材、食品饮料、化工、医药等系列支柱产业和集团， 新办了 20家合资企业，有20多种产品远销拉美、西欧、东南亚等国家和 地区。境内旅游资源较丰富，工业基础较雄厚，因此轻工业型旅游城市是 黄州发展的主要方向。 2、房地产制度与房地产市场状况 黄冈市土地总面积为1951.3平方公里。主要用地类型包括农用地（耕 地、菜地、园地等）、建设用地（