土地变性程序

划拨土地运用权协议出让报批程序（出让合同） 办事流程申报国土分局初审市国土资源局审核-政府预审规划用地缴费市政府批复 申报材料1、原土地运用者的申请报告2份主管部门签署看法 2、提交国有土地运用证并复印1份 3、提交原宗地图并复印1份 4、土地运用权转让协议书2份 5、属房地产转让的应供应受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件） 6、土地运用权评估报告2份 7、交验建设用地规划许可证并复印2份 8、规划部门关于审批建设用地的联系函原件、复印件各1份 9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份 10、计委立项批文2份 11、宗地图3份（分割出让的供应） 12、受让方的营业执照复印件2份 13、受让方组织机构代码证复印件2份 14、受让方的法定代表人证书复印件2份 15、受让方是个人的供应居民身份证或居民户口证复印件2份 16、受让方是房地产开发企业的应供应房地产开发资质证书复印件2份 17、其他文件材料 收费标准1.出让金不低于基准地价或宗地评估价的40计收；营业税不低于基准地价或宗地评估价的7.5计收；契税不低于基准地价或宗地评估价的4计收；交易手续费每宗地2600元。（注赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。）2、另外可能要征收的税印花税为五元；城市维护建设税营业税额7；教化费附加营业税额3。 工业用地转商业用地必需符合城市限制性具体规划，即现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。依据招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定（国土资源部令第39号）工业用地变更为经营性用地必需实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下 1、原土地运用者向国土部门申请交回土地，并由原土地运用者托付双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地运用者进行补偿。 2、国土部门依据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教化参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地运用者。新的土地运用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地运用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地运用权证