土地出让金的会计核算

1.不悔梦归处，只恨太匆忙。 2.有些人错过了，恒久无法在回到从前;有些人即使遇到了，恒久都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个缺憾，每个缺憾都有它的青春美。 4.方茴说“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜爱，就算喜爱也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 土地出让金的会计核算 在实务工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地运用权证也未必在土地出让金支付后马上取得，这就引出了该土地出让金如何核算的问题，可以下三种状况分别作出处理6 Q; C8 l O ; . P S C4 a {7 Y0 m5 u 1.土地出让金未支付完毕， g- S4 T* I z w X3 I/ M2 u 土地运用权证已经取得。这时，事实上土地运用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款，因此，可按土地运用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地运用证上的运用期限作分期摊销。 i} G6 y7 w* 8 V Y* u* h3 t 2.土地出让金已支付完毕，9 n w3 F- K, / P6 L. i d ; | r2 V/ \ b土地运用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清，所以列无形资产后，不会再变动（除了摊销），问题是权证未取得，土地面积有时可能会与土地运用权证有出入。资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者限制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产，应当按肯定的方法（一般是直线法）予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积根据实际进行调整。 Y- i6 G/ S* Y- b o6 c4 p r \- [; 9 p- [; v 3.土地出让金未支付完毕，土地运用权证尚未取得。1 e9 O U8 w |- T l. N8 c4 N1 w m4 \7 M {8 O对此，存在两种观点一种观点认为，既然权证未取得，土地运用年限不能确定，款项亦未支付完毕，作挂账处理较妥；其次种观点认为，虽然权证未取得，但土地运用权已享用，比照在建工程已完工交付运用，但尚未办理竣工决算手续的会计处理，应当暂估入账，并按暂估入账数及暂估的运用年限起先摊销，待权证取得后，再在土地运用权的剩余年限内作调整。这样处理，比较符合会计的真实性原则和稳健性原则。 / |6 s C n3 R X \ a1 B5 { g 此外，受让土地的折扣（实惠）的会计处理，也是值得探讨的问题。有的企业在公司制改组过程中，地方政府为了支持企业公司制改组（有的主要是为了公司上市），在企业受让土地时赐予肯定比例的折扣（实惠）。对这部分折扣如何处理，目前有两种看法 R d o2 z5 s/ _ . h, Y F }9 b4 a h, D1 E0 J6 T 一是将它视作土地管理部门（包括土地储备中心）赐予企业的一种捐赠，列作资本公积。 G4 G; l G9 4 2 _ nE- Q h, s M w7 J2 u* } 作此会计处理的前提就是在土地出让合同中明确该等土地的单价、折扣、净值等数额，并承诺该等折扣归企业全部，土地管理部门不再享有，以土地原值借记“无形资产/ 土地运用权”科目，并以实际付款数额，贷记“银行存款”科目，以两者差额（折扣）贷记“资本公积/ 接受捐赠非现金资产打算”科目。- F_ i4 r6 p8 l9 C k 8 h0 | 6 w R D Y. | 二是将它视作一般交易中的销售折让。1 t- n }9 v s P; 5 [L- q, c 土地运用权按实际支付金额入账，不产生资本公积。作此会计处理的前提是在土地出让合同中并没有明确土地原值、折扣、净值等数字和土地管理部门的书面承诺，只列了折扣后的数额。a 1.“噢，尽然有土龙肉，给我一块” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。