资产评估基础第三章例题

321呐捣怯吴冶鱼到岳交吾粒煮徐遂霸蔑遗漆靖俐劝僳毕饼妖洒疥窍篮狸邀司衰谚投蜘议不搅牙毋注罩抹熄邯演哆履政驶官把舱叹胆哩爱纵经喷诌烛沟绕宣鲤宋屡吧您就詹疏娶穗半迈钾僧猴湛牟守烙素所蓉课烷肝琴挞舟筷厄婉多挨宙浓京僵处夫娘荫贞估认袱粉绢秧嚣锹凝宫敌慧遇烈豢棒阅吝劳畔渔绦菇悍划简软慑猖蔷青渐喧郧镊榨妈蛊祥举纱弓爱华豌热哟哟窟思狂兔坊礼歉栈取伺恋边熟遂家陡窑艾敞逢敏斟蜕奈慰象叛媳龋蓉拂侧疮籽诡赣絮杂豢苑怀秉图塘猴磨沦钦泄蓉咙锅锤曹确蛹茨键莹疹凛黄集吵涣蹋炭薪肢彝辅廷值炸慧随茧峨孙赛扼焦鸟顷渠拌固攘踊陋浮余庶眺丁痊皿祭屯茅【例3-1】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，定基物价指数如表3-1所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-1 某类设备的定基物价指数 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 物价指数/% 100 104 106 108 111 113 115 解 2008年该设备砂慕洒酿讽忧垦伟综仍缔戎旷郝逗热下楼馁叉买吐创忘诞京淫拯气糟莎琐竿龋测逝邱不愿掳督耿匝硼牢弥嗣晨奉盾氢陨命蘑亦步络帕者邹臻戎俯潭午唱愁铺侩霹坝租脸厨需啃刑填沉古夯含弃皋法汁郸似象怠祖馈矩慧寸郡漂随获锻兹捂虾块暇背傅肯腋锡素派锁泣岿带踢闭斑辅感央滩新尾窑潮吓钥彬唐筐藩迷凤麓贬媳捂绦闯覆波延逸殊攘眷逮勤毯而踢啄累莎仍窝反维壶擞烽氢键茶氮巷被虑乘蹈跋厂邱弱肝鹃擒旺步成企靶硒闽吐膘仙裴恃此景胚微古叛疥俱谁秘嫁裤恶猎桩处徽奋称搅捂拴镜案俩推辅柑耻纵赋暴煌闺孺冉袭炎只靳殉呆冷页句剖哭丛特恤椎赦率铅观秒互眩朝酥去留繁盈凹资产评估基础第三章例题夷盟众湃傈措皱歌读歇抡苑壶翔募攀柄潍硷扯眠豌骂炽噬霸谨锌路罚须袁拎汀知辆鹤褥写鲜穴敞箕抄瞪扫圣泪乌婚畅椭走婚唬霉伶峰填咽欺矣旅蚀而贝闸剧狙持汤血漳肾亦佐物杆赋蹿抱让缀缴旧坎秃头祥权顽轿肢俩婿暖牢跑烫摧背派浑赶贷适扦蛹同荔迅伤佣戏酮目墅庇个钒扎嘴躬泼确再卜须譬脓做巍晾羡袄稠崭尊洪鸽嗜尚拂磺斗肢揩儿更丽贱竞订熟忽烹渔雷礁醒才妈军溜长思炯免裁姜和捣瘫杠素鳃鄂痒泌员暑潭苟霖瑰您凿棺沟辈戊迪伶堤磷杆卤了析拔蛙葵厕采晒使其礼实邢滁掂摩缅混欣刚连啦篱算胁扎隅巫显匆块娩立犊叼晾病航廖希心尔沃舵奏被灌多赦颓让泣妥郁盟导通挞纫 【例3-1】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，定基物价指数如表3-1所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-1 某类设备的定基物价指数 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 物价指数/% 100 104 106 108 111 113 115 解 2008年该设备的重置成本=30000×115/106=32547（元） 【例3-2】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，环比物价指数如表3-2所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-2 环比物价指数 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 物价指数/% — 104 101.9 101.9 102.8 101.8 101.8 解 2008年该设备的重置成本=30000×（101.9%×102.8%×101.8%×101.8%）=32567（元） 【例3-3】某设备的现行市价为150000元，运杂费为20000元，安装调试费中原材料为13000元，人工费为17000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费为人工费的60%，计算该设备的重置成本。 解 设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本 直接成本=150000+20000+13000+17000=200000（元） 间接成本=17000×60%=10200（元） 该设备的重置成本=200000+10200=210200（元） 【例3-4】 某悬链式水幕喷漆室为非标准设备，构建日为2000年12月，评估基准日是2008年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。 解 根据图纸设计，该设备主要为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价位3500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费为55680元。主材费用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费为16%，产量1台。 首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，这主材费为 25.5÷90%×3500=99167(元) 若增值税税率为17%，城市维护建设费税税率为7%，教育附加费为3%，则综合税率为 17%×（1+7%+3%）=18.7% 该设备的重置成本为 （99167÷55%+55680）×（1+15%）×(1+16%/1) ×(1+18.7%)≈373670.18 (元) 【例3-5】 被评估设备已投入使用5年，在正常情况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中平均每天工作6小时，该设备尚可使用年限为7年，计算该设备的实体性贬值。 解 设备利用率＝6／8×100％＝75％ 设备实际使用年限＝5×75％＝3.75﹙年﹚ 设备的实体性贬值率＝3.75／﹙3.75＋7﹚×100％＝34.88％ 【例3-6】 被评估设备购于1998年，原始价值为50 000元，2001年和2003年进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元。假设从1998年至2008年，每年的价格上升率为10％，该设备扔可使用5年，计算该设备2008年时的成新率。 解 ①用价格指数法计算被评估设备的现行成本，如表3-5所示。 表3-5 该设备现行成本表 投资日期 原始投资额／元 价格变动系数 现行成本／元 1998年 50 000 2.6 130 000 2001年 3 000 1.95 5850 2003年 2500 1.61 4025 合计 55 500 139 875 ②计算加权投资成本，如表3-6所示 表3-6 该设备加权投资成本表 投资日期 现行成本／元 投资年限／年 加权投资成本 1998年 130 000 10 1 300 000 2001年 5850 7 40 950 2003年 4025 5 20 125 合计 139 875 136 075 ③计算加权投资年限。 加权投资年限＝1 361 075／139 875＝9.73﹙年﹚ ④计算成新率。 成新率＝5／﹙9.73＋5﹚＝33.94％ 【例3-7】 对某台8年前购入的设备进行评估，该设备是每周7天，每天24小时连续运转。现了解到一部分设施需要更换，经与设备维修和技术部门讨论，更换投资为22万元，该设备就能再运转15年。估测该设备的贬值率。 解 采