工业园厂房租赁合同

工业园厂房租赁合同 出租方： ____________（以下简称甲方） 授权代表： ____________职务：___________ 地址： ______________邮编： ___________ 电话： ______________传真： ___________ 承租方： ____________（以下简称乙方） 授权代表： ____________职务：___________ 地址： ______________邮编： ___________ 电话： ______________传真： ___________ 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面 积、功能及用途 1.1甲方将位于 ___________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使 用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 ______________ 平方米。 1.2本租赁物的功能为 ______________ ， 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功 能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定 申报，因改变 使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1租赁期限为___年，即从 ____ 年___月___日起至 ______ 年___月___日止。 2.2租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新 签订租赁合 同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1租赁物的免租期为___个月，即从 _____ 年___月___日起至______ 年___月___日 止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。 3.2在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方 同意按租赁 物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币 ____________ 元（大写： ______ ）。 4.2租金 租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_____________ 元，第3年至第5年每年租 金将在上年的基础上递增__%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水 平为依据，由 甲乙双方另行共同商定。每年的__月___日作为每年租金调整日。 4.3物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币 ____________ 元。 4.4供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。 第五条 租赁费用的支付 5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币 _____________ 元，租赁 保证金的余额将于__月___日___日前向甲方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行 为所产生的一 切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约 定的责任后___日内，甲方 将向乙方无条件退还租赁保证金。 5.2乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的 下列帐号， 或按双方书面同意的其它支付方式支付。 甲方开户行： __________________帐号： __________________ 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金 总额的. 5.3乙方应于每月__日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支 付物业管 理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理 费总额的. 5.4本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用， 包括但不 限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关 费用。 第六条 租赁物的转让 6.1在租赁期限内， 若遇甲方转让出租物的部分或全部产权， 甲方应确保受让人继 续履行本合同。 在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。 乙方应负责租赁物内专用设施的 维护、 保养、 年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归 还甲方。甲方对此有检查监 督权。 7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危 险应及时消除， 以避免一切可能发生的隐患。 7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负 责维修，费用 由乙方承担。 第八条 防火安全 8.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及 _____________ 有关制 度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用 途。 8.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作 业），须消 防主管部门批准。 8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意 的合理时间 内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒 绝或延迟给予同意。 第九条 保险责任（也可以没有此条） 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及 其它必要的保 险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔 偿及责任分别由甲乙各 方承担。 第十条 物业管理 10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时， 应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁 物清扫干净， 搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物， 则甲方对清理该杂物所产 生的费用由乙方负责。 10.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、 _________ 市法规以及甲方有 关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述 规定影响建筑 物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 第十一条 装修条款 11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案， 并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提 出异议，乙方 应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。 11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设 计单位书面 同意后方能进行。 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由 乙方负责，包 括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙 方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途; 3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约 应同时终止。 4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，