农贸街南旧城改造项目设计任务书

农贸街南旧城改造项目 设计任务书 根据县人民政府工作安排，农贸街南旧城改造项目由贵 州湄潭中和城市建设投资有限公司进行实施，项目红线已更 改完成，为了项目能够顺利推行，尽快完成项目规划设计， 现将任务书下达如下： 一、项目简介一、项目简介 （一）项目概况 1.该项目位于农贸街南侧，茶城大道和湄江大道的最北 端，临近太阳城，通过湄江桥与老城区相连，是新老城区重 要的衔接点。附近有太阳城小区、商业区，该小区地理优越、 交通方便。 2.项目占地面积 184.2 亩，规划建筑面积约 12.28 万平 方米。 (二)开发意向 1.方案设计理念为：以人为本，舒适安定，繁荣有序。 2.方案设计宗旨为：美观大方的外立面，适合经济合理的 结构布局，舒适实用的户型。 二、设计范围二、设计范围 满足报规方案需要的设计成果等。 三、设计依据及设计标准三、设计依据及设计标准 1.上位规划资料； 2.国家及地方现行有关设计规范及规定； 3.本棚改项目相关资料及要求； 4.设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制 深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求； 5.符合国家及地方关于棚改、住宅等的有关技术要求， 利用自身资源配合甲方完成图纸的报建工作； 6.满足设计合同及补充协议要求。 四、规划设计要求四、规划设计要求 （一）指标要求 1.总用地面积：约 122806 ㎡； 2.总建设用地面积：约 110494 ㎡（建设用地面积，需 要扣除穿过场地的两条道路所占用的面积， 约 12312m。 ） ； 3.建筑容积率：2.5； 4.建筑覆盖率：约 22%； 5.绿地率：35%； 6.机动车泊位数：满足国家最低强制标椎； 注：容积率建筑密度依照《城市居住区规划设计标准》 GB50180-2018 确定。 （二）项目定位 突出“舒适”“安定”“实用”的理念。 （三）总体规划要求 1.规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考 虑建筑特色和各项技术要求。方案涉及到的消防、环保、园 林绿化、人防、水利、电力、气象、交通等问题，应符合各 专项规划要求。 2.应考虑建筑密度要符合规划设计要求，建筑限高要符 合规划设计要求，依据湄潭县规划局提供资料湄潭县房屋建 筑限高为 80 米。 3.地块比较集中、比较方正，小区的出入口应充分考虑 交通的便利，红线中已注明通行道路。 4.简洁合理地布置绿化空间。 5.充分考虑日照与通风问题，沿街建筑噪音问题，应适 当采取建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。 6.小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废 水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到 环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估 报告的顺利编制及环保顺利验收。 7.对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节 能材料及技术， 合理控制建筑体型系数、 窗墙比等设计参数； 外墙采用不易渗水的墙体材料及装饰材料、外窗等设计需考 虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经 济、 节能、 环保。 由于湄潭县属于亚热带高原季风湿润气候， 要充分了解湄潭县天气情况，应考虑建材的防腐防潮问题。 8.建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换 层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济 性。 9.安装重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪 音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太 阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析，对环境灯光 照明进行充分考虑。 （四）户型规划要求 1.住宅层高为 3.0 米。 2.考虑安置还房，安置房需独立成栋，并是高层带电梯 楼房，一期已签订协议的安置房 89 户，安置门面面积 1053.31m² （25 个门面），安置住房面积 7821.43m² （79 套，其中 78.81m² 为 11 套，79.27m² 为 3 套，87.05m² 为 22 套，108.02m² 为 10 套，108.56m² 为 22 套，121.19m² 为 11 套），所有还房面积均为建筑面积。 3.考虑户型建筑在面积 70~90 平米，占比 10%；建筑面 积 90~110 平米， 占比 30%； 建筑面积 100~130 平米占比 60%； 合理设置电梯及步梯，注意充分考虑室内空间利用率。 （注： 可根据实际情况做调整。） 4.商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的 转换、管线的处理、楼梯的转折等。 5.建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外 空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素。 6.应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主 导建筑可标识性的因素。 7.建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、 整洁。 8.户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采 光通风良好，使用功能互不干扰。 9.户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、 较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。 10.户型面积指标应计算准确。 11.客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应 满足规范要求。 12.户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。 （五）交通道路系统 1.道路系统满足交通、消防等方面要求，合理布置消防 扑救及景观区域。结合地形，合理的选择道路坡度。 2.停车位配置: 合理布置车位，一期单独核算停车位， 也须满足当地规划管理技术规定的最低要求配置，其它专用 停车位数量也需满足国家及当地的相关规范及规定。 3.合理组织地下停车库的竖向交通，方便住户到达停车 库，住宅地下停车库与地上商业建筑应通达。 4.通往车库主要入口处的双车道路宽 7 米，步行道宽度 为 3 米。 5.应按相关规范要求进行无障碍设计。 6.应注重处理小区主要出入口，解决好区域内各种流线 之间的关系，根据规划和产品类型合理布置人行系统，尽量 考虑人车分流。 7.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其 对住区的影响降到最小。 8.除必要的消防道路、扑救场地外，应将还建房部分与 商品房部分进行区域划分。 （六）智能化小区管理 1.建立封闭式管理模式，小区出入口考虑设置岗亭，设 置车辆出入管理系统。 2.小区设置物业管理中心。统筹安排监控、安防等小区 事宜。 3.智能化应考虑小区整体运行及一期先期运行的可能。 （七）综合管网设计 1.综合管网应小区综合整体考虑，考虑分期分组团运行 的可能性。 2.需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁，减少 对环境的影响。 3.对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、 雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 （八）环保 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑 水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。垃圾中转站需 减少对业主的干扰。 （九）竖向设计 1.道路：标明道路变坡点、控制点的坐标、设计标高， 道路宽度，道路坡向及坡度，道路长度，转弯半径。 2.建筑：标明建筑物的控制点坐标及正负零标高。 3.室外场地：场地控制点的坐标，场地的标高，场地的 坡向、坡度、护坡及挡土墙位置。 4.根据总平面布置及场地内防洪和排水组织的要求，确 定排水方向，划分排水分区，定出排水组织规划。 5.综合管网设计：应根据景观设计调整优化综合管网