XXX项目装修管理方案

版本/修改状态：A/0《装修管理规定》附件二：YSWY(F)-ZZZH-ZD-065 装装修修管管理理守守则则 上海永升物业管理有限公司上海永升物业管理有限公司 XXXXXX 物业服务中心物业服务中心 1 1 / 7 7 版本/修改状态：A/0《装修管理规定》附件二：YSWY(F)-ZZZH-ZD-065 为加强综合管理、完善服务，保持为加强综合管理、完善服务，保持 XXXXXX 整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部 9494（（3333））关于关于《城市新建住宅园区管理实施办法》《城市新建住宅园区管理实施办法》和建设部和建设部 110110 号号《室内住宅装饰装修管理办法》《室内住宅装饰装修管理办法》以及以及《物《物 业管理条例》的规定，结合业管理条例》的规定，结合 XXXXXX 园区的实际情况，特制定本规定。园区的实际情况，特制定本规定。 ★★ XXXXXX 园区装修流程园区装修流程 不合格 施工单位缴纳文明施工保证金每户2000 《装修（施工）人员出入证发放登记表》 装修验收 不合格 整改 合格 物业服务中心颁发许可证 客户实施装修，物业服务中心装修管理 装修 行为 监管 《装修许可证》 《装修房巡查记录表》 《违章整改通知书》 《临时断电（水）/接电（水）作业申请表》 《动火申请》 装修企业办理装修人员临时出入证提供装修施工人员身份证复印件3 份 《装修出入证》 客户提交相关资料 客户提出装修需求 1 消防：参照以下关于 3#消防喷淋改造 2.涉及墙体改动的，需甲级设计院审批。 《装修申请表》 装修企业营业执照/资质证书/身份证复印件 甲级设计院（如有） 、水电、相关施工图纸 物业服务中心审核方案和图纸 合格 与客户或装修企业签订协议装修管理协议、消防责任书 合格 装修结束，未造成公共设施设备等损坏的， 保证金退回 物业服务中心保存竣工图，便于今后维修 装修完成 2 2 / 7 7 版本/修改状态：A/0《装修管理规定》附件二：YSWY(F)-ZZZH-ZD-065 ★★XXXXXX 园区装修管理守则园区装修管理守则 为了保障园区内房屋结构、为了保障园区内房屋结构、配套设施完好和外观优美与统一，配套设施完好和外观优美与统一，园区内住宅用房的装修施工均须遵守以园区内住宅用房的装修施工均须遵守以 下规定：下规定： 一、装修申办：一、装修申办： 1.业主 （或经业主书面授权的被委托人） 和施工单位负责人到物业服务中心办理装修手续， 如是承租方， 请出示租赁合同，如是商用，请提供相应资质证书。 2.房屋装修前请业主和施工单位须提前5个工作日到物业服务中心报送房屋装修方案 （装修平面布置图、装修平面布置图、 ．．．．．．． ． 电气平面布置图、电气平面布置图、电气系统图、给排水平面图、给排水系统图等，以及装修公司营业执照、资质证书电气系统图、给排水平面图、给排水系统图等，以及装修公司营业执照、资质证书 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 复印件复印件） ， 经物业服务中心会审后再通知业主及施工单位责任人到物业服务中心签订 《装修服务协议》 、 ．．． 《消防责任书》 ，并发给《装修许可证》后方可施工。 3.业主在申请房屋装修时， 装修单位应缴纳文明施工保证金2000 元， （装修结束，没有损害大楼成品的， 此款如数退还） 。 4.关于装修垃圾清运：①装修垃圾（装饰装潢材料软包）17 元/平方（按建筑面积）②建筑渣土垃圾 45 元/平方（二次改造产生的建渣，根据实际产生面积计算）③敲墙（二次改造）及敲墙垃圾清运按 实际敲墙面积 85 元/平方（含垃圾清运至堆放点） 。 5.物业服务中心审批同意后发给装修施工单位： 1)《XXX 装修管理守则》一本，并由责任人告知全体装修施工人员知晓并遵守。 2)签订《XXX 装修管理守则》承诺书、 《消防责任书》 。 3)《装修许可证》一张，贴于装修房入户门上或外侧。 4)《装修出入证》若干， 《装修出入证》上粘贴装修人员近期照片或填写有效身份证号码（配合身 份证原件同时使用） ，每个《装修出入证》工本费**元。 二、装修进场：二、装修进场： 1. 进场前， 按照物业服务中心要求做相关成品保护， 包含电梯厅， 过道， 墙面等， 墙面保护不得低于米， 若成品保护不到位，导致地砖、墙面等破损，将扣除部分文明施工保证金。 2. 装修进场时，建议业主或装修负责人应做厨卫通水和卫生间关水试验。 3. 对室内设施设备进行测试。 4. 为确保已安装到位的设施设备的正常使用，在装修过程中，物业服务中心建议您将入户门、对讲话机、 室内红外探头等进行包装保护，以免污损后影响正常使用。 3 3 / 7 7 版本/修改状态：A/0《装修管理规定》附件二：YSWY(F)-ZZZH-ZD-065 5. 装修负责人负责将本守则所规定的内容传达到每位装修人员，让全体装修施工人员知晓并遵守。业主业主 ．． 或装修公司为装修工程责任人，对整个装修过程及装修人员在园区内的一切行为负责。或装修公司为装修工程责任人，对整个装修过程及装修人员在园区内的一切行为负责。 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 6. 建议如有大件物品，请联系吊装公司。 三、房屋装修：三、房屋装修： ●● 土建及外立面：土建及外立面： 1.严禁破坏房屋结构、功能、外墙的颜色。未经当地房产主管部门和原设计单位书面同意，不得对室内 的承重墙、梁、上下板、阳台、露台、架空层、通道等进行任何改动，不得改变房屋的结构、功能、 外观、外墙颜色，不能损坏和改动烟道，严禁在外墙上开孔、安装换气扇等。 2.为确保设施设备的正常使用，凡交房时统一安装的设施如：入户门、门廊（不允许外包门套或更换）、 室内安防系统、窗、阳台、露台、管道等，不得进行任何私自改装。 3.不得在室内现浇水磨石或铺设厚度在 10CM 以上、容量大于 700KG/M3砖、板等材料。如有导致房屋 损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成人身及其它安全事故，均由责任人承担其法律责任。 4.装修施工过程中请勿用锤钎等重击墙、地面、采取野蛮施工等，由此引起的墙体裂纹、空鼓、外墙砖 脱落以及公共设施设备的损坏等相关责任，由责任人自行处理并赔偿相关损失、承担违约责任。 5.严禁对房屋建筑外立面进行任何改动，所有与外界视觉相触的装饰(如入户门、门头、窗、外墙等)必 须遵从园区环境的统一规划。不得设立和安装对房屋建筑外立面的统一协调有严重影响的防盗网、阳 光棚、雨蓬、晒衣架，不得封包阳台等。 6.为了尽量避免地下层部分因室内、外温差而引起内墙面结露，装修中不得随意剔打墙体，破坏保温、 防水砂浆。 7. 7.所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向物业服务中心申 报，待批准后方可施工。一切未经批准的装修工程，物业服务中心有权责令装修单位停止施工，有关 损失由业主或装修单位自行承担。 8. 8. 1. ●● 室内管网：室内管网： 装修时，请对暗埋设施予以确认，先弹线后用切割机开槽或电锤打孔，以防止在施