xx冷冻厂国有产权转让方案

XXXXXX 市冷冻厂国有产权转让方案市冷冻厂国有产权转让方案 一、转让企业基本情况一、转让企业基本情况 （一）企业概况 XXX 市冷冻厂是 XXX 市国资委监管的国有企业，成立于 XXXX 年 12 月，现法定代表人 XXX，位于 XXX 市南珠西大街。目前该厂 正常生产。 生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、 冰淇淋 和调味品生产。 职工人数：全厂现有职工XXXX 人，其中在职工 XXXX 人（其中 距离法定 5 年退休职工 XXXX 人） ，离退休职工 XXX 人（其中离休 X 人，退休 XX 人） 。 占地面积：全厂占地 XXXXXXX 平方米，其中生产经营性用地 XXXXXX 平方米，非生产性用地 XXXXXX 平方米。土地性质为国有划 拨。 （二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅 楼（含土地使用权） 。生产线包括一座低温冷库，容量为 1500 吨； 两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为 40 吨/日和 35 吨/日；一 座冰库，容量为 150 吨；一个水产品加工车间，面积为 1200 平方 米，主要设备为一台日本进口的 MYCOM 平板结冻机，急冻加工能力 为 1 吨/4 小时；两条 JSG-500 型速冻生产线，每条生产线生产能 力为 600 公斤/1 小时。商业住宅楼座落 XXX 市文峰路SSSZ 号， 占地 230 平方米。 XXX 市水产养殖资源丰富， 拥有丰富的客户资源， 目前该厂是 XXX 市唯一一家配套齐全的速冻加工企业， 是 XXX 加工 冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。 （三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金， 实现利润情况。 年份 项目 经营收入 上缴税金 实现利润 2003 年 283 万元 22.3 万元 －9.8 万元 2004 年2005 年 246 万元 20 万元 －4.8 万元 242.9 万元 21.1 万元 －16.4 万元 二、资产评估结果二、资产评估结果 转让标的企业评估基准日为 2006 年 3 月 31 日。 （一）不含土地生产经营性净资产 转让标的经 XXXXXX 资产评估事务所评估并出具了“XXXXX 评 字（2006）第 027 号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。 1.资产总额 1321.09万元，其中土地使用权评估值 788万元； 2.负债总额 365.58 万元 3.净资产 955.51 万元 4.非生产经营性资产 58.5 万元 5.不含土地使用权生产经营性净资产 109.01 万元 2 （二）土地 1.评估值：经 XXXXX 房地产评估有限公司评估出具的 “XXXXX[2006]地估字第 121 号”评估报告，其评估结果经市国土 资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下： （1）评估土地总面积 65629.07 平方米，其中：生产经营性用 地面积55540.03平方米， 非生产经营性土地面积10080.04平方米。 （2） 评估地价 788 万元， 其中： 生产经营性用地 607.60 万元， 非生产经营性土地 180.40 万元。 （3）生产经营性土地出让金 486.08 万元。土地出让金的计算 根据 XXX 市国土资源局 《关于要求明确 XXX 市冷冻厂改制土地使用 权转让出让金收取标准的复函》 （XX 市国土资源函[2006]239 号） ， 按标定地价的 80%收取。具体宗地面积、总价及出让金如下： 序号宗地位置土地证号性质用途分 类 面 积 （ m2） 总 价 （ 万 元 ）出 让 金 （ 万 元 ） 47629.22466.80 3056.61 1669.32 2954.85 230.03 30 29.90 29 51.9 373.44 24 23.92 23.2 41.52 486.08 1XX防 公 路 北 面 厂 区 内 2 3 4 5 合计 XX国 用 (1998)字 国 有 划 拨工业 第0130号 XX国 用 (1998)字 XX防 公 路 北 面 厂 区 内国 有 划 拨工业 第0131号 XX国 用 (1998)字 XX防 公 路 北 面 厂 区 内国 有 划 拨住宅 第0132号 XX国 用 (1998)字 XX防 公 路 北 面 厂 区 内国 有 划 拨工业 第0134号 XX国 用 （ 2002） 字 XXX市 文 峰 路51号国 有 划 拨住宅 第 A0054号 55540.03607.60 三、职工安置方案三、职工安置方案 3 根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局 审核同意的职工安置方案进行安置职工。 （一）职工安置办法 1.改制前原企业全体职工进行身份置换，解除劳动合同，国有 职工身份不再保留。 2.在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的 经济补偿金。 （二）安置费用 职工安置费用总额约 13387028元 （具体以市劳动和社会保障局 审核确认的安置费用为准）。 1.在职职工（121 人） ，合计安置费 5793115 元。 2.离休人员（4 人）安置费用计提 1438916 元。 3.退休人员（47 人）安置费用计提 4772160 元。 4.特殊人员（2 人）的安置费用 16980 元。 5.欠缴各项社会保险费 1337144.00 元 （欠缴截止期为 2006 年 12 月 31 日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿） ； 6.欠发离休干部补贴 28713 元（已列入债务，应由受让方依法 优先清偿） 。 若转让标的企业国有产权转让价格不足以支付，报经市政府同意 对离退休、 内退人员十年养老统筹金7373356元和欠缴社会保险费滞 纳金523576.8元暂缓计提后，职工安置费共需 5490095.2元。 4 四、转让标的企业涉及的土地处置方案四、转让标的企业涉及的土地处置方案 （一）列入本次转让范围的是市冷冻厂的生产经营性土地，属 国有划拨土地。 列入出让范围的是 “XX 国用 （1998） 字第 0130 号” 、 “XX 国用（1998）字第 0131 号” 、 “XX 国用（1998）字第 0132 号” 、 “XX 国用（1998）字第 0134 号” 、 “XX 国用（2002）字第 A0054 号” 五宗土地，受让方以出让方式获取土地使用权。根据 XXXXX 房地产 评估有限公司对转让标的出具的《XXX 市冷冻厂六宗土地使用权企 业改制价格评估》 （XXX[2006]地估字第 121 号） ，该五宗土地评估 价值 607.60 万元。根据 XXX 市国土资源局《关于要求明确 XXX 市 冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》 （XX 市国土资 函[2006]239 号） ，转让时土地使用权出让金按标定地价的 80%收 取，经计算本宗土地出让金为 486.08 万元。其中转让标的“XX 国 用（1998）字第 0130 号”国有土地使用权已设定抵押权，抵押期 限为 2000 年 11 月 24 日至 2003 年 11 月 24 日， 目前该抵押权尚未 注销。在取得抵押权人同意的前提下办理土地出让、过户等手续。 （二） 未列入转让范围的职工住宅楼占用地属非经营性国有划 拨土