万科物业方案

武汉市万科物业管理有限公司武汉市万科物业管理有限公司 目目录录 社区项目概况社区项目概况· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·0303 顾客群特点及需求分析·顾客群特点及需求分析· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·0808 物业管理服务模式物业管理服务模式· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·0909 服务模式实现计划及要求·服务模式实现计划及要求· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·1010 社区服务人员配置方案社区服务人员配置方案· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·1515 物业管理费测算物业管理费测算· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·1818 一、一、 社区项目概况社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积393480 393480㎡(原方案数据)，其中居住产品 372610372610㎡以 4—6 层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套2100021000㎡，其中含较 大规模的公共商业服务中心（8000 8000㎡）和会所（50005000㎡）各一处，18 班制学校，9 班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1.1. 周边环境及市政配套周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧， 紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产 业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔 (规划中的)滨湖大道为汤逊湖内 湖，距光谷商贸中心5 公里、华中科技大学4 公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等 学府与光谷科技园区、 汤逊湖自然生态区的重要节点之一， 集得天独厚的区域位置、 浓郁的人 文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线 (辅路)分别与用地的西、北 侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡 地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地 块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200 的燃气管道，可为 地块提供燃气供应。 项目主要经济指标（设计部提供）项目主要经济指标（设计部提供） A A．． 基本情况：基本情况： 物业名称物业名称万科城市花园社区物业类型物业类型商住小区行政区域行政区域 42.031842.0318 6.21186.2118 江夏区 规划总用地面积规划总用地面积 ha ha 含待征道路含待征道路 ha ha 居住区用地面积居住区用地面积 ha ha 总建筑面积总建筑面积 m m 2 2 住宅建筑面积住宅建筑面积 m m 公建建筑面积公建建筑面积 m m 总户数总户数户户 总人口总人口人人 户均建筑面积户均建筑面积 m m 含待征道路容积率含待征道路容积率 不含待征道路容积率不含待征道路容积率 建筑密度建筑密度 停车位停车位 2 2 2 2 2 2 35.8235.82 393480393480 372610372610 2100021000 30263026 1059110591 123123 0.940.94 1.11.1 25.08%25.08% 900900 个个 地面停车位地面停车位 半地下架空停车位半地下架空停车位 3030％％ 万万 m2m2 停车位／户数停车位／户数 住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度 /ha/ha /ha/ha 1.041.04 1.681.68 296296 479479 36%36% 15.815.8％％ 2 2％％ 4 4－－5 5 个个 万万 m2m2 人口毛密度人口毛密度人人/ha/ha 人口净密度人口净密度人人/ha/ha 绿地率（与占地面积的比率）绿地率（与占地面积的比率） 小区道路面积小区道路面积 水体面积水体面积 小广场数量小广场数量 B B．户型指标：．户型指标： 户型指标户型指标 规划总用地面积规划总用地面积(ha)(ha) 居住区总用地面积居住区总用地面积(ha)(ha) 计容积率总建筑面积计容积率总建筑面积(m(m ) ) 容积率容积率 覆盖率（与占地面积比率）覆盖率（与占地面积比率） 2 2 数值数值 42.031842.0318 36.6636.66 393480393480 0.940.94 21%21% 总户数（户）总户数（户） 总人数（人）总人数（人） 户均面积户均面积(m(m ) ) 建筑面积建筑面积 建筑面建筑面 积积 其中其中 住宅住宅总面积总面积(m(m ) ) 独立别墅（独立别墅（m m ））0 0 联排别墅（联排别墅（m m ））3232 户户 情景花园（情景花园（m2m2））992992 户户 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 30263026 1059110591 123123 372610372610 250 m250 m / /户户 145 m145 m / /户户 2 2 2 2 2 2 0 0 80008000 143840143840 217800217800 0 0 2.2%2.2% 39%39% 58%58%多层住宅（多层住宅（m m ））19801980 户户110m110m / /户户 初步预计初步预计 小高层住宅（小高层住宅（m m ））400400 户左户左135m135m / /户户 右右 2 22 2 297029700.8%0.8% 公共服公共服 务务 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 总面积总面积(m(m ) ) 商业服务（商业服务（m m ）） 会所会所 管理（管理（m m ）） 小学（小学（1 1 所所 1818 班制）班制） 幼儿园（幼儿园（1 1 所所 9 9 班制）班制） 2 2 2 2 2 2 2100021000 1000010000 50005000 500500（最少（最少 800800 ㎡）㎡） 36003600 25002500 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）注：未