林凯国际大厦租售百问甲级写字楼租售百问

林凯国际大厦租售百问 项目概况 1、物业定位？ 世界级科技智能写字楼 2、项目开发目标？ 打造西安高端写字楼 为进军大关中经济圈的高端商务客户提供优越的办公环境 3、客户定位？ 一二层招商客户为银行及顶级奢侈品客户，三四五为国内顶级餐饮，写字楼为世界500强客户，著名外资企业客户和金融类客户 4、楼盘规模？ 案名：林凯国际大厦。 答：本工程为一栋地上二十五层高层综合办公楼，地下共三层。地上一至五层为商业用房，六至二十五曾为办公用房，地下一至二层为小汽车库，地下三层为设备及核六级甲类人防物资库。 5、路边建筑群（商场、办公楼）情况简介？（包括特点、业态等） 大厦周边高端写字楼林立，高新国际商务中心，中国电信，中国邮政，海星城市广 场等． 6、楼盘所在地理位置？ 答：西安市高新区科技路38号。 7、周边环境介绍 项目位于高新区商业核心区，周边有五星级酒店、高尔夫会所、医院、写字楼、餐饮等业态 8、项目的开发理念？ 舒适化办公是卓越商务效率的源动力，这是顶级客户对写字楼永远的追求。享受中国西部商务新疆界，打造世界级员工的理想办公之地，就从林凯国际大厦开始。 9、项目的建筑风格及特色？ 俊朗磅礴的立面设计，全部采用伊朗进口石材—— 米黄洞石。在中国，也只有极少高端写字楼全部应用进口石材。尊贵石材，见证精尊建筑 楼盘建筑指标资料 10、国际大厦面积划分？分布情况？特色？ 付1—付3地下层、1—5层商业部分、6-25层高端写字间组成 商业部分：建筑面积 10289㎡。 高端写字间:单层面积2348㎡ 11、大厦配有车位多少？ 个。 210 地下车位,大厦车位为地下车库． 12、林凯国际大厦总占地面积？ 总占地面积：建筑占地面积2201 ㎡，总占地面积4760 ㎡ 13、林凯国际大厦总建筑面积？ 总建筑面积：65618 ㎡ 14、林凯国际大厦容积率？ 容积率：12 15、林凯国际大厦绿化率？ 绿化率9% 16、林凯国际大厦建筑覆盖率？ 建筑覆盖率：总建筑密度46.24% 17、林凯大厦规划设计特点？ 18、林凯国际公摊多少？由什么组成 29.33% 19、有没有保安消防系统？何种智能化保安体系？为何品牌？ 大厦设有保安消防系统。24小时昼夜监控；全套闭路电视监控系统，能自如应对停电事故，24小时昼夜监控入口、走廊、电梯、公共空间；所有探头、监视设备均采用进口名牌产品。 、林凯国际大厦的动工时间？20． 动工时间： 2008年4月29日（总包开工时间）； 21、林凯国际大厦的竣工时间？ 竣工时间： 2011年1月1日； 22、新风系统的新风流量是多少？ 按每人13㎡办公面积测算为40立方 23、化粪池的容量是多少？ 120 立方 24、空调的冬夏温度？ 25、林凯国际大厦的建筑结构是什么？防震级数？ 办公楼为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为 八 度。 26、林凯国际大厦的层高（大堂及标准层）？距梁底高度 林凯国际大厦大堂高 9.7 米； 6-23层办公楼层高3.8米、走道为 1.8 2.1 米— 米。 27、林凯国际大厦的外墙材料？ T6铝合金型材 采用6063-T5和 （1）铝型材—— 双钢化中空玻璃 6+9A+6LOW-E （2）玻 璃—— （3）石 材—— 35mm米黄洞石（伊朗进口） 28、林凯国际大厦电梯数量？电梯品牌？停靠楼层？ 部客梯。 ）（1 13 （其中一部货梯） 、通力电梯OTIS ）品牌为2（． 29、林凯国际大厦电梯技术参数：载客量？速度？等候时间？ 电梯4部，载重量1000KG,载客13人，速度为1.6 M/S 客梯8 部 载重量 1000KG,载客人13人速度为2.5 M/S 货梯1 部，载重量1350 KG.载客19人.速度为2.5 M/S 30、林凯国际大厦空调机组品牌？数量？功率？ （1）品牌为：特灵，三级压缩离心式冷水机组（3）共 三 台 31、林凯国际大厦采暖方式？ 市政接入，风机盘管吹出 32、楼宇控制系统采用哪种产品 江森自控系统 33、大厦外立面采用什么石材 进口35mm米黄洞石 34、大厦供电是双回路供电吗？ 是 35、大厦每层楼板承重多少？ 水箱间：3.0 电梯机房7.0 空调机房7.0 杂物间 3.0 有分隔蹲厕的公共卫生间5.0 后勤区4.0 商业营业 3.5，租区每平米荷载350kg/㎡ 36、大厦交房时间 、客户入场装修时间37． 散租层—7月1日 整租层—5月15日 38、大厦公共卫生间装修标准 39、大厦每层可以提供的供电容量 办公室标准层提供电容量为每层150KW，备用符合150KW 40、大厦可以提供什么网络运营商服务 电信、移动、联通 41、大厦都有哪些户型 自由分割，最小户型82.17㎡ 42、 车位出租还是出售？ 出租 43、出售价格或出租价格？出租是否按照固定车位出租？车位总数？(物业) 车位总数： 出租：600元/个.月 44、 大厦配套设施简介 、大厦商业层高？标准层层高？吊顶高度45． 46、标准层走廊宽度 47、标准层卫生间男女位有几个蹲位？采用马桶还是蹲便？ 48、大厦是否可以安装空调室外机？ 49、客户是否可以取消租区内卫生间，或在其它位置加设卫生间？ 50、标准层散租层交房标准？ 51、标准层整层交房标准？ 52、大厦室内及室外广告标识如何分配，如何收费？ 53、林凯国际大厦大堂具备何种设置和功能？ 54、三、四、五层餐饮对大厦有无影响，大厦设计时如何考虑 55、大厦消防通道有多少，在什么位置？ 56、大厦有无避难层？ 57、 58、林凯国际大厦具备何种智能功能？ 楼宇自动化系统（BA）：对大厦空调、供热、给排水、电梯等设备进行监控，以便设备高效运行。 保安监控系统（SA）：采用闭路电视对电梯及主要出入口进行监视，确保大厦安全。 消防自动化系统（FA）：大厦内设有火灾自动报警及消防联动系统,以便发生火灾时采用紧急措施。 停车场管理系统（CP）：地下停车场出入口设立自动计费管理系统。 办公自动化系统（OA）：设有物业管理系统及设备管理系统，确保物业高效办公。 通信与网络系统（CNS）：大厦内设有综合布线系统、网络系统、数字