物业设备设施维修养护范文

物业维修保养计划的实施 建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。大厦的建筑本体及公共设施管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，指定合理的养护计划，精选高质量的维修养护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会满意的目标。 第一节 物业维修养护要点 一、大厦的运作趋势及季度因素。 二、根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量。 三、据物业运作状况，拟订维修保养重点。 四、充分考虑费用预算。 五、充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。 第二节 物业维修养护计划编制程序 一、大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。 二、维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。 三、资金是年度预算编制计划依据。 四、编制年度维护保养方案草案。 第三节 物业维护保养的管理措施 一、根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度，保证维修质量。 二、科学地、规范地制定各项维修方案，有效地控制成本。 三、对于需要分包的维修项目，严格的进行分包商评审，严格监督施工，保证维修质量。 四、维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查。 五、定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。 第四节 物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三） 四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四） 第四节 物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一）． 二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三） 四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四） 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 序号 类别 项 目 计划情况 实施方案 标 准 实施效果 1屋1）由于使用不当造成 修）安全、房屋1）局1）部受房每周巡查一正常 缮标准；结构局部受承重损较轻， 次，发现损； 问使用； 有 关工由解题及抗及时维修部按修缮规定2工2）施质）2 如局部受决。 程施工技术震结）功能完施维修；量原因造成实好。规范。损较重，应请专家构部会1 结的构问 专位 诊 题。，委托提出方案 业公司实施；）如因施工质量原因2报成结构问造题，应 请管理处处理。 外墙 每周检查一由维修部门1）房屋修缮标准； 无脱落、无 渗水、整洁2 次，发现问关2）外墙面修缮作业规修缮有程统一规程实施修房屋修缮标准每天检查）遍，发现题，及时渗漏范修修断 漏3 ）断）水每天巡视电梯维修养主 常运行、遍，发现题，及时稳维修人员4 修轿厢整洁系电梯各组部分完好100% 5 1）水泵等 每天巡视检查、发现问 由维修部组织实施 各项机电设备维修保养规程 无故障停电；保障安 机电备设护维 保养）日2机常设电的备部零易件品耗 题及时维换 全运行 修维 换更智能 设备 1）系统维护保养 每周检查一次，发现问 由维修部负责组织实 施 智能系统维护保养规程 1）系统完好、无故 6 7 室内 照明 消防 设施 2）线路的检修 线1）路的 检修维护具2）灯的维修及更新 标1）疏散志的维修及 维题，及时修 一每周检查次，发问现题，维及时 修查每周检一问发次，现 由维修部按照相应作 业规程实施维修作由维修部按照相应业规程实施维修 照明维修保养规程 1）标志制定及维护管 障、使用正常有效 2）防盗监控设施完好、无损坏 1） 线路无乱搭接 1）线路无乱搭接 2）照明灯具正常有效 1）实施有效、标志 8 维护 消室2）内防栓的有效维护及检修 ）温烟、3感报警系统故障的排除 和维护 维时，题及修 理规定 2）消防栓维修操作规程 3）消防报警系统维护保养规程 清楚、完好无损 2）灵敏、准确报警 1）相应建整洁、无地用）1公 通道每天检查一由维修部按照相应作业规程实施维修 面的维修改次，发立部分修缮缺损、无 门厅现问维， 造霉斑 及时楼梯题 技术规程 通共）2公间屋房修 9 修）2 道、门厅的缮标准墙、天棚维 护 空调运行期间每由维修部专业人员负 设冷水机组、备运行 正常 责维修一查检天 系统10 风机盘管、． 11 供水 冷却塔等 及1）接口砂眼漏水 2）管道堵塞、破裂 定码3）固 松脱 次，发现问题，及时维修 每天检查一问次，发现题，及时维修 由维修部专业人员负责维修 1）排水管维护修缮标准 管水2）给维护修缮标 准 上下水畅通，无渗漏 二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 序号 类别 房屋重承及抗 项目 1）局部受损 ）施工质量原因2造成的结构问题 计划情况）每年对房1屋基础 一次检查 实施方案 1）由维修部负责进行 实施）维修费用每年 2 标准 1）建筑物白蚁防治标准 ）建筑物完2 实施效果 1）结构安全、正常使用 1 结震构部 位外墙面 1）外墙面局部渗漏 2）外墙面大面积渗漏 ）外墙面的更新3 2）及时发现隐患、早发现 处理1）每2于较大渗漏外效修无部局应 递增10% 到做早、1）由维修部门负年对积面 责实施2）外墙面每年全久墙 面清洗一次的，新更 好等级标准 1）房屋修缮标准 ）外墙面修2 缮作业标准 2）结构性能完好 墙1）外破面无损、无渗 水2洁整） 2 面止防续扩大清洗一次）每年雨季2 积继并， 统一 屋面 1）防水层破损造 成屋面渗漏）2 屋面积水 行前进维护检雨绝杜 入1）避雷装置刷每年漆油，锈蚀 ）每年全面2 次一，查侵水）由维修部负责1 次一实施防止）屋面防水层每2年全面翻新一15次 1）房屋修缮 标准）相应修缮2 作业规程 积）无1水、防水层正常，有效发挥功用，无 3 修一补热隔面，板重缝，修补）每半年疏3． 屋次层勾新 渗漏雷）2避 系统完好 通一次雨水口 4）每半年对 屋面 屋面防检修一每5年翻新更换老分 水层次，化部 1）每月检查一次1）由电梯主电梯维修保养主1）减少故 并善 ，员改障要标准参照电梯管组 织 人拽引绳张紧度 4 电梯 2）每月定