既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表

30 附录A 既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表 A.0.1A.0.1既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—场地与环境，见表 A.0.1。 表 A.0.1既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—场地与环境 既有住宅 基本情况 改造项目名称物业管理 建造时间改造户数有□无□ 对应 条文 检查和评估内容 检查和评估结 果 5.1.2室外步行道路应设置连续人行通道通达各功能场所。 必选项 5.1.4 车行道路应通过交通稳静化措施，保障行人及非机动车的交通 安全。 5.1.5 室外环境中应配套设置完整的标识系统。标识位置应醒目且不 得影响正常通行，内容简明精炼、清晰可辨，便于记识。 5.2.4室外台阶及防护扶手应进行适老化改造。 5.2.6各种路口、出入口和人行横道处，有高差时应设置缘石坡道。 5.3.2 室外活动场地不应大于 2.5%，且不应小于 0.3%，并应合 理组织排水，避免场地内及出入口等位置积水。 5.3.4室外活动场地应设置禁止车辆进入的标志。 5.4.2 小区中的照明设施应做好遮光、控光设计，无眩光，并应避免 产生光污染。 5.6.1 绿地园路应设置休息座椅，座椅旁宜设置轮椅停留空间。 5.6.2 场地园林绿化改造时，绿化种植应选用乡土树种。绿化种 植不应对老年人的健康造成危害。植物设置不应影响既有住 宅采光及日照。植物设置不应妨碍消防救援。 5.6.3 出入口、转角等转弯处不应种植遮挡视线的树木，以保持 较好的通视性。 5.6.4 无障碍通行流线上水池等临空、临水处增设安全警示标志 及防护措施。 31 续表 A.0.1 5.2.1 住区道路系统宜按人车分流设置。宜选项□ 5.2.2 场地道路及公共绿地中绿地园路宜与住宅建筑的主要出 入口实现无障碍连通，且其转角处应采用圆弧处理。 宜选项□ 5.2.5 无障碍通道上有地面高差时，设置轮椅坡道。坡道设置 宜符合现行国家标准 《建筑与市政工程无障碍通用规 范》GB 55019的规定。 宜选项□ 5.3.5 老年人活动频率高的步行区域铺装宜选用防腐木材地面 或者塑胶地面。 宜选项□ 5.3.6 老年人活动场地附近有条件时可增设无障碍厕所(厕位) 或第三卫生间。 宜选项□ 5.3.8 有条件时设置的健身步道，其宽度不宜小于 1.20m，宜 结合风雨连廊设置为连续环路，并设置距离标识。宜选项□ 5.4.3 室外照明设施宜按分区、定时方式控制，符合老年人行 为特点。 宜选项□ 5.5.6 标识系统宜结合语音信息、智能化等辅助手段以增强导 视信息。 宜选项□ 5.6.5 绿地内的园林建筑、园林小品如亭、廊、榭、花架等宜 做相应的无障碍改造。 宜选项□ 项目负责 人 32 A.0.A.0.2 2既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—室内公共空间，见表 A.0.2。 表 A.0.2既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—室内公共空间 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑 层数 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 6.2.1既有住宅出入口应满足无障碍通行要求。 必选项 6.2.2出入口单元门及雨篷处应设置明显的标牌指示及灯 光照明。 6.2.5住宅建筑出入口单元门净宽度、开关的便利性以及 扶手应满足相关要求。 6.2.7出入口平台应在临空面采取防止轮椅滑落的安全阻 挡措施。 6.2.8建筑出入口门厅和候梯厅中应设置楼层导视、安全 疏散指示等标识。 6.4.2三级及三级以上的台阶和楼梯应在两侧设置扶手。 6.4.3上行和下行的第一阶踏步应在颜色上与平台有明显 区别。 6.1.3无电梯的既有住宅宜加装电梯。宜选项□ 6.1.4建筑公共空间宜形成连续无障碍通行条件。宜选项□ 6.2.2既有住宅出入口宜采用平坡无障碍出入口；出入口 上方设置雨篷，有组织排水。 宜选项□ 6.2.6信报箱设置高度、位置宜适合老年人使用、兼具公 共照明和局部照明条件。 宜选项□ 6.5.1电梯门开闭应缓慢，层站运行抵达提示音清晰，轿 厢镜面、电梯报警及扶手等设施齐备。 宜选项□ 33 A.0.A.0.3 3既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—套内空间，见表A.0.3。 表 A.0.3既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—套内空间 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑层 数 居者基本 情况 (如：房屋面积，套型，老人年龄及人数，自理情况，听觉，视觉，是 否有护理，等等) 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 7.1.3安装部品时，应结合墙体类型及所承荷载，选择 安全牢固的部品安装方式。对有防水要求的房间 安装部品后对防水层应进行修复，满足防水要求 。 必选项 7.1.7当有高差时，高差不应大于15mm，且应设置斜坡 过渡，斜面的纵向坡度不应大于1：10。 7.2.4 户门改造不应降低原设计防火使用要求，采用横 执杆式把手，并设置可视对讲设施。 7.7.5卫生间应采用能向外开启的平开门或推拉门或折 叠门，卫生间门内外宜安装撑扶扶手。 7.7.7坐便器两侧应设置安全抓杆，坐便器附近应设置 救助呼叫装置。 7.7.8淋浴区应设置坐台并安装牢固，淋浴区应设置 L 形安全抓杆，浴缸无法改造时浴缸一端设置方便 进入和使 用的坐台，且应沿浴缸长边和洗浴坐台 设置安全抓杆。 7.1.8套内空间中老年人日常行走活动区，可通过家具 和扶手结合的方式提供撑扶。 宜选项□ 34 续表 A.0.3 7.6.2 厨房操作台考虑老年人站姿操作、坐姿操作 及与其他人员共用的情况。 宜选项□ 7.6.3厨房吊柜改造。宜选项□ 7.6.5 厨房墙面应采用防火、防水、耐腐蚀、易清 洁的墙面材料，地面应采用防滑、耐磨、耐 腐蚀、易清洁的地面材料。宜选项□ 7.6.6 厨房门开启后的通行净宽不宜小于800mm， 采 用玻璃门时应采用钢化夹层安全玻璃， 宜选用推拉门，采用平开门时宜向外开启。 宜选项□ 7.6.7水龙头应采用能调节水温的杠杆式水龙头。宜选项□ 7.7.4卫生间合理组织排水，避免地面积水。宜选项□ 7.7.6卫生间洗手盆改造。宜选项□ 7.7.8 淋浴区不宜采用突出地面的挡水条，淋浴区 宜设置带有加热、通风和照明功能的安全可 靠的采暖通风设施。 宜选项□ 7.7.9 卫生间墙面应采用防水、耐污、易清洁的材 料，地面应采用防滑、耐污、易清洁、不积 水且反光性较弱的材料。 宜选项□ 项目负责人检查评估人业主或其他 相关人员 35 A.0.A.0.4 4既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—结构检查，见表A.0.4。 表 A.0.4 既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表—结构检查 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑层数 结构基 本情况 (结构基本情况包括但不限于：结构体系及其结构布置、设计工作年限、结 构抗震设防、建筑结构使用环境、地基及基础形式、结构使用现状。) 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 8.1 结构的使用荷载变化情况 确需改动原结构时，为必选项 结构的整体或局部变形