重庆安特花园策划报告

重庆安特花园策划报告 1. 因素分析及专项调研 1、1房地产市场态势分析及开发时机研究 2023年重庆房地产极度热闹，生机勃勃！——买房的和想买房的人越来越多；建房的和想建房的越来越多。地价在猛涨，房价在悄然上扬，随着着的是一片又一片的荒凉之地变成了主城区的花园洋房…… （一）府连续出台十大政策，即是对房地产的促进，也加大对房地产市场的规范和管理。 1. 政策一、启动商品房买卖协议联机备案系统。2023年1月中旬，市房管局开始启动“商品房买卖协议联机备案系统”。购房者通过电脑查询和“63875555”电话语音查询两种方式了解商品房已售、可售和不可售的情况，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。 2. 政策二、住房交易手续费新标准。2023年3月，重庆市物价局和市国土房管局联合下发了《关于规范住房交易手续费的告知》，对房屋转让和租赁的相关手续费制定了新的标准。 3. 政策三、土地价格调整和土地级别调整。2023年６月，政府对重庆市土地价格和土地级别进行调整。调整内容涉及两个方面：一是土地出让金：商业用地、住宅用地上涨９１％；二是土地基准地价：商业用地、住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号：一、 土地值钱了， 意味着城市竞争力提高了；二、重庆房地产市场门槛进一步提高。三：带动房价上涨。 4. 政策四、土地公示制度。2023年7月1日起，重庆房地产市场经营性用地一律实行招投标。有人士认为，此举意味着，继土地储备、土地出让金调价后，重庆市提高了开发公司进入房地产市场的又一道门槛。 5. 政策五、重庆市城乡房地产交易管理条例。2023年8月1日，《重庆市城乡房地产交易管理条例》正式实行。该条例至少在四个方面值得购房者的注意：商品房销售实行以套内建筑面积作为计价依据；现售商品房，房地产开发公司应在销售协议签订七日之内，为购买人办理土地及房屋产权登记；为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实行工程监理单位和银行共同监管；开发商应在预售房交房使用30日之内，为购房者办理土地及房屋产权登记。 6. 政策六、切实解决“办证难”问题。2023年10月，市政府转发文献，规定在年终前基本办完不少于300万平方米房屋的“两证”。据记录，由于数年的历史积累，主城区目前有320万平方米已售房屋未办理“两证”，涉及到几万户家庭50－60亿元的住宅产权。随后的11月，国土、建委、规划等部门又联合出台了关于办理两证的“十六条规定”，以切实解决办证难的遗留问题。 7. 政策七、开通信用档案管理系统。2023年11月初，市房管局开通重庆市房地产公司及执（从）业人员信用档案管理系统。这是重庆为整顿和规范房地产市场又一重大举措。该档案系统涉及到房地产公司及执（从）业人员的基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、违法违规行为、公众投诉及解决情况等内容。其中违规开发、虚假广告、欺诈销售等问题是本次信用档案系统监督的重点。 8. 政策八、重庆市物业管理条例。2023年11月1日，《重庆市物业管理条例》正式实行，这是重庆市第一部物业管理法规。 9. 政策九、重庆市城市房地产开发经营管理条例。2023年11月，市建委出台条例，规范房市经营行为。该条例对违规作了明确规定，被查处的违规行为，其内容涉及：擅自变更规划设计、侵害购房人合法权益；不发放住宅质量保证书、住宅使用说明书、不按保证书承诺承担保险责任；将已分摊的公共面积再次出租或出售；购房协议中不标明套内建面和公摊等。 10. 政策十、重庆市城市拆迁管理条例。2023年12月1日，《重庆市城市房屋拆迁管理条例》实行。这是直辖以来，重庆对城市的拆迁管理法规一次重大调整。新《条例》在拆迁管理上将更规范、更全面、更法制化。据介绍，相对1999年重庆的第一部拆迁管理条例，新条例在六大方面作出了修改，涉及了拆迁补偿主体、补偿金额方式、安顿方式、行政管理、补偿资金的监管、处罚条款等等 （二）房价上涨 一个毋庸置疑的事实是，重庆房价在一路走高。从去年以来，其增幅一直保持在两位数以上。来自官方的数据显示，2023年秋季房交会上，重庆主城区期房成交均价2432元、现房成交价为2130元。与半年前政府召开的春季房交会的数据相比，期房每平方米价格上涨了259元（同面积计算法），增幅为17.32％；现房上涨了250元，增幅为13.2％。 （三）大盘涌现 重庆房市2023年的一件大事，是融侨半岛和广厦城，这两个大盘的正式上市。融侨半岛已于2023年10月开盘，广厦城已于2023年年终开盘，并已在12月初开始放号。这两个大盘的总占地面积，已经被媒体反复了多次：融侨半岛近3000亩，广厦城1050亩。 继融侨半岛和广厦城之后，又有一个上千亩的大楼盘基本排定了上市日期，进入倒计时，那就是准备在2023年6月正式开盘的“翡翠湖”别墅区，这是一个规划为纯别墅区的大型社区，位于沙坪坝、北碚、渝北三区交界的童家溪一带。 另几个筹备开发的“千亩级”大盘：美心集团准备开发的别墅项目，位于南岸区大佛寺大桥段以东，总占地3500亩，计划在2023年前完毕基础配套设施建设；中城联公司计划开发的天骄.美茵河谷，由协信和英才景观共同投资，占地1000亩左右，预计明年上半年推出；南方集团在渝北的教育型地产项目，占地超过1000亩，设有南方翻译学院。 在此后很长一段时间内，重庆的“扩城运动”将会如火如荼地展开，人口将快速增长，自从重庆作为中国第四个直辖市正式挂牌以来，随着西部大开发政策的倾斜，重庆市为了改善投资环境，每年以50亿元的巨额资金投入城市基础建设。“半小时”主城区、“8小时重庆”的畅通工程，几座大桥横跨长江及嘉陵江，直接受益的是沿线房地产开发项目。纵观最近几年重庆房地产开发的轨迹，有迹象显示地产开发热点已由渝中区向周边区域转移。 双桥区幅员43.1平方公里，辖区内风光旖旎，拥有天然旅游胜地龙水湖风景区。 双桥区工业发达，拥有四川汽车制造厂、中泰合资重庆双桥正大有限公司等知名公司，基本形成了以重型汽车制造、改造、零部件生产和销售为龙头、饲料、铸锻为两翼的工业体系。 双桥区紧靠成渝高速公路和成渝铁路距重庆市中心仅80余公里，大邮高等级公路横贯全线。10000门程控电话连接着国内外大中城市，自来水厂尚余1／2的供水能力，天然气日供应能力为6万立方米，拥有110千伏变电站两座。 双桥区是国家级科技先进区，国家级“普九”达标区和全市第一个爱婴区，城区绿树掩映，环境优雅，人均绿地45.5平方米，金融、保险业欣欣向荣，存、贷、保险业服务高效、便捷。 总的来说，双桥区具有投资环境优越，交通通讯发达，基础设施完善的特点。随着重庆市新的区划调整以及直辖市的成立，双桥区也迎来了新的历史性发展机遇。 1、2项目相似高档楼盘专项调查分析 略 1、3交通状况 可与陈庹路相接，又可与袁茄路连接，上可至陈家坪、袁家岗，下可至茄子溪等处，是双桥新城开发中心黄金地段。224、225、229、918、832、232、231、223 1、4结论：人气发明市场 纵观国内明星楼盘的热销，从主线上来讲就是充足调动了人气。这种人气在一定期间和范围内可以超越价值和价值比较，这已经是不争的事实。