BIM技术在运维管理中的应用-BIM管理

精品 BIM 技术在运维管理中的应用,BIM 管理 空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统 和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来 编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查 找。如通过 RFID 获取大楼的安保人员位置；消防报警时， 在 BIM 模型上快速定位所在位置， 并查看周边的疏散通道和 重要设备等。其次，应用于内部空间设施可视化。传统建筑 业信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需 要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后 据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。 利用 BIM 将建立一 个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获取调用。如 装修的时候，可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构 件的相关属性。在软件研发方面，由 Autodesk 创建的基于 DWF 技术平台的空间管理，能在不丢失重要数据以及接收 方无需了解原设计软件的情况下，发布和传送设计信息。在 此系统中， Autodesk FMDesktop 可以读取由 Revit 发布的 DWF 文件，并可自动识别空间和房间数据，而 FMDesktop 用户无需了解 Revit 软件产品，使企业不再依赖于劳动密集 型、手工创建多线段的流程。设施管理员使用 DWF 技术将 协调一致的可靠空间和房间数据从 Revit 建筑信息模型迁移 到 Autodesk FMDesktop。然后，生成他们专用的带有彩 -可编辑- 精品 色图的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住者名称等 的平面图——在迁移墙壁之前，无需联系建筑师。到迁移墙 壁时，DWF 还能够帮助将更新的信息返回建筑师的 Revit 建筑信息模型中。设施管理在设施管理方面，主要包 括设施的装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术 协会（NIST）于 2004 年进行了一次研究，业主和运营商在 持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分 之二。这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时, 如手动更新住房报告；通过计算天花板瓦片的数量，计算收 费空间的面积；通过查找大量建筑文档，找到关于热水器的 维护手册。 而 BIM 技术的特点是，能够提供关于建筑项目的 协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重 复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致 的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商 业地产中独立运行的各设备通过 RFID 等技术汇总到统一的 平台上进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的 运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施 管理在地铁运营维护中起到了重要作用，以及在一些现代化 程度较高需要大量高新技术的建筑如大型医院、机场、厂房 等也会应用广泛。隐蔽工程管理在建筑设计阶段会有 一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，或者说这些资料 信息可能在某个角落里，只有少数人知道。特别是随着建筑 -可编辑- 精品 物使用年限的增加，人员更换频繁，这些安全隐患日益显得 突出，有时直接导致悲剧酿成。如 2010 年南京市某废旧塑 料厂在进行拆迁时，因隐蔽管线信息了解不全，工人不小心 挖断地下埋藏的管道，引发了剧烈的爆炸，此次事件引起了 社会的强烈反响。 基于 BIM 技术的运维可以管理复杂的地下 管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且 可以在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修的时 候可以避开现有管网位置， 便于管网维修、 更换设备和定位。 内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可随时调整， 保证信息的完整性和准确性。 应急管理基于 BIM 技术 的管理不会有任何盲区。公共建筑、大型建筑和高层建筑等 作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的 突发事件处理仅仅关注响应和救援， 而通过 BIM 技术的运维 管理对突发事件管理包括：预防、警报和处理。以消防事件 为例，该管理系统可以通过喷淋感应器感应信息；如果发生 着火事故， 在商业广场的 BIM 信息模型界面中，就会自动触 发火警警报；着火区域的三维位置和房间立即进行定位显 示；控制中心可以及时查询相应的周围环境和设备情况，为 及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。类似的还有水管气 管爆裂等突发事件： 通过 BIM 系统我们可以迅速定位控制阀 门的位置，避免了在浩如烟海的图纸中寻找信息，如果处理 不及时，将酿成灾难性事故。节能减排管理通过 BIM -可编辑- 精品 结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方 便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，可以 实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点 上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室 内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合 节能运行管理。在管理系统中可以及时收集所有能源信息， 并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自 动统计分析，比如各区域，各户主的每日用电量，每周用电 量等，并对异常能源使用情况进行警告或者标识。中国 电信等运营商正在有计划地推出节能减排解决方案。运营商 在耗电量大的空调设备上加装控制模块，透过网络通讯将空 调设备的运转信息收集至节能管理统一平台进行统计分析， 产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空 调设备操控管理，同时，亦监测空调设备每天 24 小时的运 转状况，一旦侦测发现异常，可立即发出告警通知，以利于 管理者维修处理。在客户空调系统的负载端设备（如分离式 冷气、空调箱等）及外气引进装置加装控制设备，同时在空 调环境内加装环境感知组件来侦测环境状况（温度、湿度、 CO2 浓度等） ，透过对环境状况的资料搜集与分析，由节能 管理统一平台自动将空调系统的负载端设备进行自动调控， 将空调环境的温、湿度及 CO2 浓度控制在一定范围下，避 免因不当的人为控制导致环境过冷或过热，让使用者能充分 -可编辑- 精品 享受一个自动调控且舒适的空调环境。BIM 技术应 用于运维管理的展望鉴于 BIM 技术的重要性，我国从 “十五”科技攻关计划中已经开始了对 BIM 技术相关研究 的支持。 经过多年发展， 在设计和施工阶段已经被广泛应用， 而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相 关专家一致认为，在运维阶段，BIM 技术需求非常大，尤其 是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。随着这几年物联 网的高速发展，BIM 技术在运维管理阶段的应用也迎来一个 新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后，世界 信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以 提高经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏 提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入 巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的 研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方 面开展研究，已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及 相关标准。 我们相信将物联网技术和 BIM 技术相融合， 并引 入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效 益。 空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系 统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原 来编号或者文字表