二次装修装修管理规定

二次装修装修管理规定 1目得 规范经营户二次装修管理工作,降低经营户二次装修违规率,保障商场公共设施得正常使用。 2适用范围 适用于分公司经营户二次装修管理工作、 3职责 A、综合部负责经营户装修申请得审批及重大装修事故得处理、 B、综合部负责经营户装修申请装修手续得办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作、 D、综合部负责核查、收取装修管理费用、 E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理、 F、天骄物管处得工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理、 G、天骄物管处得保洁部负责装修垃圾得清洁监督管理、 4程序要点、 1装修得申请与审批、 A、申请经营户向综合部提出装修申请租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证 B、经营户填写装修申请表各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请得施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份; D、装修较大商铺S大于100M2、娱乐场所时,需提供城市消防部门提供得装修审核意见书、 2审核与审批 A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”得条款给予审核 l 尺寸就是否合理,有无影响邻近经营户; l 平面布置就是否合理,符不符合区域得流通特点; l 相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡; l 样式风格与产品特性就是否协调; l 用电量有无超出区域承受度; l 有没有遵守图纸审批规范; l 设置内仓须提出申请,原则上商铺内不得设内仓; l 灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准,并一定要设检修孔、散热孔; l 店铺内有机电设备、设施,一定注意设计装修方案,不能妨碍其功能发挥,更不能任意加改; l 装修设计就是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏、 l 装修设计就是否有严重得消防隐患、 l 就是否有其它违章情况、 l 不宜审批情况 涉及有拆改承重墙得 涉及有消防隐患得 涉及有破坏外墙体立面得 涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见、WNJqBNL。 C、综合部经理审批同意得经营户装修设计方案应报天骄物业处复审其用电负荷量,确保商场得用电平衡三相用电平衡, WInBWDW。 D、综合部物业督负责将审批后得装修申请通知经营户,对需要经营户修改设计得,就告之经营户修改、 E、装修申请获得批准后,综合部物业督导应通知经营户带领装修施工队一同到综合部办理有关装修进场手续、 F、综合部物业督导将施工单位得室内装饰企业营业执照,资质证书,复印一份附在装修申请表后、 G、将装修图纸复印一套附在装修申请表后、 H、经营户与施工队一同到财务部按装修管理规定交纳相关费用、 I、经营户应交纳一定数额得装修押金与垃圾清运费,详见装修费用一览表; J、施工单位应交纳一定数额得装修押金、水电费预交金与施工人员出入证件工本费,详见装修费用一览表; K、综合部物业督导依据装修管理规定对经营户及施工队进行装修安全及基本要求得培训、 L、指引施工队负责人到天骄物管处保安部办理出入证 或在购物中心综合部行政管理员处办理出入证 l 施工单位负责人应将施工人员得彩色照片两张与身份证复印件一份交天骄保安部、 l 保安部将其中得一张照片与身份证复印件及施工人员得基本情况登记在施工人员登记表中详见商场物品/人员出入管理标准作业规程;wBi7B70。 l 用施工人员得另一张照片制作成施工人员得出入证、 M、综合部物业督导在经营户与施工队办理完上述手续后,应立即通知天骄物管处得工程机电维修部开通租户水电,并告诉经营户可进场装修、uWUuDGG。 3施工期间得管理 具体分功 A、 综合部经理或主管负责督导施工单位得现场施工并负责协调施工单位与天骄保安部、工程部、其它毗邻经营户之间得沟通协调工作6S0GH1W。 B、 天骄物业处工程部主管负责监控施工单位土建,水电装修就是否违章、 C、 天骄物管处得保安部领班负责施工单位装修安全得监督管理 D、 天骄物管处得保洁部领班负责施工单位装修得清洁监督管理 4装修管理巡查标准 A巡查标准作业指导书 B装修手册 5商铺装修监管要点 A、施工现场施工行为规范 l 装修施工单位得装修许可证就是否张贴上墙,现场施工有无施工现场负责人 l 营业时间施工现场封闭就是否规范,就是否能达到不影响第三者经营目得 l 施工现场配置得消防灭火器就是否配置到位,并有明确得管理责任人 l 施工人员就是否佩戴施工证施工 l 施工现场施工单位得用水、用电、排水管理就是否得力,严禁施工现场乱排乱接 l 施工现场得水电表安装及使用就是否正常,绝对禁止施工单位偷电行为 l 施工单位有无违规占道及消防通道就是否畅通,严禁装修垃圾乱堆、乱放 B、建筑物结构规范 l 各经营户可以在其商铺内进行非结构变更,但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其她任何破坏商铺结构强度得行为、aJVXak8。 C、建筑物立面及景观 l 对于建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告等必须按商场得统一规划进行严格监管、0lsGqK8。 D、消防规范 l 阻燃材料得使用按规范要求使用A难燃、B1可燃、B2易燃 l 消防系统得严禁变更与损坏不同类型得探测器不能更换 l 动火作业现场得设置保护措施专人瞧火及配置灭器材 l 施工现场严禁吸烟 E、公共设施管理规范 l 未经同意不得擅自连接公共设施,如电路、下水道等,也不得破坏水管系统、化粪池、隔油池隔油池就是高进低出、阀门就是低进高出等阻塞或削弱其有效运用、t4NzM2L。 l 遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等要予以处罚并及时修复防水层结构层、找平层、弹性层、刚性层、l03mKdo。 F、商铺内巡查要点 l 进入商铺装修现场前要仔细察瞧图纸及审批文件,做到心中有数 l 进入装修现场,应按审批内容逐项检查,并应注意 ※ 隔墙必须使用阻燃型建筑材料,如石膏板、泰柏板、空心砖等,严禁使用木板等易燃材料隔墙 ※ 墙面可使用ICI等涂料或阻燃型材料,如防火板、阻燃墙纸等,使用面板装修时需在底板做防火 ※ 地面不可损坏原地台,如有给排水管理路经过,必须做好防水,并综合部验收 ※ 天花必须使用阻燃材料,如石膏板、矿棉板等,严禁大面积使用木板,天花高度一般在2、52、7米之间,如安装封闭式天花,则必须在天花上所有闸阀处预留检修口MakMG37。 ※ 烟感每一个封闭间隔必须装一个或多个有效烟感NET80平方米如间隔墙高度低于天花50厘米或以上,则可与附近得烟感共用,所有烟感必须离开空调出风口、回风口最少50厘米、cFP2dBy。 ※ 喷淋所有喷淋管道必须油红色防锈漆、用吊码稳固安装,不准使用铁丝、电丝等悬挂,所有管路接口不得有渗、漏现象、喷淋头必须离开