DB31_T 1469-2024 住宅电梯安全管理规范

ICS 030.100.01 CCS A 00 31 上 海 市 地 方 标 准 DB 31/T 14692024 住宅电梯安全管理规范 Specification of residential elevator safety management 2024 - 04 - 02 发布 2024 - 07 - 01 实施 上海市市场监督管理局 发 布 DB 31/T 14692024 目 次 前言 III 引言 IV 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 相关主体的要求 2 4.1 业主 2 4.2 业主委员会 2 4.3 电梯使用单位 2 4.4 电梯维保单位 3 5 电梯设施基本要求 3 5.1 轿厢 3 5.2 候梯厅 4 5.3 机房 4 5.4 其他 4 6 电梯的使用管理 4 6. 1 机构和岗位设置 4 6.2 安全技术档案要求 5 6.3 管理制度的建立与执行 5 6.4 电梯维保单位的选聘与购买保险 6 6.5 维护保养监督 6 6.6 电梯管理相关要督 6 6.7 隐患处置与应急救援 7 6.8 安全乘用 8 7 电梯的更新、改造、重大修理 9 8 加装电梯 9 9 考核与评价 10 附录 A（资料性） 电梯运行维护费用支出公示表 11 附录 B（资料性） 机房标准化建设示例 12 附录 C（资料性） 电梯管理制度示例 15 附录 D（资料性） 检查表和记录表 21 附录 E（规范性） 电梯零部件选购流程 27 附录 F（资料性） 应急预案示例 28 I DB 31/T 14692024 附录 G（资料性） 加装电梯流程 32 附录 H（资料性） 加装电梯运维资金测算表 34 附录 I（资料性） 电梯安全运行满意测示示例 35 参考文献 37 II DB 31/T 14692024 前 言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分标准化文件的结构和起草规则的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由上海市市场监督管理局提出并组织实施。 本文件由上海市电梯标准化技术委员会归口。 本文件起草单位上海市联合电梯安全技术促进中心、上海市市场监督管理局、上海市黄浦区市场 监督管理局、上海市杨浦区市场监督管理局、上海市特种设备监督检验技术研究院、上海市物业管理行 业协会、上海市电梯行业协会、上海市上实物业管理有限公司、上海市南房集团物业管理有限公司、上 海交通大学电梯检测中心、上海三菱电梯有限公司、迅达 中国 电梯有限公司、通力电梯有限公司。 本文件主要起草人朱昌明、方良、张鹏曌、徐洁明、王强、朱亮、杜元龙、盛宇仁、张忻元、赵 华强、高清廉、杨永芳、丁毅敏、陆建军、易刚、史熙、梁征宇、沈毅君、卜灵伟、黄文和、祝经纬。 III DB 31/T 14692024 引 言 住宅电梯属于电梯的范畴，但由于其使用场所的特殊性和电梯产权的多元性，给使用管理提出了更 高的要求。如何依据相关法律、法规和规章的要求，落实电梯使用单位的主体责任，保障城市住宅小区 电梯安全运行是城市精细化管理的具体要求。 本文件是根据中华人民共和国特种设备安全法、上海市电梯安全管理办法、特种设备使 用单位落实使用安全主体责任监督管理规定等法律、法规、规章要求，在黄浦区标准化技术指导文件 DB 31-101/Z 009-2020住宅电梯安全管理规范的基础上完善形成。 本文件为住宅小区电梯的安全使用管理提供了工作指引，让保障住宅小区电梯安全的各责任方在 工作中有据可依，通过共治来实现住宅电梯的安全管理。 IV DB 31/T 14692024 住宅电梯安全管理规范 1 范围 本文件规定了住宅电梯安全管理的相关主体职责，提出了相关主体的要求、电梯设施基本要求、电 梯的使用管理、电梯的更新、改造、重大修理、加装电梯和考核与评价等规定。 本文件适用于上海市区域内，电梯使用单位为受委托的物业服务企业的在用住宅电梯的安全管理。 电梯使用单位为受委托的专业机构、全体业主或业主自行管理的可参照执行。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB/T 7588.1 电梯制造与安装安全规范 第1部分乘客电梯和载货电梯 GB/T 426152023 在用电梯安全评估规范 DB31/T 11232018 智慧电梯监测终端技术要求 DB31/T 12982021 既有多层住宅加装电梯安全技术要求 3 术语和定义 GB/T 7024、GB/T 7588.1、GB/T 42615-2023、DB31/T 1123-2018界定的以及下列术语和定义适用 于本文件。 3. 1 电梯使用单位 elevator user unit 具有电梯使用管理权，履行电梯安全管理义务，对电梯使用安全负责的单位。 注住宅小区由电梯所有人委托物业服务企业管理电梯的，受托方为电梯使用单位。 3.2 加装电梯 Add-on lift 在既有多层住宅外部适当位置增设的电梯和新增设施设备。 注新增设施设备是指，因加装电梯而新增的围护结构、附属设施设备，例如新建的井道、井道外墙、连廊及其配 套设施。 3.3 电梯安全评估 elevator safety assessment 以消除不可接受风险为目的，对设备本体、建筑相关项目进行风险评价，根据评价结果确定电梯综 合安全状况等级，并结合使用管理和日常维护保养存在的安全隐患，提出降低风险措施的全过程。 ［来源GB/T 42615-2023，3.11］ 3.4 电梯远程监测终端 elevator remote monitoring terminal 1 DB 31/T 14692024 协议转换装置、外加的传感器、图像采集装置、采集传输装置、报警触发装置、轿厢内显示装置、 语音装置等的统称。