江苏省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类模拟试题

精品文档---下载后可任意编辑 江苏省房产经纪人制度与政策房地产金融的分类模拟试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点. A差异大 B标的物分散 C现房销售 D产权关系复杂 E工厂的生产设备 2、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构. A业主委员会 B物业管理企业 C业主代表会 D房地产行政主管部门 E权利型房地产投资信托 3、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A项目的地理位置、客户的需求程度 B项目的形象、目标客户群特征 C目标客户的需求量、项目的进度 D项目的进度、空间功能优势 E工厂的生产设备 4、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业,因而大多采纳。 A单店经营模式 B无店铺经营模式 C连锁经营模式 D混合经营模式 E客户资金代收代付风险 5、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A使用价值 B价值取向 C信息资源 D房源质量 E工厂的生产设备 6、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和推断,并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A表达能力 B观察能力 C社交能力 D良好品质 E工厂的生产设备 7、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了. A让客户明确位置概念 B提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C让客户对项目产品产生深刻印象 D增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E工厂的生产设备 8、在新建商品房销售中出现的房地产价格中,是指销售新建商品房的最低价。 A均价 B起价 C标价 D成交价 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效. A15 B30 C50 D90 E权利型房地产投资信托 10、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A强制性的MLS系统 B自愿性的MLS系统 C独家代理的MLS系统 D仅买方代理的MLS系统 E客户资金代收代付风险 11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A3 B4 C5％ D6％ E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养中，是房地产经纪人的隐形财宝. A社会关系 B良好的推断力 C说服别人的能力 D面谈技巧 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是. A购买者 B购买欲望 C购买能力 D购买行为 E工厂的生产设备 14、干净的空气，二氧化碳占。 A0．01％ B0．02％ C0．03 D0．04％ E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A聚硫橡胶封缝材料 B橡胶密封条 C硅酮封缝材料 D聚苯乙烯泡沫胶 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A时效性 B积累性 C复杂性 D增值性 E客户资金代收代付风险 17、职工可以提取住房公积金的情形是。 A迁往异地工作 B大修自住住房 C购买商铺 D支付物业管理费 E权利型房地产投资信托 18、不属于物权法规定的是. A征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金 E权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是. A房地产基本制度与政策 B房地产经纪概论 C房地产经纪实务 D房地产经纪相关知识 E权利型房地产投资信托 20、采纳收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格. A23 B5～7 C812 D11～12 E工厂的生产设备 21、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报的，处。的罚款。 A1万元以上3万元以下 B2万元以上4万元以下 C1万元以上5万元以下 D2万元以上6万元以下 E权利型房地产投资信托 22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任. A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 E权利型房地产投资信托 23、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。 A居住用房租赁代理 B商业用房租赁代理 C农业用房租赁代理 D商品房先租后售代理 E工厂的生产设备 24、根据,合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A合同条款的内容 B合同条款的表现形式 C合同条款所起的作用 D合同条款的责任内容 E客户资金代收代付风险 25、市场营销的作用不包括。 A解决生产与消费之间的矛盾 B实现商品或服务的价值和增值 C避开社会资源和企业资源的浪费 D最大程度地为企业制造价值 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A保险费 B费用 C房地产税 D税金 E利润 2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要根据先后顺序和高低层次分为。 A原始需求 B安全需求 C便利需求