住宅分户验收规范标准

*- 住宅提高交房成功率分户验收标准住宅提高交房成功率分户验收标准 2 2、室内空间、构件尺寸、室内空间、构件尺寸 2.0.1验收内容室内净高、净开间、进深室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2质量要求空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2 规定 表 2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 允许偏差值 （mm） 允许极差值 参照标准、备注 （mm） 内容 GB50203-2002, GB50204-2002 室内净高度室内净高度－2020GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 室内净开间、室内净开间、 进深进深 15 GB50203-2002, GB50204-2002 20GB50210-2001 *- 室内楼梯踏 10 步相邻高差、 宽度差 GB50209-2002 5.3.8 室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-2005 6.7.5 梯段净高不宜小于 2.20m 2.0.3 检查方法及数量 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室 内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四 角距纵横墙 500 mm 处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300－500mm 处各测 1 点，中间测 1 点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2 处，测量部位 宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步 的两端及踏步几何中心处。 *- 3 3、室内地面、墙面、顶棚面层、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1 验收内容 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定 表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 验收面层面层与基层 参照标准、备注 内容外观质量粘结质量 空鼓面积不大 于 400 cm2， GB50209-2002 5.2.5 条 不应有裂缝、 水泥楼地面 脱皮、 起砂等缺且每自然间不 陷多于 2 处可不 计。 *- 单块板块局部 空鼓面积不大 于单块板材面 积的 GB50209-20026 面层应洁净、 平 整、无明显色 差，接缝均匀， 板块楼地面 板块无裂缝、 掉20％， 且每自然 角、缺间不多于总数 的 5％可 棱等缺陷 不计 不应有爆灰、 裂 缝、 阴阳角应顺 直，表面应光 滑、洁净 空鼓面积不大 于 400 cm2， GB50210-210 4.3.5 条 室内墙面且每自然间不 4.2.5 条 多于 2 处可 不计。 *- 室内顶棚宜采 用免粉刷工艺， GB50210-2001 4.1.12 条 当采用砂浆抹 4.2.11 条 灰时， 空鼓面积 不大于 400 cm2 不应有爆灰、 裂 室内顶棚 缝、表面应光 滑、洁净 备注有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。 检 验验收 验收要求参照标准、备注 *- 项 目内容 GB50352-2005 6.10.3 条 窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m 外窗台高度外窗台高度 且不得有负偏差。 3.9.1 条 GB50096-1999（2003 年版） 推拉窗防脱 推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、 落装置、 门窗 关闭严密，无倒翘 门 开启性能 GB50327-2001 10.1.6 条 GB50210-2001（5） 门窗配件 窗 安全玻璃使安全玻璃使 安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001（5） 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50327-2001 10.2.5 条 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 用用 建筑安全玻璃管理规定 GB50096-1996（2003 年版） 住宅户门应采用安全防卫门。向外开 进户门质量 启的户门不应防碍交通。 3.9.4 条 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 栏杆栏杆 1.05 米;七层及以上不低于 1.10 高度高度 米,不得有负偏差 GB50368-20055.2.2 条 GB50368-20055.1.5 条 临空处栏杆竖杆净间距不应大于 护 竖杆间距 0.11ｍ，正偏差不大于 3mm 栏 GB50368-20055.1.5 条 GB50210-200112.5.9 条 *- 3.0.3 检查方法及数量 1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm 1000mm 处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对 板块阳角处应全数检查。 4 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1 验收内容 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护 栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2 质量要求外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定 表 4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求 4.0.3验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处； 2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数 检查； 3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识； *- 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处； 5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查 5 5防水工程防水工程 5.0.1验收内容 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。 质量要求外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2 规定。表 5.0.2外墙防水、外窗防水等质 量要求 验收 验收要求 内容 参照标准、备注 外墙墙面无渗漏、 建筑法第六十条 渗漏滴水线无爬水 外窗 外窗及周边无渗漏 渗漏 建筑法第六十条 *- 厨房、卫生间厨房、卫生间 等有防水要求等有防水要求 的地面的地面 无渗漏、不应有倒泛水 GB50209-2002 4.9.8 条 和积水现象，排水顺畅 渗漏渗漏 屋面 屋面无渗漏、无积水 渗漏 GB50207-200210.0.5 条 5.0.3 检查方法和数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处； 2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24 小时，最小蓄水深度不得小 于 20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否； 3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。 6 6、公共部位部分、公共部位部分 6.0.1验收内容外墙、楼（电）梯、通道、地下室。 6.0.2质量要求外墙、楼（电）梯净