2025年物业辖区电梯故障维修规程-5汇编（3篇范文）

2025年物业辖区电梯故障维修规程-5汇编（3篇范文） 目录 1.物业辖区电梯故障规程有哪些 2.物业辖区电梯故障规程标准 3.物业辖区电梯故障规程是什么意思 4.物业辖区电梯故障维修规程-5（3篇范文） 有哪些 物业管理区域内电梯故障维修规程主要涵盖以下几个方面 1. 故障报告与初步评估 2. 安全措施的实施 3. 专业维修团队的介入 4. 维修过程的监督与记录 5. 验收与恢复使用 6. 后续维护与预防措施 标准 1. 故障报告与初步评估一旦收到电梯故障信息，物业管理人员应立即到达现场，初步判断电梯的故障状况，并通过专用系统或电话向专业维修团队汇报。 2. 安全措施的实施在等待专业人员到来期间，确保设置明显的故障警示标识，防止非专业人员靠近或误操作，同时疏散被困乘客，确保人员安全。 3. 专业维修团队的介入由有资质的电梯维修公司或内部维修团队进行维修工作，他们需持有有效的操作证书，并遵守相关安全规定。 4. 维修过程的监督与记录物业管理人员需全程监督维修过程，确保维修质量，同时记录下维修的时间、步骤、使用的配件等信息，以便日后追溯。 5. 验收与恢复使用维修完成后，由物业和维修团队共同进行验收，确认电梯功能正常，无安全隐患后，方可恢复使用。 6. 后续维护与预防措施定期进行电梯保养，制定预防性维护计划，提高电梯运行的稳定性和安全性。 是什么意思 本规程旨在规范物业管理区域内的电梯故障处理流程，确保在电梯出现故障时，能够快速、安全、有效地进行维修。其核心在于保障居民的生命财产安全，提高电梯服务质量和效率。物业管理者需严格按照规程执行，同时不断学习更新的电梯维修知识和技术，以应对可能出现的各种情况。在实际操作中，应灵活应对，注重沟通与协作，确保每一个环节都符合安全和效率的要求。通过这样的规程，可以降低电梯故障带来的影响，提升物业管理的专业形象，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。 物业辖区电梯故障维修规程-5范文 第1篇 物业辖区电梯故障维修规程-5 物业辖区电梯故障维修规程5 1目的 规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。 2适用范围 适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。 3职责 3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 3.2维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。 4规程要求 4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场值班人员和电梯工15分钟内;分包公司根据维修合同的约定或30分钟内。 4.2维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置,根据不同的故障,进行相应的处理。 4.3一般常见机械故障及处理措施。 4.3.1机房 机房常见故障及处理措施 a电机轴承故障电机运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如发卡、磨损过大,则需更换轴承; b选层器故障一般有以下几种 --滑链应调整链条长度,调整带动轮位置; --选层器三角出触不动多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用; --上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 c制动器故障制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦,并除去制动轮上的油污; d限速器故障夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。 4.3.2井道与轿厢 井道与轿厢常见故障及处理措施 a轿厢门和自动门机构故障开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等; b厅门故障同上; c开门刀故障表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙; d导轨故障表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口; e导靴故障表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置; f安全钳故障表现为运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各个活动部位灵活。 4.3.3底坑 底坑常见故障及处理措施 a补偿链故障运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,应调整补偿链长度; b安全钳钢丝绳张紧轮故障运行时有磨钢丝绳声或有异常声,应调整安全钳钢丝绳,更换轴承; c缓冲器故障缓冲器生锈,不活动,液压油量不足,应除去铁锈,补充液压油。 4.4电梯一般常见的电气故障及维修处理方法 4.4.1机房 机房常见的电气故障及处理方法 a保险丝故障 --表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路,应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路; --井道有水,回路有短路点,应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路; --厅外指示有水或有线破裂断路,应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路; --控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。 b接触器和断路器故障接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致,应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。 4.4.2开道与轿厢 开道与轿厢常见的电气故障及处理方法 a上、下限位及极限开关故障此故障出现时电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,应清洁接触点或更换、排除断点等; b轿门、厅门联锁开关故障此故障出现时电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致,应清洁接触点,更换开关,排除线路断点等; c安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停此故障出现时电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致;应清洁接触点,更换开关。 4.4.3底坑 底坑常见的电气故障及处理方法 a缓冲器开关、地坑急停开关故障此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良