2016年江西房地产估价师相关知识：水污染的概念试题

20162016 年江西省房地产估价师相关知识年江西省房地产估价师相关知识 水污染的概念试题水污染的概念试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元／㎡， 出租的年未净收益为 330 元／㎡．假设折现率为 10％，风险补偿估计为现房价 格的 2％，计算该期房的价格为。 A2 934 元／㎡ B2 390 元／㎡ C2 900 元／㎡ D2 940 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 2、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A等值 B不等值 C相同 D不相同 E工业用地的监测点评估价格 3、最常见的会计期间是。 A三个月 B六个月 C一年 D二年 E执行层的组织协调 4、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。 A．预告登记的目的是保障将来实现的物权 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。 A15 B30 C60 D120 E执行层的组织协调 6、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果 投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年 平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0 B．43.3 C．33.3 D．23.3 7、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从 市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A．房地产产品结构 B．房地产供求结构 C．房地产投资结构 D．房地产总量结构 8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由__确认。 A．房地产行政主管部门 B．房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．房屋登记机构 9、 按照规定， 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、 审查、 报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地 方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报 上一级土地管理部门审查。 A30 B45 C60 D90 E房地产估价机构必须加盖公章 10、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A．商品市场 B．生产要素市场 C．服务市场 D．潜在市场 11、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、 景观、 与其他地方 如市中心的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独 有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．寿命长久性 D．流动性差 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A2 020．80 B2 214．29 C2 336．45 D2 447．37 E工业用地的监测点评估价格 13、 中华人民共和国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未 索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可 处，并处罚金。 A三年以下有期徒刑或者拘役 B五年以下有期徒刑或者拘役 C五年以下有期徒刑或者管制 D五年以上、十年以下有期徒刑 E执行层的组织协调 14、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的 价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 15、 在项目财务评价中， 动态投资回收期Pb与基准回收期Pc相比较， 如果__， 则开发项目在财务上是可以接受的。 A．Pb 小于或等于 Pc B．Pb 等于 Pc C．Pb 小于 Pc D．Pb 大于 Pc 16、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。 A股权 B债权 C契约 D债务 E执行层的组织协调 17、依据城市房屋拆迁估价指导意见 ，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为 __之日。 A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发 18、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。 A．相邻土地的权利界线 B．海拔高程 C．用地面积的分摊系数 D．套内建筑面积与共有分摊面积 19、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__ 并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 20、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。 A．转移登记 B．变更登记 C．初始登记 D．注销登记 21、 房地产估价机构组织形式中， 有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同 出资发起设立。 A1 名以上含 1 名 B2 名以上含 2 名 C3 名以上含 3 名 D5 名以上含 5 名 E执行层的组织协调 22、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 10 层，且建筑基底总面 积为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，则建筑容积率为__。 A．60 B．6 C．10 D．60 23、征收集体土地的补偿费归所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡镇人民政府 C土地使用者 D农村集体经济组织 E执行层的组织协调 24、 拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县 人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。 A．建设项目批准文件 B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议 25、 中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A10 B20 C25 D30 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至