2016年河南管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

20162016 年河南省管理与法规辅导征用土地定义和特征试题年河南省管理与法规辅导征用土地定义和特征试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城市用地评价内容不包括。 A自然条件评价 B建设条件评价 C人口规模 D经济评价 E土地 2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（） 。 A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 3、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价 格为8000元／平方米， 而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米， 而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额 可能较接近于元／平方米。 A10000 B12000 C8000 D11000 E时间因素 4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E合法性 5、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。 A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 6、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格 申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【 2004 年考试真题】 A乡镇人民政府 B市、县人民政府 C县级以上人民政府 D省级以上人民政府 E时间因素 7、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米 左右。 A50 B60 C80 D90 E35％～50％ 8、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。 A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标 E．半公开招标 9、 在物价持续下跌的情况下， 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。 A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少 10、据报载截止到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地 632.5 公 顷， 占该市各类开发区已征土地总面积的 18， 文中所用的三项统计指标分别为 __。 A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 11、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 E时间因素 12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式 。 【2002 年考试 真题】 A土地纯收益按某一常量逐年递增 B土地纯收益按某一常量逐年递减 C土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E时间因素 13、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 E合法性 14、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A因素指标作用分值 B因素分值 C土地总分值 D宗地分值 E合法性 15、土地登记中，其他登记包括__。 A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记 16、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。 A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪 的行为 B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的 行为 C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的 行为 D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部 门审核。 A25 B30 C35 D40 E35％～50％ 18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。 A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期 19、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。 A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用 D．当月以经营租赁方式租出 20、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。 A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权 D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 21、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。 A在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来 C基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间 的替代性增强 D招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价 格上涨的主要原因。 E合法性 22、 交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 【2006 年考试真题】 A主观市场 B客观市场 C公开市场 D正常市场 E时间因素 23、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70％，现用于出租，年租金收入 为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6％，建筑物还原率为 8％， 则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A2．8 B4．2 C5．6 D8．0 E时间因素 24、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征 25、工业化发展的结果是。 A房地产投机者增多 B人口素质降低 C促进了城市化进程 D人口密度减小 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列会计等式中，正确的是。 A资产负债所有者权益 B资产负债所有者权益收入 C资产负债所有者权益-成本 D收入-费用利润 E资产成本利润 2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。 A．待估价商业宗地现状容积率为 0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设 定为 2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用