XX项目宣传推广策划案

项目宣傳推廣策劃案项目宣傳推廣策劃案 McDiorMcDior 北京北京東方博文廣告/策劃部 二○○一六月 策划小组成员策划小组成员 项目主持 / 总经理徐长青 副总 / 创意总监王平 客 户部 经理/ AE董浩 策划部 经 理邬晓凯 设计 部经 理严惠子 媒 介 部经 理 宋东英 策划 / 文案周蓓 美术设计林涛 第第一一 3 38 8 第第二二 9 91212 第第三三 13131616 第第四四 17172020 第第五五 2140 美术 目目 部部分分 部部分分 部部分分 部部分分 部部分分 设计沈晓琳 录录 市市场场 产产品品 客客户户群群 核核心心 品品牌牌推推广广 简简析析 透透析析 分分析析 策策略略 策策略略 第一部分市第一部分市 场场 简简 析析 宏观经济对天津市房地产市场的影 响 消 费者心目中最具吸引力项目排序 河西区地产市场现状 河西区地产市场未 来趋势 一、宏观经济对天津市房地产市场的影响一、宏观经济对天津市房地产市场的影响 住宅产业， 作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一， 从 1999 年以来，政府加大了住房制度改革的力度， 并相继出台了一系列的房 地产相关政策， 对完善房地产市场， 刺激住宅需求产生了积极的影响。 住宅货币化分配政策的出台， 福利分房政策的停止，使住宅市场消费 主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主， 极大的 扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。 住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房 租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求 增长的作用很大。因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政 策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持 一个较好的发展态势。一个较好的发展态势。 二、消费者心目中最具吸引力项目排序二、消费者心目中最具吸引力项目排序 通过一份对天津市 2000 年秋季房地产交易会调查报告显示，目 前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是 华苑华苑 梅江梅江 顺驰世纪城顺驰世纪城 万科万科 风荷新园风荷新园 顺驰名都顺驰名都 万隆万隆 仁爱花园仁爱花园 龙都龙都 金湾金湾 森淼麦格里森淼麦格里 罗马花园罗马花园 泰达园泰达园 注对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、 和平区为主） ，现场共投放问卷 1500 份，回收有效问卷 1270 份。 三、河西区地产市场现状简析三、河西区地产市场现状简析 本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析 河西区目前起价在河西区目前起价在 30003000 元元/ /平米以上的项目概况表平米以上的项目概况表 项目名称项目名称 世纪城世纪城 艺都花园艺都花园 隆昌公寓隆昌公寓 福盛花园福盛花园 圣德园圣德园 项项 目目 位位 置置 友谊路与黑牛城道交口西侧 尖山路 96 号 隆昌路，毗邻乐园宾馆 湘江道与大沽南路交口 永安道与保安大街交口 价格价格 起价起价 3900 均价 3430 3080 3130 3548 3700 4400 5200 3680 3300 3480 建筑面积建筑面积M M2 2 220000 29000 13500 118000 15000 80000 30000 150000 50000 100000 / 天津顺驰集团 天津开发区奇星房地产开发公司 天津环发房地产开发公司 天津市金宇房地开公司 天津建设投资公司 天津开发区房地产开发有限公司 开发区鑫森置业有限公司 天津翔达集团 天津津滨雅都置业发展有限公司 天津华厦经济房建设有限公司 房地产信托集团公司 开发商开发商 泰达园泰达园 二期二期 永安道与广东路交口 森淼公寓森淼公寓 罗马花园罗马花园 津滨雅都津滨雅都 富裕广场富裕广场 宾泰名居宾泰名居 河西区中环线旁 永安道与友谊路交口 河西区绍兴道与达 解放南路与琼州道交口 滨水道、环渤海广场旁 河西区房地产市场现状特征简述河西区房地产市场现状特征简述 1、河西区项目的配套设施水平较高， 开发商的项目运作水平比较高。 目前河西区市场项目的配套设施已逐渐开始向舒适型转化， 不再是简 单的满足使用功能。 2、开发商在运作项目的时候，不再是简单的盖好房子、等人来买， 而是从项目的定位，宣传等方面下了较大的功夫，并开始意识到品牌 对于销售的促进作用，如泰达园。 3、项目包装各具特点河西区特色项目比较多，如以舞蹈文化特色 为主要卖点的艺都花园，追求高质高价的罗马花园，从调查来看，许 多的河西区的新项目都具有自己的特色， 领导天津市房地产市场的潮 流。 四、河西区房地产市场发趋势简述四、河西区房地产市场发趋势简述 1. 1.未来河西区将是 天津市中高档居住区的聚集区天津市中高档居住区的聚集区 。由于 市区南部自然环境条件优越，处于主导风向的上风口，污染小，河西区大型 公建设施比较多，生活便利，经济、人文条件相对较好，对整个天津市人口 的吸引力比较大，未来人口对居住地域的选择上，将呈现出向市区南部倾斜 的趋势。 2.2. 2.2.大量较高收入家庭的迁入，区域经济的迅速发展，使河西区房地产市场 领先进入以改善型住宅为主的发展阶段，中高档住宅的需求量将会有较大的 增长，项目开发有向 规模化规模化 发展的趋势。 3.3. 3.3.开发项目在环境、 配套方面的差异性越来越小， 而且由于市场定位趋同， 导致竞争更趋激烈。项目的同质化使河西区房地产市场竞争加剧 竞争加剧，可能会 有相当一部分实力比较弱的开发商退出河西区房地产市场。 4、友谊路延长线、解放南路是河西区未来开发的热点区域 友谊路延长线、解放南路是河西区未来开发的热点区域 。 利用国家增量投资建设的友谊路延长线为梅江居住区的开发、 建设创造了良好 的条件。 梅江居住区首期规划建设住宅万平方米，同时梅江居住区在住宅建设中 引入了“生态住宅”的概念，从一定程度上引导了天津市的住宅建设发展方向， 极大的带动了周边区域的发展。 第二部分产第二部分产 品品 透透 析析 Strength （优势） Weakness （劣势） Opportunity （机会） T hreat（问题/风险） 一、项目概况一、项目概况 项 目 名蓝水假期 发 展 商天津顺驰投资集团有限公司 位置天津市梅江生态居住区/友谊南路旁 规模占地 13 公顷 ，总建筑面积约 12.5 万平米 建筑形式独栋别墅、Townhouse、多层、小高层多种建筑形 户型约 100 平米200 余平米（不包括别墅和 Townhouse） 建筑密度/绿化率18低建筑密度，58.8湖景绿化率 智能配套10 兆宽带网入户 六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯净水表、中水 表、自来水表） 安房系统（视频监控、门磁、窗磁、红外、烟感、煤气等） 梅江卡/一卡通（应用于物管费用、停车场费用、网上购 物、身份识别等） 二、二、SWOTSWOT 分析分析 （一）（一）StrengthStrength