安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题

精品文档---下载后可任意编辑 安徽省房地产估价师制度与政策房地产转让的概念考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格. 一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率 E工业用地的监测点评估价格 2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 E工业用地的监测点评估价格 3、下列四个选项中,说法不正确的一项是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 D．以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分 4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．50 5、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取. A市场法 B成本法 C收益法 D长期趋势法 E工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B三级市场是指存量房地产交易市场 C根据增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D根据增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场 E借款合同 7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年. A．4 B．3 C．2 D．1 8、从20242024年,某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2024年为基期,则2024年该市商品房开工量的定基增长速度为％。 A100 B200 C300 D400 E执行层的组织协调 9、房地产开发企业资质根据企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。 A．100 B．800 C．2000 D．5000 10、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售,应缴纳城市维护建设税元. A500 B2500 C3500 D6000 E执行层的组织协调 11、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,根据__结算。 A．商品房价格 B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价 D．物价部门核定价格 12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年. A20 B42 C50 D70 E执行层的组织协调 14、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元. A．5760 B．4800 C．576 D．480 15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是. A毛租金乘数法 B潜在毛收入乘数法 C有效毛收入乘数法 D净收益乘数法 E工业用地的监测点评估价格 16、安置补助费是根据需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A．4～5 B．4～6 C．610 D．3～5 17、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 18、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接猎取该类土地的机会逐渐减少。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量 19、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％,则该宗土地30年使用权的价格为。 A899万元 B1000万元 C1349万元 D1500万元 E工业用地的监测点评估价格 20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％ 21、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。 A．相邻土地的权利界线 B．海拔高程 C．用地面积的分摊系数 D．套内建筑面积与共有分摊面积 22、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／㎡天，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3。5元/（㎡天），酬劳率为6，则现在的承租人权益价值为 A98.80 B592.81 C691。61 D667。22 E工业用地的监测点评估价格 23、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁 24、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。 A．0。18 B．0。12 C．3.39 D．5。00 25、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均收益率为20,则房地产业的系统性市场风险系数是（。 A．0.25 B．0.50 C．1。5 D．2.00 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。 A．10.2万元 B．11。0万元 C．11。3万元 D．11。5万元 2、以下权利中属于有益物权的是__. A．抵押权 B．典权 C．建筑物区分所有权 D．质权 3、征收土地公告应包括的内容有_