昆明主城区八大学区房板块报告：

昆明主城区八大学区房板块报告 盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云 大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”云上 城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不鲜。 在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板块 形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中 路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路， 再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八 大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难 舍的关系。 买学区房简单划算点 学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校 招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，一个 是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小 学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。两相合 力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边 的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的一线开发商 像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型 的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云 大附中签约入驻中豪泛亚国际等。 “要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择 校费，相比起来，当然是买房子简单划算点” ，陈培林说， 他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小 里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加 急买房子的， “当然钱也没少花” 。 陈培林在文林街建设路附近的“学区房” ，在好几年前 就买下了，对此，他有些自得 “买学区房眼光要长远，当 时也就 3000 多一平米，现在 1 万多一平米都买不到” 。他还 介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附 小，在 7 月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决 掉。 “最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚” ， 他笑说。 傍上“学区房” ，不必考虑“地段” 购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资 源丰富， 最好是名牌学校环绕四周， 小学和中学齐备的楼盘， 一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，学区房 保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源丰富的楼 盘也就变得“洛阳纸贵”了。 在楼市法则里， 往往信奉地段是黄金。 但现在的情况是， 如果傍上“学区房” ，甚至不必过多考虑“地段” ，照样俏销。 在楼市上行时， 所有的楼盘都涨价， 学区房的优势还不明显， 但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害时，学区房的优 势就显现出来了，据记者到多家学区房楼盘调查，上半年降 价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。并且，从多个城市 反映出来的信息，真正的学区房源，价格都要比普通房源价 格平均每平米高出 1000 元以上。 应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产旁 边的名校不搬走， “按校划片、就近入学”的政策不调整， 学区房的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可以 把升值多倍的房子再卖出去。购买学区房，实际上是教育和 房产的双向投资。 记者调查昆明主城区学区房 50-80 平米学区房是主流需求 ■ 都市时报记者 雷君钰 昆明目前的学区房市场情况如何售价如何针对昆 明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近日 专门对附近的学区房进行了调查。 昆明最热门学区房在文林街 据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市场 上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，学区 房受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持在 11000 元/平米左右，2000 年以后建的价格在 20000 元/平米， 而三环外学区房的价格也在 10000 元/平米左右， 其中二手房 和新房价格差距不大，100 平米左右的中等装修，租金大概 3000-3500 元/月。 昆明最热门学区房在比邻云大附中，师大附小，云大附 中的文林街，该区域老小区 98 平米学区房源售价 148 万。 比较新的高档小区， 55 平米的小户型售价都在 116 万。 同时， 文林街两室一厅一卫 55 平米房，租金为 2300 元/月； 新亚地产销售顾问杨光明透露 “学区房价格受市场波 动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注 50-80 平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选后再 买。 ”据调查，购买学区房的人群 80是来陪读的。 部分“学区房”不带招生名额 购买学区房就能够在附近的学校上学家长们热捧学 区房为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调查 显示，学区房大多都不带招生名额，也就说你买了学区房也 不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部门规划 的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡才能入学 的。 针对学校招生情况，杨光明说 “这些小区都不带学校 名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。 ” 昆八中附近的学区房以荷塘月色小区和月牙塘小区最 受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两个 小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是要经 过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一定能够 进入昆八中的情况。 根据 1998 年 12 月 3 日修订的房地产广告发布暂行规 定 ，第十八条 “房地产广告中不得含有广告主能够为入住 者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 ” 规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商 业我们在购买学区房的时候一定要注意，广告主承诺的带招 生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等 等。 重点推荐 师大附属中学签约入驻 泛亚国际业主可享 15 年优质教育 ■ 都市时报讯 （首席记者 杨丽芬）即将在 9 月 6 号 举行的昆明秋季房交会，泛亚国际悦城、逸境将会亮相。这 个南昆明中央城邦 300 万方全景公园生活大盘，除了强大的 配套外，还有一个炫目的优势，那就是云南师范大学附属幼 儿园、小学、中学已正式签约落户中豪螺蛳湾板块。据最新 消息，拥有中豪螺蛳湾产权物业，即可独享 15 年全程优质 教育，让孩子享受到最好的教育资源。 中豪泛亚国际学区房中， “悦城”均价 7180 元/平米，2 万享 96 折， “逸境”均价 7680 元/平米，3 万抵 6 万，目前 正火热登记中。同是核心区域的学区房，而且是重点学校教 育资源，好房不贵，无疑为那些望子成龙、望女成凤的家长 们带来福音。 据了解，悦城户型面积 99 至 140 平米。位于新螺蛳湾 三期市场东部；逸境户型面积 75 至 140 平米，位于南部客 运站东部，紧邻轻轨 1 号线站、公交总站和新螺蛳湾一期市 场，是新螺蛳湾最为成熟的门户地段。社区内还有网球、篮 球、羽毛球运动场、游泳池、多功能会所等配套设施。 此外，还有一个利好消息，官渡区第一人民医院即将签 约落户中豪螺蛳湾板块。学区房加上大而全的配套，使得中 豪泛亚国际在云南住宅市场，成了拔尖的住宅典范。 八大学区房板块浮出水面 主城学区房呈现多中心格局 ■ 都市时报首席记者 杨丽芬 随着昆明从原先的 “摊大饼” 式发展向多中心格局演变， 市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子女的 教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷引进名 校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心外迁（典 型