2025年物业环境管理工作概述

2025年物业环境管理工作概述 第1篇 物业环境管理工作概述 物业环境管理工作概述 一清洁管理 现代清洁不但注重一般业务的扫,更为注重专业的保,防止建材的磨损、变色、生锈、发霉等。因此,我们的清洁作业更注重专业业务的含义是保洁。 清洁工作,选用适当的清洁用品,不但能保持建材的外观整洁,而且能更进一步减少各种腐蚀;使用无污染清洁剂保持环境的清新,并采取保护措施,还可以提高建材使用中的抗磨损能力。 二绿化管理 在提高绿化植物的生长质量、维护绿化植物优美外型的同时,注重与园林艺术协调与融合。 三消杀管理 为有效控制四害密度,营造良好的工作和生活环境,将以预防为主、全面达标为原则,根据季节的变化,制定相应的消杀工作计划,把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭白蚁工作做好。 消杀区域主要包括大楼地下室、各楼梯通道、各办公室及功能厅、各机房、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值班室和食堂。 在消杀工作过程中,将以不影响人员正常办公、生活为前提,把有噪音和刺激性气味的消杀施药工作尽量安排在夜间或周末进行,在第二天工作日开始前做好通风排气。在消杀工作质量控制方面,把周期性大区域普及消杀与重点区域强化管理相结合,严格控制蚊蝇滋生地和密集发生区,控制鼠患,消灭白蚁危害。 四排污管理 服务中心对于项目的污水井、排污管、化粪池等将采取隐性化的管理,确保业户或租户有一个无污水、无废气、无臭气的工作、生活环境。 五污染控制 服务中心对于各种可能的污染源如食堂排烟、风机噪音、冷却塔飘散水、机器设备震动、玻璃眩光等采取有效的控制。并积极推行垃圾分类收集处理和节约能源活动。 六倡导洗手间文化 通过对洗手间内的精心布置,如绿化摆设、墙面布置等,倡导洗手间文化,为环境管理提供一个示范点,同时也是环境管理的一种升华,展示的不但是一种风格,还是一种文化,还是一种让人感慨万千的感想。 第2篇 某物业环境管理工作程序 环境管理是物业管理工作中重要的关键性环节,是物业管理水平的重要标志,是延长设备和建筑物寿命的重要因素,整洁的物业环境为业主和使用人创造了清洁卫生、健康舒适、优美的工作环境和生活环境。 环境管理可分为二大部分清洁管理、绿化管理。本课程重点探讨清洁管理的有关知识。 清洁管理的定义对所管物业范围内红线范围进行定点、定时、定人的日常清洁、废弃物的收集和清运,依照管理规定对物业使用人进行宣传教育、管理和监督,通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性的工作,维持公共区域的清洁卫生。 清洁管理工作的五个方面 清洁管理工作范围 清洁外包的招投标工作 清洁工作监管 清洁工作中注意安全管理 虫害的防治与消杀工作 一、清洁管理工作范围 分大厦和住宅区两种物业类型进行阐述 一大厦 大厦类含高层住宅的清洁管理主要工作范围又分室内、室外两种情况。 a、室内 大堂 1、地面;2、墙面;3、天花;4、信报箱;5、指示牌;6、服务台总台;7、宣传板栏;8、消防器材;9、室内绿化;10、果皮箱。 电梯厅 1、地面;2、墙面;3、天花;4、指示牌;5、消防器材;6、果皮箱;7、室内挂饰;8、室内绿化。 电梯 1、地面;2、电梯门;3、三壁;4、天面。 扶梯道人行梯 1、地面;2、墙面;3、扶手;4、台阶;5、天面。 楼层走道 1、地面;2、墙面;3、门窗;4、天花;5、消防器材;6、果皮箱。 公共卫生间写字楼 1、卫生器具;2、地面;3、墙面;4、天花。 公共茶水间写字楼 1、卫生器具;2、地面;3、墙面;4、天花。 楼层垃圾房住宅 1、垃圾桶;2、地面;3、墙面;4、天花。 会议厅写字楼 1、一切设施。 地下车库 1、地面;2、墙面;3、天面;4、管道;5、停车场设施包括自行车、摩托车。 楼层管道井房 天面 1、地面;2、水池;3、广告牌;4、水沟;5、其它设施。 b、室外 外墙面 道路 绿化带 路灯、宣传牌、雕塑 排风口 沙井、雨水井、污水井、管道、化粪池 管线与明装公共设施 垃圾房垃圾桶、果皮箱 二住宅区 住宅区多为多层住宅的清洁管理工作主要内容也可分室内、室外两种情况。 a、室内 楼道 1、台阶;2、扶手;3、墙面;4、天面;5、窗户;6、门;7、信报箱;8、电表箱;9、灯具。 天面 1、地漏;2、水沟。 b、室外 外墙面公共管道 道路 绿化带 路灯、宣传牌、指示牌、雕塑 公共游乐设施 沙井、雨水井、污水井、化粪池、管道 垃圾中转房、垃圾桶、果皮箱 自行车棚 二、清洁外包的招投标工作 清洁管理的招投标工作可分解为六个步骤确定标底、成立招标小组、发标工作、开标过程、发中标通知、签订清洁工作承包合同。 一确定标底编制招标书 二成立招标小组公司领导、智深清洁顾问、业务分管成员、管理处主任。 三发标工作 1、发函邀请清洁工作企业。 2、确定投标企业应具备清洁工作资质、营业执照、税务登记、企业资质。 3、领取招标书。 四开标过程 1、标书评定 2、现场答辩 3、清洁工作现场考察 4、招标小组成员的评分确定中标企业 五发中标通知书 六签订清洁工作承包合同 三、清洁工作监督 一清洁工作监管的重要性 清洁工作监管十分重要,是清洁管理过程控制中的重要一环,虽然外包清洁公司配备一定数量的监管人员控制清洁工作质量,但因监管人员自身素质与责任性的问题,会造成清洁工作达不到标准要求,物业管理公司管理处的日常监管工作一定不能松懈,按照标准和中标承诺去检查,确保清洁工作达标。 二清洁监管工作要点 1、监管工作要熟悉与掌握清洁工作质量标准与承包合同内容。 2、监管工作要不怕脏、不怕苦,认真、仔细的