住宅工程质量常见问题专项治理技术方案新

住宅工程质量常见问题专项治住宅工程质量常见问题专项治 理技术方案理技术方案 新新 和谐家园白马小区二期（第一标段）和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案工程质量常见问题专项治理技术方案 和谐家园白马小区二期（第一标段）工程和谐家园白马小区二期（第一标段）工程 工工 程程 质质 量量 通通 病病 防防 治治 措措 施施 方方 案案 湖南省第六工程有限公司湖南省第六工程有限公司 二○一六年九月二○一六年九月 和谐家园白马小区二期（第一标段）和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案工程质量常见问题专项治理技术方案 目目录录 一、工程概况一、工程概况 2 2 二、钢筋混凝土现浇板开裂二、钢筋混凝土现浇板开裂 3 3 三、填充墙裂缝三、填充墙裂缝 2 2 四、墙面抹灰裂缝四、墙面抹灰裂缝 7 7 五、外墙开裂、渗漏五、外墙开裂、渗漏 108108 六、有防水要求的房间渗漏六、有防水要求的房间渗漏 1414 七、屋面渗漏七、屋面渗漏 1616 八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够. . 1919 九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患. . 2020 十、供配电系统配线不规范十、供配电系统配线不规范 2020 十一、户内配电箱电气元件设置不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范 2323 十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理. . 2525 十三、专项治理领导小组机构设置十三、专项治理领导小组机构设置 2525 1 1 和谐家园白马小区二期（第一标段）和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案工程质量常见问题专项治理技术方案 质量常见问题专项治理技术方案质量常见问题专项治理技术方案 为了贯彻住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的为了贯彻住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的 通知强化质量意识，切实提高工程质量，根据落实关于进一步加强工程质通知强化质量意识，切实提高工程质量，根据落实关于进一步加强工程质 量常见问题专项治理监管工作的通知湘质安监字〔量常见问题专项治理监管工作的通知湘质安监字〔20162016〕〕1212 号文件精神的有号文件精神的有 关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。 一、工程概况一、工程概况 序序项项 目目 号号 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 内内容容 工程名称工程名称 和和谐谐家家园园白白马马小小区区二二期期一一标标段段 1-101-10栋栋 工程地址工程地址 三环路与白龙路交汇处三环路与白龙路交汇处 建设单位建设单位 湖南黑金时代长沙矿业有限公司湖南黑金时代长沙矿业有限公司 投资投资 设计单位设计单位 湖南中规设计院有限公司湖南中规设计院有限公司 监监 理理 湖南建科工程项目管理有限公司湖南建科工程项目管理有限公司 公司公司 质质 量量 宁乡县建筑工程质量监督站受监。宁乡县建筑工程质量监督站受监。 监督监督 施施 工工 湖南省第六工程有限公司湖南省第六工程有限公司 2 2 和谐家园白马小区二期（第一标段）和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案工程质量常见问题专项治理技术方案 单位单位 8 8 9 9 1.21.2、建筑结构安装设计特征、建筑结构安装设计特征 1.2.11.2.1、建筑设计特征、建筑设计特征 1.2.1.11.2.1.1、综述、综述 项目项目 11、、22栋栋 33、、99、、1010栋栋 44栋栋 55、、77栋栋 66栋栋 88栋栋 层数层数 111111 171171 111111 111111 111111 111111 商铺面积商铺面积 902.2902.2 ㎡㎡ / / / / 1343.51343.5 ㎡㎡ / / / / 总建筑面积总建筑面积 10505.2210505.22 ㎡㎡ 36883.3236883.32 ㎡㎡ 5228.35228.3 ㎡㎡ 10456.610456.6 ㎡㎡ 7024.167024.16 ㎡㎡ 10138.0810138.08 ㎡㎡ 合合 同同 1-101-10栋桩基、土方、建筑、装饰、栋桩基、土方、建筑、装饰、 范围范围给排水、给排水、 强电、强电、 弱电、弱电、 消防等内容。消防等内容。 质量目标质量目标 合格工程，争创优良合格工程，争创优良 1010文明施工文明施工 安全考评优良工程安全考评优良工程 本工程总建筑面积为本工程总建筑面积为 85106.0585106.05 平方米，平方米，其中其中 33、、99、、1010栋层数均为栋层数均为 171171 层；层；11、、22、、4488栋层数均为栋层数均为 111111 层。层。 1.2.11.2.1、室内外装修、室内外装修 本工程外墙主要采用饰面砖。本工程外墙主要采用饰面砖。 楼地面电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用楼地面电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用15mm15mm 厚水泥砂浆找平，厚水泥砂浆找平，5 5 mmmm 厚厚 1 11 1 水泥砂浆结合层，水泥砂浆结合层，全磁 全磁 地砖饰面，房间、客厅、地砖饰面，房间、客厅、 3 3 和谐家园白马小区二期（第一标段）和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案工程质量常见问题专项治理技术方案 厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯间要压光，面刷本色厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯间要压光，面刷本色 80/80/胶。胶。 门窗外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗门窗外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗 5mm9A5mm5mm9A5mm。。 屋面工程屋面工程本工程为平屋面、本工程为平屋面、坡屋面，坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级屋面防水等级为Ⅱ级, ,防水耐久年限防水耐久年限 为为 1515 年。年。 1.2.21.2.2、结构设计特征、结构设计特征 1.2.2.11.2.2.1、结构概述、结构概述 本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为5050 年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为 6 6 度。度。 1.2.2.21.2.2.2、钢筋砼结构部分、钢筋砼结构部分 钢筋钢筋 HPB300 HPB300 级、级、HRB400HRB400 级。级。 各部位砼强度等级如下各部位砼强度等级如下 3 3、、99、、1010栋墙柱混凝土标号栋墙柱混凝土标号 1-5 1-5 层层 C40 C40 墙柱混凝土标号墙柱混凝土标号 6-10 6-10 层层 C35 C35 墙柱混