辽宁2015年上半年房地产估价师经营与管理：消费者场的特点试题

辽宁省辽宁省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 经营与管理经营与管理 消费者市场的特消费者市场的特 点试题点试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某估价师于 2008 年 9 月 27 日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中 有下列日期估价作业日期 2008 年 9 月 20 日至 26 日，估价时点 2008 年 9 月 23 日，估价对象实地查看日期2008 年 9 月 22 日至 23 日，估价报告使用期限自 2008 年 9 月 26 日起半年。据此判断该报告出具日期为__。 A．2008 年 9 月 20 日 B．2008 年 9 月 23 日 C．2008 年 9 月 26 日 D．2008 年 9 月 27 日 2、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途 B．建筑规模 C．容积率 D．绿地率 3、 物业服务企业资质管理办法规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发 和管理。 A国务院 B国务院建设主管部门 C直辖市人民政府房地产主管部门 D省、自治区人民政府建设主管部门 E执行层的组织协调 4、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。 A假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费 用 C假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D假设开发通常是一次性的价格剩余 E工业用地的监测点评估价格 5、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。 A．1 B．2 C．3 D．4 6、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购 买该公司的股票属于__。 A．房地产开发投资 B．房地产置业投资 C．房地产间接投资 D．投资于房地产投资信托公司 7、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A选址规划意见通知书，规划设计条件通知书， 建设工程规划许可证 ， 建 设用地规划许可证 B规划设计条件通知书，选址规划意见通知书， 建设用地规划许可证 ， 建 设工程规划许可证 C选址规划意见通知书， 建设用地规划许可证 ，规划设计条件通知书， 建 设工程规划许可证 D规划设计条件通知书， 建设用地规划许可证 ，选址规划意见通知书， 建 设工程规划许可证 E借款合同 8、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为． 【2007 年考题】 A签订估价委托合同之日 B发放抵押贷款之日 C完成估价对象实地查看之日 D未来处置抵押房地产之日 E工业用地的监测点评估价格 9、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A单位办公用房贷款 B单位经营用房贷款 C个人经营贷款 D个人住房贷款 E执行层的组织协调 10、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。 A．被征收房屋价值的补偿 B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 11、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1 年以上按出让金 的__以下征收土地闲置费。 A．10 B．15 C．20 D．25 12、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。 A．购买价格 B．容积率 C．权益投资比率 D．空置率 13、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。 A若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 C 若某种商品的需求为单一弹性， 即价格升降的百分率与需求减增的百分率 相等 D若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动 E执行层的组织协调 14、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A房屋完工 B房屋竣工验收合格 C房屋交付使用 D办理房屋登记 E执行层的组织协调 15、 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公 和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15％上升为 25％，每月 可出租面积租金为 70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为 10000 ㎡，运营费用 率为 40％。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8％．其他条 件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A548.19 B558.15 C567.39 D675.40 E工业用地的监测点评估价格 16、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。 A．房地产重新购建价格的求取思路 B．土地重新购建价格的求取思路 C．具体价格重新购建价格的求取思路 D．建筑物重新购建价格的求取思路 17、 设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款 报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A14 B15 C20 D28 E执行层的组织协调 18、2004 年 4 月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例 的通知 ，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。 A．10，20 B．20，30 C．10，35 D．20，35 19、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（） 。 A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 20、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 21、 对以房地产买卖为目的的房地产估价时， 当租约租金与市场租金有差异且租 期较长时，租约租金与市场租金差异的影响__。 A．应考虑 B．不考虑 C．无所谓 D．不大 22、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15．1 万元、16．3 万元、15．5 万元、 17．2 万元，报酬率为 9％，该房地产的价格为万元。 A159．56 B168．75 C169．39 D277．70 E工业用地的监测点评估价格 23、某宗收益性房地产，预测未来 3 年的净收益均为 100 万元/年，3 年后的出售 价格会上涨 12，届时转让税费为售价的 6，资本化率为 9。该房地产目前 的价值为（）万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．1872 24、A 市 B 房地产开发公司